Entre la vieille ville, le Grau et le Cap, Agde compte 15 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Terrasses carrelées en plein soleil, équipements de confort, finitions : un expert indépendant contrôle votre logement avant que vous ne signiez le procès-verbal.
Agde
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Agde, 29 939 habitants, compte 15 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, de Paseo Notre Dame à Nidao. L’assistance VEFA vous apporte un expert indépendant qui confronte le logement livré, ses terrasses et ses équipements à l’acte et à la notice descriptive, puis formule les réserves avec vous.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 34003) ; arrêtés de catastrophe naturelle et risques Géorisques, 1982 à 2025.
Les chiffres sourcés de la commune.
15 programmes
neufs en vente sur SeLoger Neuf lors du relevé d’octobre 2026.
29 939 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 34003.
23 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2025 selon Géorisques, dont 19 pour inondations et coulées de boue.
2 arrêtés « vagues »
pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues, reconnus sur la commune selon Géorisques.
Repères issus de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 à Agde.
Paseo Notre Dame
une opération Icade ; Nexity présente la Résidence Hemera et Bouygues Immobilier le programme Nidao.
Serenity et Ondéline
deux programmes AJ Promotion Immobilière, à contrôler chacun selon sa notice.
Le Saphir
une opération Les Nouveaux Constructeurs, aux côtés de Soleya Med (Accessiom by Altémed) et d’Onyx (Valority).
Programmes cités comme repères parmi les 15 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Joint de fractionnement souple : sur une terrasse en plein soleil, il absorbe les dilatations que le carrelage seul ne supporte pas.
Sur le littoral, une terrasse carrelée passe de la fraîcheur d’une nuit d’hiver à la chaleur d’un après-midi d’été. Le carrelage se dilate : sans joints adaptés, il se soulève ou se fissure.
Les règles de pose des carrelages extérieurs imposent des joints de fractionnement qui découpent la surface, des joints périphériques le long des murs et des seuils, et la reprise dans le carrelage des joints de dilatation du gros œuvre. À la livraison, l’expert vérifie :
Un défaut de joint ne se voit pas toujours le jour des clés : le premier été révèle un carreau qui se soulève ou une fissure en ligne droite. Ce désordre se signale par écrit au promoteur dans l’année de la réception, photographies datées à l’appui.
Dans un logement neuf, le confort et la facture dépendent autant de la régulation que de l’appareil. La notice précise ce qui est livré : thermostat d’ambiance, programmation, réglage pièce par pièce.
L’expert commence par identifier le système annoncé : radiateurs électriques avec thermostat intégré, pompe à chaleur avec thermostat central, plancher chauffant avec sonde par pièce. Il contrôle ensuite :
Une visite d’été ne permet pas de mesurer la montée en température d’un hiver : le contrôle porte sur le fonctionnement. Un émetteur qui ne chauffe pas aux premiers froids relève de la garantie de parfait achèvement, puis de la garantie biennale pour un équipement dissociable.
Les données publiques de la commune.
Géorisques recense pour Agde (INSEE 34003) l’inondation par crue torrentielle et par remontée de nappes, des mouvements de terrain (affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines, éboulements, tassements différentiels), le séisme, le feu de forêt, le radon, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. Vingt-trois arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus entre 1982 et 2025 : 19 pour inondations et coulées de boue, 2 pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues, 1 pour glissement de terrain et 1 pour tempête.
Aucun arrêté sécheresse ni aucune cavité souterraine n’est référencé sur la commune. L’état des risques annexé à votre acte précise l’exposition de votre adresse ; en rez-de-chaussée et en sous-sol, l’expert recherche toute trace d’humidité au pied des murs.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans l’Hérault présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Agde.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour être accompagné par un expert indépendant lorsque le promoteur vous remet les clés. Il contrôle le logement, ses terrasses et ses équipements face à l’acte, aux plans et à la notice, puis rédige les réserves avec vous.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 15, dont Paseo Notre Dame (Icade), Résidence Hemera (Nexity), Nidao (Bouygues Immobilier), Le Saphir (Les Nouveaux Constructeurs), Serenity et Ondéline (AJ Promotion Immobilière).
À découper le carrelage en surfaces capables d’absorber les dilatations dues aux écarts de température. Sans lui, le carrelage peut se soulever ou se fissurer, en particulier sur une terrasse exposée au soleil.
En tapotant les carreaux : une zone qui sonne creux révèle un défaut d’adhérence. L’expert la délimite, la photographie et la fait inscrire en réserve avec sa position sur la terrasse.
Le signaler par lettre recommandée au promoteur, photos datées à l’appui, dans l’année de la réception au titre de la garantie de parfait achèvement. Un soulèvement étendu justifie l’avis d’un expert.
Les règles de pose prévoient un joint souple en périphérie, le long des murs, des seuils et des poteaux. Son absence se constate à la livraison et se réserve, car elle bloque la dilatation du carrelage.
En modifiant la consigne de chaque thermostat ou sonde et en vérifiant que l’émetteur réagit. L’expert contrôle aussi la programmation si elle est annoncée, et l’emplacement des thermostats à l’écart des sources de chaleur.
Oui : exposé à un rayonnement direct ou près d’une source de chaleur, il mesure une température faussée et pilote mal le chauffage. Un emplacement différent du plan ou inadapté se signale en réserve.
Elle permet de vérifier le fonctionnement, pas la performance par grand froid. Un émetteur défaillant découvert aux premiers froids se signale par écrit au titre de la garantie de parfait achèvement.
Des arrêtés de catastrophe naturelle reconnaissant des dommages causés par l’action de la mer. Géorisques en recense 2 à Agde. L’état des risques annexé à votre acte précise l’exposition de votre adresse.
Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle et par remontée de nappes, et 19 des 23 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus entre 1982 et 2025 concernent des inondations et coulées de boue.
Aucun arrêté sécheresse n’est référencé à Agde dans Géorisques. L’exposition de votre parcelle aux sols argileux figure dans l’état des risques, qui reste le document à consulter.
Fixez la date avec le promoteur dès réception de la convocation et prévoyez d’être sur place, car c’est vous qui signez. Si le déplacement est impossible, un proche muni d’une procuration peut vous représenter, accompagné de l’expert.
L’ouverture et la fermeture sans effort, l’étanchéité des joints, la quincaillerie, le seuil et son relevé d’étanchéité, et le volet s’il est prévu. Une infiltration au seuil se note en réserve.
Elle couvre pendant un an tous les désordres signalés au promoteur, sauf ceux liés à l’usure normale ou à l’usage. Les équipements dissociables relèvent ensuite de la biennale, la solidité de la décennale.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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