De Narbonne à Carcassonne, l’Aude compte 15 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont 9 à Narbonne. Rapport d’expertise, avenants au contrat, finitions : un expert indépendant vous accompagne jusqu’à la levée des réserves.
Aude
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’Aude compte 379 648 habitants répartis sur 433 communes, et 15 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont 9 à Narbonne, 2 à Castelnaudary, un à Carcassonne et un à Port-la-Nouvelle. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, jusqu’en 2025.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
15 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, dont 9 à Narbonne.
379 648 habitants
répartis sur 433 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
35 arrêtés à Narbonne
de catastrophe naturelle entre 1982 et 2023 selon Géorisques, dont 23 inondations.
Submersion marine
recensée par Géorisques à Narbonne et à Port-la-Nouvelle, avec le recul du trait de côte.
Les trois communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Narbonne
9 programmes relevés dans la sous-préfecture : Assistance VEFA à Narbonne.
Castelnaudary
2 programmes relevés dans le Lauragais : Assistance VEFA à Castelnaudary.
Carcassonne
1 programme relevé dans la préfecture : Assistance VEFA à Carcassonne.
Photographies localisées, références à la notice et aux plans : le rapport d’expertise sert de base au procès-verbal et au suivi.
À l’issue de la visite, l’expert remet un rapport qui décrit l’état du logement le jour de la livraison. Ce document privé ne remplace pas un constat de commissaire de justice, mais il fixe de façon précise, datée et illustrée ce qui a été observé, en le rattachant aux documents du contrat.
Ce que vous y trouvez :
Le rapport sert ensuite de référence pour suivre la levée des réserves, rédiger vos courriers et, si nécessaire, éclairer un conciliateur ou un juge. Il reste limité à ce qui est visible et accessible le jour de la visite : un défaut caché derrière un doublage ou sous un revêtement n’y figure pas.
Entre la réservation et la livraison, un programme peut évoluer : modification d’un plan, changement de matériau, report de date, travaux modificatifs demandés par l’acquéreur. Le contrat ne se modifie que par l’accord des deux parties (article 1193 du code civil) : toute modification de ce que vous avez acheté se formalise par écrit, dans un avenant signé.
Un avenant clair :
À la livraison, l’expert contrôle le logement au regard du contrat tel que modifié par les avenants : apportez-les tous. Il ne rédige pas l’avenant, qui relève du vendeur et, selon les cas, du notaire, mais il peut en relire avec vous la partie technique avant la signature.
Un avenant modifie le contrat sur un point précis ; il se relit avec la même attention que le contrat initial.
Les données Géorisques pour quatre communes de référence.
À Narbonne (INSEE 11262), Géorisques recense l’inondation par crue lente ou torrentielle, ruissellement, remontée de nappe et submersion marine, des mouvements de terrain dont le recul du trait de côte, le séisme, le feu de forêt, le radon, le risque industriel et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 35 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2023, dont 23 inondations et 6 sécheresses.
À Port-la-Nouvelle (11266), Géorisques recense aussi la submersion marine et le recul du trait de côte ; à Limoux (11206), la rupture de barrage. Castelnaudary compte 9 arrêtés sécheresse entre 1982 et 2022 : ces sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles, et la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs vérifie votre logement et vous aide à formuler vos réserves avant la signature du procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en recense 15, dont 9 à Narbonne, 2 à Castelnaudary, un à Carcassonne et un à Port-la-Nouvelle.
Des observations localisées et photographiées, rattachées à la notice et aux plans, et une proposition de réserves.
Non, c’est un document privé ; il fixe toutefois de façon datée et illustrée ce qui a été observé.
Oui : défauts à réserver, non-conformités et points d’aspect admis par les règles de l’art.
À suivre la levée des réserves, à rédiger vos courriers et, si besoin, à éclairer un conciliateur ou un juge.
Non, il porte sur ce qui est visible et accessible le jour de la visite.
Un écrit signé des deux parties qui modifie un point précis du contrat.
Ce qui change, en citant le plan ou la clause, et son incidence sur le prix, le délai et les paiements.
Oui, ils remplacent les anciens pour la partie concernée.
Selon ce qu’il modifie : votre notaire vous indique la forme requise.
Oui, l’expert contrôle le logement au regard du contrat tel que modifié.
Géorisques la recense à Narbonne et à Port-la-Nouvelle, avec le recul du trait de côte.
Géorisques le recense à Carcassonne et à Limoux.
Les 9 arrêtés sécheresse pris entre 1982 et 2022 signalent des sols argileux sensibles. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; l’expert relève toute fissure visible à la livraison.
Oui, c’est l’un de ses usages : joint à votre courrier, il permet au vendeur et aux entreprises de localiser chaque point sans ambiguïté. Vous restez libre de le transmettre en totalité ou d’en extraire les observations utiles. Conservez l’original avec le procès-verbal signé.
Le procès-verbal liste les réserves que vous formulez ; il n’a pas à reprendre les commentaires techniques du rapport. Veillez en revanche à ce que chaque réserve y figure avec sa localisation, dans des termes compréhensibles par le vendeur et les entreprises. Le rapport, conservé à part, en garde le détail et les photographies.
Le contrat peut prévoir des tolérances, par exemple sur la surface ou sur le remplacement d’un matériau par un autre de qualité équivalente, dans les limites qu’il fixe. Au-delà, une modification de ce que vous avez acheté suppose votre accord écrit. Relisez les clauses de tolérance avant de signer, et interrogez le vendeur sur tout changement annoncé.
Oui, de Narbonne à Carcassonne, de Castelnaudary à Limoux et jusqu’au littoral de Port-la-Nouvelle, sur rendez-vous. L’expert se déplace pour la visite cloisons quand le vendeur la propose, pour la pré-livraison et pour la remise des clés, selon la formule que vous retenez.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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