Avec 100 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, Montpellier concentre près d’un tiers de l’offre héraultaise, de Port-Marianne aux quartiers sud. Appartement à habiter ou meublé à louer : un expert indépendant vérifie que le logement livré tient chaque engagement du contrat.
Montpellier
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Montpellier, 310 240 habitants, compte 100 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert qui ne travaille pour aucun promoteur : il contrôle le logement, ses finitions et, pour un investissement meublé, son mobilier, face à l’acte et à la notice descriptive.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 34172) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2025.
Données publiques et relevé daté.
100 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
310 240 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 34172.
36 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2025 selon Géorisques : 21 inondations et coulées de boue, 14 sécheresses, 1 tempête.
12 cavités
souterraines référencées, dont 10 naturelles, une ancienne carrière et un ouvrage civil.
Quelques références de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Saudade et Tiziano
deux programmes Honesty, comme les Villas sur le toit ; Immo9 présente Almora, Mas de l’Ovalie et Rocca Ouest.
Ostarel et Umami
deux opérations Marignan, Umami faisant aussi l’objet d’une offre LMNP ; Giboire présente Inflorescences.
Bahia
une opération Nexity, aux côtés d’Evanesens (Roxim) et d’Urbanités (Kalelithos) dans notre relevé.
Programmes cités comme repères parmi les 100 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Logement livré meublé : chaque élément de la liste se pointe, se teste et se photographie avant la signature.
Ville universitaire, Montpellier attire des investisseurs en location meublée, et des programmes comme Umami y font l’objet d’une offre LMNP. Quand le mobilier est vendu avec le logement, il se livre aussi, pièce par pièce.
Pour une location meublée à titre de résidence principale, le décret du 31 juillet 2015 fixe la liste minimale du mobilier : literie, occultation des fenêtres des chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélation, vaisselle, ustensiles, table et sièges, rangements, luminaires et matériel d’entretien. À la livraison, l’expert confronte le logement à la liste annexée à votre contrat :
Le mobilier ne relève pas des garanties de la construction : un défaut se traite selon le contrat qui l’a vendu, d’où l’intérêt de le décrire précisément au procès-verbal. L’inventaire signé le jour des clés sert aussi de base à l’état des lieux de votre premier locataire.
« Finition courante » ou « finition soignée » : la notice descriptive fixe un niveau de finition des peintures. Il conditionne ce que vous pouvez exiger.
Le DTU 59.1, qui encadre les travaux de peinture, distingue trois niveaux de finition : élémentaire, courante et soignée. Chacun tolère plus ou moins de défauts d’aspect. L’expert commence par relever le niveau inscrit dans votre notice, puis contrôle pièce par pièce :
Chaque défaut se localise précisément dans la réserve : pièce, mur, hauteur. Les microfissures d’enduit qui apparaissent au premier été, quand le bâtiment sèche, se signalent par écrit au titre de la garantie de parfait achèvement.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Montpellier (INSEE 34172), Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle ou montée rapide de cours d’eau, des mouvements de terrain (affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines, éboulements, glissements, tassements différentiels), le séisme, le feu de forêt, le radon, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 36 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2025, dont 21 pour inondations et coulées de boue, et 12 cavités souterraines référencées.
Quatorze arrêtés sécheresse ayant été reconnus sur la commune, la question des sols argileux se pose aussi : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. À la livraison, une fissure en façade ou un carrelage qui sonne creux en rez-de-chaussée se consigne en réserve, avec son emplacement exact.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans l’Hérault présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Montpellier.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Vous représenter face au promoteur lors des visites cloisons, pré-livraison et livraison. Il compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice descriptive, puis formule avec vous des réserves précises et localisées.
Notre relevé SeLoger Neuf compte 100 programmes, parmi lesquels Saudade et Tiziano (Honesty), Almora et Mas de l’Ovalie (Immo9), Ostarel et Umami (Marignan), Inflorescences (Giboire), Bahia (Nexity) et Evanesens (Roxim).
Oui, s’il est vendu avec le logement. L’expert pointe chaque élément de la liste annexée au contrat, vérifie son état, sa fixation et le fonctionnement des appareils, et fait consigner tout manque au procès-verbal.
Le décret du 31 juillet 2015 fixe la liste pour une location meublée à titre de résidence principale : literie, occultation des chambres, plaques, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec congélation, vaisselle, table, sièges, rangements, luminaires, matériel d’entretien.
Non. Le mobilier ne fait pas partie de l’ouvrage : son défaut se traite selon le contrat qui l’a vendu. D’où l’importance de le décrire précisément, photo à l’appui, au procès-verbal de livraison.
Le DTU 59.1 distingue trois niveaux de finition : élémentaire, courante et soignée. Chaque niveau tolère plus ou moins de défauts d’aspect. Le niveau inscrit dans votre notice détermine ce qui peut être réservé.
En l’observant sous l’éclairage normal de la pièce, sans lampe rasante, comme le prévoient les règles de l’art. Reprises visibles, coulures, joints de plaques qui marquent ou manques de matière se réservent avec leur emplacement exact.
Les signaler par lettre recommandée au promoteur, photos datées à l’appui, dans l’année de la réception au titre de la garantie de parfait achèvement. Une fissure qui s’élargit justifie un avis d’expert.
Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle ou montée rapide de cours d’eau, et 21 des 36 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus entre 1982 et 2025 concernent des inondations et coulées de boue.
Géorisques recense à Montpellier un risque d’affaissement lié à d’anciennes carrières et référence 12 cavités, dont une carrière. L’état des risques annexé à l’acte situe votre parcelle ; l’étude de sol du promoteur relève de sa responsabilité.
Ils signalent des sols argileux sensibles. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée. À la livraison, l’expert relève toute fissure ou désaffleurement de carrelage et les fait consigner en réserve.
Ils ne changent pas la méthode, mais l’isolement acoustique annoncé par la notice peut se vérifier : menuiseries, entrées d’air acoustiques, joints. Un bruit anormal se note en réserve en précisant la source et la pièce.
Vous pouvez donner procuration à un proche, mais l’expert ne signe pas à votre place. Il est préférable d’assister à la livraison avec lui : le procès-verbal engage l’acquéreur, et les réserves se décident sur place.
Non, c’est le syndic qui réceptionne les parties communes au nom de la copropriété. Signalez-lui par écrit les défauts constatés dans le hall, les circulations ou le parking pour qu’il les porte à cette réception.
Son modèle conforme à la notice, la serrure et le nombre de clés remises, le seuil, la fermeture sans frottement et le judas s’il est annoncé. Une porte qui ferme mal se note en réserve avant la remise des clés.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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