De la métropole montpelliéraine au littoral agathois, l’Hérault réunit 309 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Entre pluies méditerranéennes, sols argileux et chaleur estivale, la livraison d’un logement neuf se prépare : un expert indépendant le compare au contrat, aux plans et à la notice descriptive avant votre signature.
Hérault
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’Hérault, 1 230 289 habitants répartis sur 341 communes, totalise 309 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont 100 à Montpellier. L’assistance VEFA vous donne un expert indépendant pour les visites cloisons, pré-livraison et livraison, et des réserves rédigées face à l’acte, aux plans et à la notice descriptive.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques pour Montpellier, Lattes, Béziers, Sète et Lunel, 1982 à 2025.
Les chiffres vérifiés qui cadrent une livraison dans le département.
309 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, dont près d’un tiers sur la seule commune de Montpellier.
1 230 289 habitants
répartis sur 341 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
36 arrêtés à Montpellier
de catastrophe naturelle entre 1982 et 2025 selon Géorisques, dont 21 pour inondations et 14 pour sécheresse.
29 arrêtés à Lattes
sur la même période, dont 23 pour inondations et coulées de boue et 2 pour remontée de nappe.
Les cinq communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Montpellier
100 programmes relevés, de Port-Marianne aux quartiers sud : Assistance VEFA à Montpellier.
Castelnau-le-Lez
26 programmes relevés en bordure du Lez : Assistance VEFA à Castelnau-le-Lez.
Béziers
18 programmes relevés dans la sous-préfecture : Assistance VEFA à Béziers.
Agde
15 programmes relevés entre ville et littoral : Assistance VEFA à Agde.
Lattes
14 programmes relevés au sud de la métropole : Assistance VEFA à Lattes.
Ailleurs dans le département, Sète (12 programmes) et Lunel (9) figurent aussi au relevé : nous intervenons dans toutes les communes de l’Hérault.
Génoise et tuiles canal : sur une petite résidence, la rive de toit se contrôle depuis le sol, en faisant le tour du bâtiment.
Montpellier compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations, Lattes 23 selon Géorisques. Sur un immeuble neuf, l’eau d’un orage intense doit quitter terrasses et balcons sans passer par votre séjour.
Une toiture-terrasse bordée d’acrotères reçoit, en plus de ses évacuations, un dispositif de trop-plein qui prend le relais si une descente se bouche. À la livraison, l’expert vérifie sur les terrasses et balcons accessibles depuis votre lot :
Une visite par temps sec ne reproduit pas un orage d’automne. Après la première forte pluie, une auréole au plafond, une flaque persistante ou une coulure sur la façade se signalent par lettre recommandée au promoteur, photos datées à l’appui, au titre de la garantie de parfait achèvement.
Loin des tours de la métropole, de petites résidences et des maisons vendues sur plan reprennent les codes du Languedoc : tuiles canal, génoise sous l’égout du toit. Leur contrôle se fait depuis le sol.
L’expert ne monte pas sur la couverture : il en fait le tour, jumelles et téléobjectif en main, et relève :
Les fixations des tuiles et l’écran sous toiture échappent à la vue. Une tuile déplacée après le premier coup de vent ou une trace d’humidité sous le débord se signale par écrit dans l’année : le procès-verbal de livraison n’éteint pas la garantie de parfait achèvement.
Une gargouille libre éloigne l’eau de la façade ; obstruée, elle renvoie l’orage vers le seuil de la porte-fenêtre.
Ce que disent les sources publiques pour cinq communes du relevé.
À Montpellier (INSEE 34172), Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle, des mouvements de terrain (affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines, éboulements, glissements, tassements différentiels), le séisme, le feu de forêt, le radon, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses ; la commune compte 36 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2025 et 12 cavités souterraines, dont 10 naturelles. Lattes (34129) en totalise 29, dont 23 pour inondations et 2 pour remontée de nappe ; Béziers (34032) 26, avec un risque industriel recensé ; Lunel (34145) 18 ; Sète (34301) 10, dont 2 pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus à Montpellier (14), Béziers (5) ou Lunel (3), la question des sols argileux se pose aussi : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse ; à la livraison, fissures et défauts d’écoulement se consignent en réserve.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Un expert indépendant du promoteur, présent aux visites cloisons, pré-livraison et livraison. Il compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à rédiger des réserves précises au procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en recense 309, dont 100 à Montpellier, 26 à Castelnau-le-Lez, 18 à Béziers, 15 à Agde, 14 à Lattes, 12 à Sète et 9 à Lunel.
Oui, dans les 341 communes du département : Biterrois, bassin de Thau, Lunellois, cœur d’Hérault. Les pages locales concernent les communes au plus fort volume de programmes, mais la méthode est la même partout.
En contrôlant la présence de chaque évacuation et de sa grille, puis en versant de l’eau : elle doit s’écouler sans stagner contre la porte-fenêtre. Le trop-plein ou la gargouille doit être libre et rejeter l’eau loin de la façade.
Pendant l’année qui suit la réception, la garantie de parfait achèvement couvre les désordres signalés par écrit au promoteur. Photographiez l’auréole ou la flaque le jour même et envoyez une lettre recommandée.
Depuis le sol : alignement et intégrité des tuiles, teinte conforme à la notice, faîtage et rives sans mortier manquant, génoise complète et sans éclat, absence de coulure ou d’humidité sur l’enduit en dessous.
Une frise de tuiles canal scellées au mortier en plusieurs rangs sous l’égout du toit, typique des constructions méridionales. Elle éloigne l’eau de la façade ; un rang incomplet ou un mortier éclaté se note en réserve.
Les données Géorisques le montrent : Montpellier compte 21 arrêtés pour inondations entre 1982 et 2025, Lattes 23, Béziers 19. L’état des risques annexé à votre acte indique l’exposition de votre adresse.
Parce que des arrêtés sécheresse ont été reconnus à Montpellier (14), Béziers (5) et Lunel (3). La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée au retrait-gonflement des argiles.
Oui : Géorisques référence 12 cavités à Montpellier, dont 10 naturelles, et 11 à Sète. Montpellier recense aussi un risque d’affaissement lié à d’anciennes carrières souterraines. Votre état des risques précise la situation de la parcelle.
Géorisques le recense notamment à Montpellier. Dans les secteurs concernés, des obligations de débroussaillement peuvent s’imposer aux abords des constructions : renseignez-vous auprès de la mairie et du syndic.
Oui. Une maison en VEFA se livre comme un appartement : procès-verbal, réserves, garanties. L’expert y ajoute les extérieurs : couverture vue du sol, clôtures, évacuations des eaux pluviales et terrasses.
Dès réception de la convocation du promoteur, ou plus tôt si vous souhaitez la visite cloisons. Un contact anticipé permet de fixer le rendez-vous à la date de la remise des clés, sans la décaler.
La réserve est votre constat : vous pouvez l’inscrire au procès-verbal même si le promoteur la conteste. Faites-y figurer sa position, puis confirmez vos réserves par lettre recommandée dans les jours qui suivent.
Non : un défaut apparent non réservé doit être signalé dans le mois suivant la prise de possession (article 1642-1 du code civil). Un défaut caché relève des garanties de parfait achèvement, biennale ou décennale.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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