Entre la Méditerranée et l’étang de Canet, Canet-en-Roussillon compte 6 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, du Miami à Arpeggio. Toits-terrasses, menuiseries, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement et vous explique vos recours avant la signature du procès-verbal.
Canet-en-Roussillon
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Canet-en-Roussillon, 13 227 habitants, compte 6 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont Le Miami (Nexity), Arpeggio (Angelotti Promotion) et L’Arborescence. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant, du logement à son toit-terrasse lorsqu’il en comporte un.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 66037) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2022.
Les données sourcées de la commune.
6 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
13 227 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 66037.
21 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2022 selon Géorisques : 12 inondations, 5 liés aux vagues, 2 sécheresses, 1 tempête.
Submersion marine
recensée par Géorisques, avec le recul du trait de côte et la rupture de barrage.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Le Miami
un programme Nexity, dont des appartements avec toit-terrasse.
Arpeggio
un programme Angelotti Promotion au relevé d’octobre 2026.
L’Arborescence
parmi les 6 programmes relevés.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Un toit-terrasse privatif se contrôle de l’édicule aux garde-corps, étanchéité et évacuations comprises.
Des programmes du littoral proposent des appartements avec toit-terrasse privatif, accessible par un escalier intérieur et un édicule. Cet espace, au-dessus des logements voisins, cumule les exigences : sécurité des personnes, étanchéité de la toiture et usage encadré par le règlement de copropriété.
À la livraison, l’expert contrôle :
Un toit-terrasse privatif peut demeurer une partie commune à jouissance privative : le règlement de copropriété fixe ce que vous pouvez y installer. Une infiltration au plafond du logement inférieur se signale au promoteur et au syndic, qui recherchent son origine au titre des garanties.
Une fenêtre à soufflet bascule vers l’intérieur par sa partie haute ; elle équipe des salles de bains, des cuisines ou des impostes au-dessus des portes. Retenue par des compas, elle ventile sans s’ouvrir en grand, mais se règle et se manœuvre différemment d’un ouvrant classique.
L’expert manœuvre chaque ouvrant à soufflet et vérifie :
Un compas absent ou mal réglé peut laisser l’ouvrant chuter : c’est un défaut à réserver sans attendre. Une commande annoncée par la notice et non livrée, pour un soufflet hors de portée, constitue une non-conformité qui prive la pièce de sa ventilation par la fenêtre.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Canet-en-Roussillon (INSEE 66037), Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle et par submersion marine, des mouvements de terrain (glissements, recul du trait de côte), le séisme, le radon, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2022, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 5 liés à l’action des vagues.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus à deux reprises, la question des sols argileux se pose : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale n’y référence pas de cavité souterraine ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse, notamment au regard de la submersion marine.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans les Pyrénées-Orientales présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Canet-en-Roussillon.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre logement et ses extérieurs par un expert indépendant des promoteurs, avant de signer le procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 6, dont Le Miami (Nexity), Arpeggio (Angelotti Promotion) et L’Arborescence.
Il peut demeurer une partie commune à jouissance privative : le règlement de copropriété précise son statut et ce que vous pouvez y installer.
L’édicule d’accès, les garde-corps, le revêtement et ses évacuations, et les équipements annoncés par la notice.
Leurs fixations doivent être protégées par des relevés ou des platines adaptées. Un percement non protégé se réserve.
Le promoteur, alerté par vous et par le syndic, qui recherchent l’origine du désordre au titre des garanties.
Seulement dans les limites du règlement de copropriété, avec l’accord de l’assemblée générale si l’aspect extérieur ou les parties communes sont concernés.
Un ouvrant qui bascule vers l’intérieur par sa partie haute, retenu par des compas, pour ventiler sans ouvrir en grand.
La présence et le réglage des compas, la commande à distance s’il est en hauteur, la fermeture complète et la fixation du châssis.
Il peut laisser l’ouvrant chuter : c’est un défaut à réserver sans attendre.
Oui, si la notice la prévoit ouvrante : une commande adaptée doit permettre de l’ouvrir et de la refermer depuis le sol.
Oui, Géorisques la recense, avec 5 arrêtés liés aux vagues entre 1982 et 2022. L’état des risques précise l’exposition de votre adresse.
Que des sols argileux y ont réagi à des sécheresses reconnues à deux reprises. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure visible.
Géorisques la recense et compte 12 arrêtés inondations entre 1982 et 2022.
Oui, Géorisques le recense. Une ventilation qui fonctionne comme prévu contribue à limiter sa concentration dans le logement.
Dès la visite cloisons si possible, puis en pré-livraison et à la remise des clés. Une intervention ponctuelle à la livraison reste possible.
Le contrôle visuel des relevés, des évacuations et des garde-corps se fait par tout temps ; une pluie récente aide même à repérer une flaque persistante ou une évacuation lente. L’expert note au procès-verbal tout point d’eau stagnante et vérifie au plafond du logement l’absence de trace d’infiltration.
Sous réserve de la charge admissible du support et de la protection de l’étanchéité, et dans les limites du règlement de copropriété. Un bac posé directement sur la membrane, sans protection ni drainage, peut l’abîmer et rendre plus difficile la prise en charge d’une infiltration au titre des garanties.
Oui, l’expert actionne la commande, vérifie l’ouverture et la fermeture complètes, l’arrêt en fin de course et la sécurité anti-pincement lorsque le fabricant la prévoit. Une motorisation qui ne répond pas ou s’arrête en cours de course se signale au procès-verbal.
La méthode reste la même, avec une attention particulière aux joints, aux quincailleries et aux laquages exposés aux embruns et au vent. L’expert manœuvre chaque ouvrant, vérifie l’étanchéité des seuils, le dégagement des orifices de drainage des dormants et l’absence de rayure sur les profilés, puis rappelle l’entretien prévu au dossier des ouvrages exécutés.
Oui : nettoyage régulier des évacuations, retrait des feuilles et du sable, contrôle visuel des relevés et des joints après les épisodes de vent ou de pluie intense. Selon le règlement de copropriété, cet entretien courant incombe à l’occupant qui en a la jouissance, les grosses réparations de l’étanchéité restant à la charge de la copropriété.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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