Entre Montpellier et les étangs littoraux, Lattes compte 14 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Sous-sols exposés aux remontées de nappe, équipements annoncés par la notice : un expert indépendant vérifie votre logement et ses annexes avant la signature du procès-verbal.
Lattes
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Lattes, 17 351 habitants, réunit 14 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont Keros et Le Saint-Laurent. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui contrôle le logement, la cave ou le parking en sous-sol et les équipements annoncés, face à l’acte et à la notice descriptive.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 34129) ; arrêtés de catastrophe naturelle et risques Géorisques, 1982 à 2025.
Les données publiques et notre relevé daté.
14 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
17 351 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 34129.
29 arrêtés CatNat
reconnus de 1982 à 2025 selon Géorisques, dont 23 pour inondations et coulées de boue.
2 arrêtés nappe
pour inondations par remontée de nappe, en plus de 3 arrêtés sécheresse et 1 tempête.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 à Lattes.
Keros
un programme Honesty en travaux au moment du relevé ; NL Immobilier présente Villa Emilia.
Le Saint-Laurent
une opération Icade, aux côtés de Florilège (Bacotec) dans notre relevé.
Lattes Collection
une sélection d’adresses présentée par Première Terre ; chaque lot se contrôle selon sa propre notice.
Programmes cités comme repères parmi les 14 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Moustiquaire enroulable : coulisses, butées et fermeture se testent sur chaque ouverture équipée.
Lattes compte 2 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation par remontée de nappe. Quand un parking ou des caves sont creusés sous le niveau de l’eau, le sous-sol est conçu comme une cuve étanche : c’est le cuvelage.
Le cuvelage, encadré par le DTU 14.1, rend la structure enterrée étanche à la pression de l’eau. D’autres sous-sols sont drainés et équipés de pompes de relevage. Le dossier technique du promoteur précise la solution retenue. Pour votre cave ou votre place, l’expert contrôle :
Une livraison en saison sèche ne dit pas tout : la nappe remonte en période pluvieuse. Une venue d’eau constatée l’hiver suivant se signale par écrit au promoteur et au syndic ; les pompes et réseaux communs relèvent de la réception des parties communes.
Aux abords des étangs, des notices descriptives prévoient des moustiquaires sur les ouvertures. Quand elles figurent au contrat, elles se livrent et se vérifient comme une menuiserie.
L’expert relève d’abord quelles ouvertures en sont équipées selon la notice : toutes les fenêtres, les chambres seulement, ou les portes-fenêtres. Il contrôle ensuite :
Une moustiquaire est un équipement dissociable : après la livraison, son dysfonctionnement relève de la garantie de parfait achèvement, puis de la garantie biennale. Une moustiquaire manquante face à la notice se réserve dès la remise des clés.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Lattes (INSEE 34129), Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle ou montée rapide de cours d’eau et par remontée de nappes, des mouvements de terrain (affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines, éboulements, glissements, tassements différentiels), le feu de forêt, le radon et le transport de marchandises dangereuses. Vingt-neuf arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus entre 1982 et 2025 : 23 pour inondations et coulées de boue, 2 pour remontée de nappe, 3 pour sécheresse et 1 pour tempête.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus sur la commune, la question des sols argileux se pose aussi : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. Aucune cavité n’y est référencée ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans l’Hérault présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Lattes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Un expert indépendant vous accompagne aux visites cloisons, pré-livraison et livraison. Il contrôle le logement et ses annexes face à l’acte, aux plans et à la notice, puis formule avec vous des réserves précises au procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 14, parmi lesquels Keros (Honesty), Villa Emilia (NL Immobilier), Le Saint-Laurent (Icade), Florilège (Bacotec) et Lattes Collection (Première Terre).
Un sous-sol conçu comme une cuve étanche, capable de résister à la pression d’une nappe d’eau. Le cuvelage relève du DTU 14.1. D’autres sous-sols sont drainés avec des pompes de relevage : le dossier technique précise la solution.
Recherchez les traces d’eau, les suintements et les dépôts blanchâtres en pied de mur, le long des joints et autour des traversées de réseaux. L’expert les localise et les fait inscrire en réserve.
Pas forcément : une livraison en saison sèche ne montre pas le comportement du sous-sol quand la nappe remonte. Une venue d’eau l’hiver suivant se signale par écrit au promoteur dans l’année de la réception.
Elles font partie des parties communes, réceptionnées par le syndic. En cas d’eau dans votre box ou votre cave, informez le syndic et le promoteur par écrit, photos à l’appui.
Oui : Géorisques recense 2 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation par remontée de nappe à Lattes, en plus de 23 arrêtés pour inondations et coulées de boue entre 1982 et 2025.
Oui, comme toute prestation de la notice : présence sur chaque ouverture prévue, coulissement, maintien en position, toile sans déchirure et compatibilité avec le volet et la poignée.
Pendant l’année qui suit la réception, la garantie de parfait achèvement couvre le défaut signalé par écrit. Au-delà, la garantie biennale s’applique aux équipements dissociables comme celui-ci.
Non : seules les prestations prévues au contrat et à la notice sont dues. Vous pourrez en faire installer après la livraison, en veillant à ne pas dégrader les menuiseries ni contrevenir au règlement de copropriété.
Trois arrêtés sécheresse ont été reconnus sur la commune selon Géorisques. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée au retrait-gonflement des argiles.
Oui, Géorisques recense le radon sur la commune. Dans un logement neuf, une ventilation qui fonctionne comme le prévoit la notice contribue à limiter sa concentration : l’expert vérifie le fonctionnement de chaque bouche.
Le seuil des portes-fenêtres, la pente des terrasses et jardins vers l’extérieur, l’absence de trace d’humidité en pied de cloison et les évacuations des eaux pluviales. Chaque écart se note en réserve.
Le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce, chaque équipement et chaque annexe : la visite n’est pas chronométrée. Prévenez le promoteur si vous ajoutez la cave et le parking à l’appartement, pour qu’il prévoie les accès.
Il vous convoque selon le calendrier de l’acte. Si la date ne vous convient pas, demandez par écrit un report raisonnable ; la présence de votre expert se cale sur la date retenue.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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