Aux portes de Rodez, Onet-le-Château compte 2 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, La Petite Douzaine et Dahlia. Combles, ventilation, finitions : un expert indépendant vérifie votre maison ou votre appartement avant la signature du procès-verbal.
Onet-le-Château
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Onet-le-Château, 12 080 habitants, compte 2 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, tous deux proposés par Eclisse Promotion : La Petite Douzaine, un petit lotissement de maisons de 4 pièces chemin de Canac, et Dahlia, du 3 au 4 pièces, en travaux. Un expert indépendant des promoteurs vous accompagne jusqu’à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 12176) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2022.
Les données sourcées de la commune.
2 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, sur les 6 du département.
12 080 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 12176.
7 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2022 selon Géorisques : 5 inondations, une sécheresse et une tempête.
17 cavités
naturelles référencées par Géorisques sur la commune.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
La Petite Douzaine
Eclisse Promotion, maisons de 4 pièces en petit lotissement, chemin de Canac, en lancement commercial.
Dahlia
Eclisse Promotion, du 3 au 4 pièces, travaux en cours au relevé.
Rodez
2 programmes relevés dans la préfecture voisine, Val Nature Arboréa et New Béteille.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Charpente en fermettes vue depuis la trappe : contreventements en place et isolant réparti sans zone tassée.
Les maisons de La Petite Douzaine sont, au relevé, des 4 pièces en petit lotissement. Lorsqu’une maison neuve est couverte par une charpente industrielle en fermettes, chaque élément est calculé pour porter la couverture, l’isolant et les plafonds, pas pour servir de grenier. Ce que l’on voit depuis la trappe de visite renseigne sur la qualité de la pose.
Depuis la trappe, à la livraison :
La pose des fermettes relève du NF DTU 31.3. Les combles perdus ne se transforment pas en rangement : des charges ajoutées après la livraison peuvent déformer les plafonds, et un désordre lié à un usage non prévu risque de ne pas être pris en charge au titre des garanties. L’expert inspecte depuis la trappe sans marcher sur l’isolant ; il ne vérifie pas le calcul de la charpente.
Une maison neuve est ventilée en continu par une VMC : l’air neuf entre par les menuiseries des pièces sèches et ressort par les bouches de la cuisine, de la salle d’eau et des WC. Encrassées, les bouches extraient moins, et l’humidité s’installe.
À la livraison puis dans la durée :
Une bouche qui n’aspire pas ou un caisson bruyant se réservent au procès-verbal. L’expert contrôle le fonctionnement apparent de la ventilation ; une mesure de débit relève d’un opérateur équipé.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Onet-le-Château (INSEE 12176), Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau, des mouvements de terrain liés aux affaissements et effondrements de cavités naturelles et aux tassements différentiels, le séisme, le radon et le transport de marchandises dangereuses. La base nationale référence 17 cavités naturelles sur la commune.
La commune compte 7 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2022 : 5 inondations et coulées de boue, une sécheresse et une tempête. La sécheresse reconnue signale des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée, ce qui concerne directement les maisons individuelles. L’état des risques annexé à l’acte situe votre parcelle.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans l’Aveyron présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Onet-le-Château.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Deux au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, proposés par Eclisse Promotion : La Petite Douzaine, maisons de 4 pièces en petit lotissement, et Dahlia, du 3 au 4 pièces. Nous les citons comme repères, sans affiliation avec le promoteur.
Non, si la charpente est en fermettes et les combles perdus : ni la charpente ni les plafonds ne sont calculés pour des charges de stockage. Un rangement en combles suppose une charpente et un plancher prévus pour cet usage, ce que précise la notice.
La notice descriptive précise le type de charpente. À la livraison, la trappe de visite permet de la voir : des fermes légères et rapprochées, assemblées par des plaques métalliques crantées.
Une fermette coupée ou entaillée n’a plus la résistance prévue par son calcul. Réservez-la au procès-verbal en précisant son emplacement : le vendeur doit faire intervenir le charpentier, qui proposera un renfort justifié.
Oui : la trappe de visite permet de contrôler la charpente, l’isolant et le caisson de ventilation, puis de les entretenir. Si la trappe prévue par la notice est absente ou bloquée, notez-le au procès-verbal.
Posez une feuille de papier sur chaque bouche d’extraction de la cuisine, de la salle d’eau et des WC : elle doit être retenue. Écoutez aussi le caisson, qui ne doit pas produire de bruit anormal.
Non : une VMC fonctionne en continu pour évacuer l’humidité. L’arrêter favorise la condensation et les moisissures, en particulier dans une maison neuve qui sèche encore.
Démontez-les selon la notice, lavez-les à l’eau savonneuse et remettez-les en place sans modifier leur réglage. Les entrées d’air des fenêtres se dépoussièrent de la même façon.
Oui : une gaine écrasée ou déboîtée réduit le débit d’extraction. Si elle est visible depuis la trappe, notez-la au procès-verbal.
Cela dépend du stade atteint et du contrat : les choix de revêtements ou de faïence restent ouverts jusqu’à une date limite fixée par le vendeur. Demandez-la par écrit avant de signer, avec la liste des choix encore possibles.
Ce total porte sur la commune entière. Géorisques permet de situer les cavités référencées autour d’une adresse, et l’étude de sol du projet évalue le terrain. À la livraison, l’expert relève les fissures visibles qui mériteraient un suivi.
Un arrêté de sécheresse a été pris sur la commune entre 1982 et 2022. Il signale des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. Les premières années, surveillez les fissures en façade et les portes qui frottent.
Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau, et 5 arrêtés pour inondations et coulées de boue entre 1982 et 2022. L’état des risques annexé à l’acte précise la situation de votre parcelle.
Oui, comme dans toute l’agglomération de Rodez. Le rendez-vous se fixe à la date de livraison notifiée par le vendeur, et la visite couvre la maison, ses extérieurs, ses combles accessibles et ses réseaux visibles.
Seulement si la notice ou le contrat les prévoit. Comparez à la livraison les clôtures, portillons et haies posés avec la notice et le plan de vente ; ce qui manque se réserve au procès-verbal.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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