Au pied du mont Sainte-Odile, Obernai compte 9 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Toitures en tuiles plates, gouttières en zinc, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement et ses ouvrages extérieurs avant la signature du procès-verbal.
Obernai
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Obernai, 12 587 habitants, réunit 9 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, du Domaine des Remparts au Jardin des Maraîchers. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui compare le logement et ses extérieurs à l’acte, aux plans et à la notice, puis rédige les réserves avec vous.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 67348) ; arrêtés de catastrophe naturelle et risques Géorisques, 1983 à 2003.
Les données sourcées de la commune.
9 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
12 587 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 67348.
8 arrêtés CatNat
entre 1983 et 2003 selon Géorisques, dont 6 pour inondations et coulées de boue.
Ruissellement
et coulées de boue recensés par Géorisques, avec le glissement de terrain et la tempête.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 à Obernai.
Le Domaine des Remparts
et Le Jardin des Maraîchers, deux opérations Perspective, chacune avec sa notice descriptive.
O cœur d’Obernai
un programme Scharf Immobilier ; Boulle présente Les Villas du Parc.
Les Villages d’Or
une résidence présentée sous ce nom dans notre relevé ; même méthode de contrôle pour chaque adresse.
Programmes cités comme repères parmi les 9 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Tuiles plates en écaille : sur une toiture à forte pente, l’alignement des rangs se juge depuis la rue, jumelles en main.
Dans le piémont, des programmes neufs reprennent les toitures pentues en tuiles plates, à bout arrondi dit en écaille. Ce type de couverture se pose à recouvrement important et fait appel à des pièces spécifiques : rives, faîtières, noues.
L’expert ne monte pas sur la toiture : il en fait le tour depuis la rue, les balcons et les jardins, jumelles et téléobjectif en main, et relève :
Les liteaux, l’écran sous toiture et les fixations échappent à la vue. Une tuile déplacée après un coup de vent ou une trace d’humidité sous les combles se signale par écrit dans l’année de la réception ; la couverture d’un immeuble relève des parties communes et du syndic.
Une toiture pentue collecte beaucoup d’eau. Gouttières pendantes et descentes la conduisent jusqu’au réseau ; un défaut se voit en façade, sous forme de coulures ou d’éclaboussures.
Depuis le sol et les ouvertures accessibles, l’expert contrôle :
Géorisques recense à Obernai le ruissellement et les coulées de boue : l’eau des toitures doit rejoindre le réseau prévu plutôt que les abords du bâtiment. Un débordement constaté lors d’un orage se photographie et se signale par écrit au promoteur et au syndic.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Obernai (INSEE 67348), Géorisques recense l’inondation par ruissellement et coulée de boue, le glissement de terrain, les tassements différentiels, le séisme, la tempête et les grains, le transport de marchandises dangereuses et les engins de guerre. Huit arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus entre 1983 et 2003 : 6 pour inondations et coulées de boue, 1 pour mouvement de terrain et 1 pour glissement de terrain.
Aucun arrêté sécheresse ni aucune cavité souterraine n’y est référencé. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse ; à la livraison, l’expert relève toute fissure, tout tassement des abords et toute trace d’eau visible.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans le Bas-Rhin présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Obernai.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
À faire contrôler votre logement et ses ouvrages extérieurs par un expert qui ne dépend d’aucun promoteur, lors des visites de votre achat sur plan. Il compare le tout à l’acte, aux plans et à la notice, et rédige les réserves avec vous.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 9, dont Le Domaine des Remparts et Le Jardin des Maraîchers (Perspective), O cœur d’Obernai (Scharf Immobilier), Les Villas du Parc (Boulle) et Les Villages d’Or.
Depuis la rue, les balcons et les jardins, avec des jumelles et un téléobjectif. L’expert examine les rangs de tuiles, le faîtage, les rives, les noues et les raccords autour des lucarnes et fenêtres de toit.
Une tuile plate dont le bout inférieur est arrondi, caractéristique des toitures alsaciennes. Elle se pose à recouvrement important sur des toitures pentues, avec des pièces spécifiques pour les rives, le faîtage et les noues.
Comparez-la à la notice et, si besoin, au permis de construire, qui peut imposer un aspect. Un écart avec la teinte prévue au contrat se réserve au procès-verbal, photographies à l’appui.
Signalez-la par écrit au promoteur dans l’année de la réception, au titre de la garantie de parfait achèvement. Pour un immeuble, la couverture relève des parties communes : informez aussi le syndic.
Leur pente vers les naissances, l’absence d’affaissement entre les crochets, les soudures et emboîtements, les descentes avec leurs colliers et dauphins, et le raccordement au réseau d’eaux pluviales.
C’est la partie basse de la descente d’eaux pluviales, plus résistante, qui protège le tuyau des chocs au niveau du sol et assure la jonction avec le réseau. Son absence ou sa casse se note en réserve.
Elles signalent une fuite à une soudure, un débordement ou une pente insuffisante. Photographiez-les après une pluie et signalez-les par écrit au promoteur et au syndic, la façade relevant des parties communes.
Géorisques recense l’inondation par ruissellement et coulée de boue sur la commune, et 6 des 8 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus entre 1983 et 2003 concernent des inondations et coulées de boue.
Géorisques le recense sur la commune, avec un arrêté reconnu. L’étude de sol du promoteur et l’état des risques annexé à votre acte indiquent la situation de votre parcelle au regard de ce phénomène.
Aucun arrêté sécheresse n’est référencé à Obernai dans Géorisques. L’exposition de votre terrain au retrait-gonflement des argiles figure dans l’état des risques annexé à votre acte.
L’isolant en place sans zone tassée ni dégradée, l’absence de trace d’humidité sous la couverture, la trappe d’accès et l’écran sous toiture lorsqu’il est visible. Chaque défaut se réserve avec sa position.
La méthode est la même : procès-verbal, réserves, garanties. Pour une maison, l’expert ajoute la couverture vue du sol, les gouttières, les clôtures, les abords et les accès extérieurs.
Comme en toute saison, dès la convocation. L’hiver permet de tester le chauffage, mais la neige peut masquer la toiture : faites mentionner au procès-verbal les ouvrages que vous n’avez pas pu examiner.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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