De la Chapelle aux abords de Championnet, le 18e arrondissement portait l’offre neuve la plus fournie de la capitale lors de notre relevé. Un expert indépendant du promoteur vous accompagne à la visite cloisons, à la pré-livraison et à la remise des clés de votre logement.
Paris 18e
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Avec 183 127 habitants, le 18e arrondissement arrivait en tête de notre relevé parisien d’octobre 2026 sur SeLoger Neuf, avec 10 programmes référencés, dont Les Penthouses Championnet portés par Brownfields Immobilier, Rive de Parc par Giboire et les Ateliers Dollfus par Catella Residential Partners. Nos experts y assurent les trois visites VEFA, de la Chapelle à Montmartre.
Relevé effectué sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; risques issus de Géorisques à l’échelle de la commune de Paris. L’offre évolue au fil des lancements.
Les chiffres utiles avant votre livraison.
10 programmes
référencés pour l’arrondissement sur SeLoger Neuf lors de notre relevé d’octobre 2026, le total le plus élevé de la capitale.
183 127 habitants
population municipale du 18e arrondissement selon l’INSEE, via geo.api.gouv.fr.
3 visites
cloisons quand le promoteur ouvre le chantier, pré-livraison, puis livraison avec vos réserves au procès-verbal.
20 arrêtés CatNat
recensés à l’échelle de la commune de Paris entre 1983 et 2018, dont 16 liés aux inondations.
Un aperçu daté de l’offre, sans préjuger de sa qualité ni de son calendrier.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 référençait 10 programmes pour l’arrondissement, parmi lesquels Les Penthouses Championnet, portés par Brownfields Immobilier au nord de l’arrondissement, Rive de Parc, porté par Giboire autour du futur quartier Chapelle Charbon, et les Ateliers Dollfus, portés par Catella Residential Partners. Ces mentions décrivent l’offre du moment : elles ne préjugent ni de la qualité des opérations ni de leur calendrier de livraison.
Quelle que soit l’opération, la livraison porte sur votre lot et ses annexes, cave ou parking compris, les parties communes étant livrées au syndicat des copropriétaires et suivies par le syndic.
Sous les toits du 18e, les pièces mansardées se contrôlent plans en main : l’expert constate, sans mesurer ni se prononcer sur l’isolation des rampants.
Les derniers étages du 18e livrent des volumes singuliers.
Si votre logement occupe un dernier étage avec des pièces sous rampants, la visite de livraison confronte les volumes livrés aux plans de vente, en gardant en tête que la surface habitable ne compte que les zones d’une hauteur d’au moins 1,80 mètre.
L’expert constate l’apparent : il ne mesure ni les surfaces ni les hauteurs au titre d’un métrage opposable, ne monte pas en toiture et ne se prononce pas sur l’isolation ni sur la structure. Un relevé de surface opposable relève d’un géomètre.
Montmartre et ses abords construisent dans la dent creuse.
Si votre immeuble s’insère entre deux bâtiments anciens, configuration répandue dans les rues du 18e, la livraison de votre logement s’attarde sur les zones de contact avec l’existant, visibles depuis votre lot et les parties communes.
L’expert constate ce qui est visible depuis les volumes livrés : il ne se prononce ni sur les ouvrages des voisins ni sur la structure, et n’effectue aucune mesure acoustique entre les bâtiments.
Ce que disent les sources publiques.
Les données publiques sont établies à l’échelle de la commune : pour Paris (INSEE 75056), Géorisques recense le risque inondation et le transport de marchandises dangereuses, et la commune compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2018, dont 16 liés aux inondations et 1 à la sécheresse de 2003. L’état des risques annexé à votre contrat fait foi pour votre adresse du 18e : lisez-le avant la signature. L’expert ne se prononce ni sur les risques du terrain ni sur la structure de l’immeuble.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. Retrouvez aussi notre page assistance VEFA à Paris.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Paris 18e.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Le promoteur est à la fois vendeur et constructeur : un expert indépendant examine votre logement pour votre seul compte, le confronte aux plans et à la notice descriptive, repère les défauts que l’émotion du jour fait manquer et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 comptait 10 programmes pour l’arrondissement, dont Les Penthouses Championnet par Brownfields Immobilier, Rive de Parc par Giboire et les Ateliers Dollfus par Catella Residential Partners. Ces mentions ne préjugent ni de la qualité ni du calendrier des opérations.
Oui : nos experts couvrent toute la capitale. Des pages dédiées existent pour Paris 13e, Paris 15e et Paris 12e, et la page Paris présente l’ensemble de l’accompagnement.
Plans et coupes en main : configuration des rampants, fenêtres de toit manœuvrées, rangements en soupente prévus par la notice, finitions des jonctions. En sachant que seules les zones d’au moins 1,80 mètre de hauteur comptent en surface habitable.
Un géomètre ou un professionnel du mesurage établit un relevé opposable. L’expert en bâtiment constate la configuration livrée et les écarts visibles avec les plans, sans produire de métrage officiel.
Un secteur en transformation peut livrer des abords provisoires autour de votre immeuble : seuls votre lot et les parties communes décrites par la notice vous sont dus, et les aménagements publics relèvent de la collectivité, pas du promoteur.
Oui, quand le promoteur ouvre le chantier : l’expert y observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles avant la fermeture des cloisons, un constat impossible à refaire ensuite.
Quelques semaines avant la remise des clés, l’expert dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : ce relevé devient votre référence pour contrôler le jour J et comparer ce qui a été repris.
Les vices apparents peuvent être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés, en application de l’article 1642-1 du code civil. Photographiez, datez, conservez chaque écrit.
Oui, en cas de défauts de conformité contestés : le solde peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties, plutôt que versé au promoteur.
Oui : cave et parking sont des lots à contrôler le jour J, numérotation comparée à l’acte, clé testée, état apparent consigné. Les circulations du sous-sol relèvent des parties communes, suivies par le syndic.
Le syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic, qui notifie le promoteur et suit les reprises. Signalez vos constats par écrit au syndic et demandez copie des notifications transmises.
Les arrêtés sont recensés à l’échelle de la commune : Paris en compte 20 entre 1983 et 2018, dont 16 liés aux inondations. L’état des risques annexé à votre contrat fait foi pour votre adresse précise.
Plans de vente, notice descriptive, contrat et avenants, convocation du promoteur : l’expert compare le logement livré à ces pièces, ligne à ligne, et vos réserves s’appuient dessus.
Ils datent de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 et des données INSEE et Géorisques consultées à la même date. L’offre de programmes évolue au fil des lancements et des ventes.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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