Préfecture des Pyrénées-Orientales, entre Têt et Basse, Perpignan compte 7 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, de Bel Horizon à Casa Nova. Climatisation, signatures, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement et vous explique vos recours avant la signature du procès-verbal.
Perpignan
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Perpignan, 121 616 habitants, compte 7 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont Bel Horizon (Bouygues Immobilier), Mas des Caroubiers (Numaa), Casa Nova (Flot Promotion), Marbella et Auréa. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant, que vous achetiez seul, à deux ou par une société.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 66136) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2026.
Les données sourcées de la commune.
7 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
121 616 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 66136.
23 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2026 selon Géorisques : 17 inondations, 2 sécheresses, 1 secousse sismique, 1 lié aux vagues, 1 tempête.
Rupture de barrage
recensée par Géorisques, avec la crue torrentielle et le radon.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Bel Horizon
un programme Bouygues Immobilier relevé sur la commune.
Mas des Caroubiers, Casa Nova
signés Numaa et Flot Promotion, au relevé d’octobre 2026.
Marbella, Auréa
parmi les 7 programmes relevés.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Une climatisation gainable se contrôle par sa trappe : elle doit permettre d’accéder à l’unité et à son filtre.
Dans un logement neuf, la climatisation peut être gainable : l’unité intérieure se loge dans un faux plafond du couloir ou de l’entrée, et l’air est soufflé dans les pièces par des grilles. Discret, ce système concentre ses points sensibles là où on ne les voit pas.
À la livraison, l’expert vérifie :
Une trappe trop petite rend l’entretien impossible sans démonter le plafond : c’est un défaut à réserver. Le nettoyage des filtres relève ensuite de l’occupant ; les pompes à chaleur d’une puissance comprise entre 4 et 70 kW font l’objet d’un entretien obligatoire tous les deux ans. Une fuite de condensats qui tache le plafond se notifie au promoteur pendant les garanties.
Lorsque le logement est acheté par un couple, des proches en indivision ou une société civile immobilière, la livraison engage tous les acquéreurs. Le procès-verbal, les réserves et la remise des clés se signent par des personnes habilitées.
Pour éviter un report le jour du rendez-vous :
Un indivisaire peut accomplir seul les actes conservatoires, selon l’article 815-2 du Code civil, mais la prise de livraison et la signature du procès-verbal se sécurisent mieux avec une procuration des autres coacquéreurs. L’expert accompagne la personne présente et rédige les réserves au nom des acquéreurs désignés à l’acte.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Perpignan (INSEE 66136), Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide, les mouvements de terrain dont les glissements, le séisme, le radon, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 23 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2026, dont 17 pour inondations et coulées de boue et 1 pour secousse sismique.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus à deux reprises, la question des sols argileux se pose : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale n’y référence pas de cavité souterraine ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse, notamment au regard de la crue torrentielle.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans les Pyrénées-Orientales présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Perpignan.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre logement et ses équipements de confort par un expert indépendant des promoteurs, avant de signer le procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 7, dont Bel Horizon (Bouygues Immobilier), Mas des Caroubiers (Numaa), Casa Nova (Flot Promotion), Marbella et Auréa.
Un système dont l’unité intérieure est dissimulée dans un faux plafond, l’air étant soufflé dans les pièces par des grilles.
La trappe d’accès à l’unité, les grilles de chaque pièce, l’évacuation des condensats et le fonctionnement depuis la commande.
Oui, si elle empêche d’accéder à l’unité et à son filtre pour l’entretien. Elle se réserve au procès-verbal.
Oui, les pompes à chaleur d’une puissance comprise entre 4 et 70 kW font l’objet d’un entretien obligatoire tous les deux ans, selon le décret du 28 juillet 2020.
Elle peut révéler une fuite de condensats, à notifier au promoteur pendant les garanties, avec photos et date d’apparition.
Non, un coacquéreur absent peut donner une procuration écrite à celui qui sera présent.
Il peut accomplir seul les actes conservatoires, selon l’article 815-2 du Code civil ; une procuration des autres coacquéreurs sécurise toutefois la signature du procès-verbal.
Le gérant, ou un mandataire muni d’un pouvoir conforme aux statuts.
Aux coordonnées indiquées dans l’acte ; fixez-les pour tous afin que chacun reçoive les échanges relatifs aux réserves.
Géorisques recense la crue torrentielle et compte 17 arrêtés inondations entre 1982 et 2026. L’état des risques précise l’exposition de votre adresse.
Que des sols argileux y ont réagi à des sécheresses reconnues à deux reprises. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure visible.
Oui, selon Géorisques. L’état des risques indique si votre adresse se trouve dans une zone concernée.
Oui, Géorisques le recense. Une ventilation qui fonctionne comme prévu contribue à limiter sa concentration dans le logement.
Dès la visite cloisons si possible, puis en pré-livraison et à la remise des clés. Une intervention ponctuelle à la livraison reste possible.
Son fonctionnement en froid se juge mal hors saison, et certains appareils limitent ce mode par temps frais. L’expert teste ce qui peut l’être, puis fait mentionner au procès-verbal une réserve de fonctionnement pour la saison chaude, afin de garder la trace du point non contrôlé et de préserver vos droits.
L’expert vérifie l’emplacement de l’unité au regard du plan, sa fixation sur supports antivibratiles lorsque la notice les prévoit, et l’absence de vibration transmise à la structure. Un bruit anormal en fonctionnement se note au procès-verbal ; les niveaux réglementaires se vérifient ensuite par une mesure si une gêne persiste.
Oui, l’expert accompagne la personne présente le jour de la livraison. Il est préférable que celle-ci dispose d’une procuration des autres acquéreurs pour signer le procès-verbal ; à défaut, les réserves sont rédigées et la signature se règle avec le promoteur, sans retarder le contrôle du logement.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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