Aux portes nord-est de Montpellier, le long du Lez, Castelnau-le-Lez réunit 26 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Salle d’eau de plain-pied, équipement électrique, finitions : un expert indépendant contrôle votre logement point par point avant la signature du procès-verbal.
Castelnau-le-Lez
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Castelnau-le-Lez, 26 058 habitants, compte 26 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, deuxième volume de notre relevé héraultais derrière Montpellier. L’assistance VEFA place à vos côtés un expert indépendant qui teste les équipements, vérifie les finitions et rédige avec vous les réserves face à l’acte et à la notice.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 34057) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2025.
Les données à connaître avant la remise des clés.
26 programmes
en vente sur SeLoger Neuf lors du relevé d’octobre 2026.
26 058 habitants
population municipale INSEE consultée via geo.api.gouv.fr, code 34057.
20 arrêtés CatNat
reconnus de 1982 à 2025 selon Géorisques : 14 inondations, 5 sécheresses, 1 tempête.
7 cavités
naturelles référencées sur la commune par la base nationale des cavités souterraines.
Repères tirés de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Les Villas du Lez
une opération Marignan ; Honesty présente Eureka et la Résidence Faula, Immo9 le programme Altesse.
Hoya
un programme Arcade-VYV Promotion, aux côtés de Kapia (Terres du Soleil Promotion) dans notre relevé.
Paradeisos
et Le Phanios, deux opérations Accessiom by Altémed ; Médicis Immobilier Neuf présente Madeleine.
Programmes cités comme repères parmi les 26 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Douche de plain-pied : un seau d’eau suffit à vérifier que la pente conduit l’eau au caniveau et nulle part ailleurs.
Sans receveur ni marche, la douche de plain-pied séduit dans les programmes récents. Son bon fonctionnement repose sur deux éléments : une pente maîtrisée et une protection à l’eau sous le carrelage.
Sous le carrelage d’une douche à l’italienne, les règles de l’art prévoient un système de protection à l’eau, appliqué en continu au sol et en remontée sur les murs, renforcé dans les angles. Il ne se voit qu’avant la pose du carrelage. À la livraison, l’expert contrôle ce qui en dépend :
Si votre calendrier le permet, une visite pendant le chantier, avant le carrelage, montre la protection à l’eau en place. Après emménagement, une auréole dans la pièce voisine ou un joint qui noircit en quelques semaines se signale par écrit au promoteur sans attendre.
La norme d’installation électrique fixe un équipement minimal par pièce. La notice peut prévoir davantage : la livraison est le moment de compter.
La NF C 15-100 impose notamment un point lumineux par pièce, trois prises par chambre, une prise par tranche de 4 m² dans le séjour avec un minimum de cinq, et six prises en cuisine dont quatre au-dessus du plan de travail, ainsi que des circuits spécialisés pour les gros appareils. L’expert, plan électrique en main :
Une prise manquante ou déplacée par rapport au plan de vente se réserve. L’expert ne remplace pas l’attestation de conformité de l’installation, que vous pouvez demander au promoteur avec le schéma du tableau.
Les données publiques pour la commune.
Géorisques recense à Castelnau-le-Lez (INSEE 34057) l’inondation par crue torrentielle ou montée rapide de cours d’eau, des mouvements de terrain (affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines, éboulements, glissements, tassements différentiels), le séisme, le feu de forêt, le radon et le transport de marchandises dangereuses. Vingt arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus entre 1982 et 2025, dont 14 pour inondations et coulées de boue, et la base nationale des cavités y référence 7 cavités naturelles.
Cinq arrêtés sécheresse ayant été reconnus sur la commune, la question des sols argileux se pose aussi : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. Le jour de la livraison, l’expert examine les façades, les dallages extérieurs et les plinthes : une fissure ou un décollement se consigne en réserve.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans l’Hérault présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Castelnau-le-Lez.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Parce que le promoteur mène la visite avec ses propres équipes. Un expert indépendant, mandaté par vous, teste les équipements, compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice, et vous aide à formuler des réserves recevables.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 26, dont Les Villas du Lez (Marignan), Eureka et Résidence Faula (Honesty), Altesse (Immo9), Hoya (Arcade-VYV Promotion), Kapia (Terres du Soleil Promotion), Paradeisos et Le Phanios (Accessiom by Altémed).
En versant un seau d’eau à l’opposé de l’évacuation : l’eau doit rejoindre le siphon ou le caniveau sans stagner ni déborder vers le reste de la pièce. L’expert contrôle aussi les joints souples et la paroi vitrée.
Seulement avant la pose du carrelage, lors d’une visite en cours de chantier. Après, on contrôle ses effets : écoulement, absence d’eau hors de la zone de douche, absence d’auréole dans la pièce voisine.
Un joint qui se décolle ou noircit peu après l’emménagement peut révéler une mauvaise mise en œuvre ou une stagnation d’eau. Signalez-le par écrit au promoteur dans l’année de la réception, photos à l’appui.
La NF C 15-100 en impose au minimum trois par chambre, avec un point lumineux. La notice peut en prévoir plus : c’est alors elle qui fait foi pour la livraison.
Six au minimum, dont quatre au-dessus du plan de travail, auxquelles s’ajoutent des circuits spécialisés pour les gros appareils comme les plaques, le four ou le lave-vaisselle. L’expert les compte et les compare au plan.
Oui si l’emplacement diffère du plan de vente ou du plan électrique remis. Un déplacement peut gêner l’aménagement prévu : la réserve précise la pièce, le mur et l’emplacement attendu.
Le nombre et l’emplacement des prises, interrupteurs et points lumineux, la présence de tension sur chaque prise, les circuits spécialisés et le repérage du tableau. Il ne remplace pas l’attestation de conformité, à demander au promoteur.
Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle ou montée rapide de cours d’eau, et 14 des 20 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus entre 1982 et 2025 concernent des inondations et coulées de boue.
Que des sols argileux y ont réagi aux sécheresses. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée. À la livraison, fissures en façade et dallages qui se fendent se notent en réserve.
La base nationale référence 7 cavités naturelles sur la commune. Leur présence ne dit rien de votre parcelle : l’état des risques annexé à votre acte et l’étude de sol du promoteur sont les documents à consulter.
Géorisques le recense sur la commune. Selon la localisation de votre résidence, des obligations de débroussaillement peuvent concerner ses abords : la mairie et le syndic vous renseigneront.
À l’annonce des reprises, contrôlez sur place chaque point de votre procès-verbal et ne signez le procès-verbal de levée des réserves qu’une fois tous les points traités. Gardez une copie datée et signée des deux documents.
Non : elle n’empêche pas la livraison si le logement est achevé au sens du code de la construction. Elle oblige le promoteur à fournir l’équipement, et le solde du prix peut être consigné en cas de contestation.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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