Aux portes nord de Strasbourg, Schiltigheim compte 7 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Murs doublés, angles de fenêtres, finitions : un expert indépendant contrôle votre logement avant que vous ne signiez le procès-verbal de livraison.
Schiltigheim
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Schiltigheim, 34 708 habitants, compte 7 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, de Côté Rives à la Résidence L’Édito. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice descriptive, et rédige les réserves avec vous.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 67447) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1983 à 1999.
Les données publiques à connaître.
7 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
34 708 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 67447.
9 arrêtés CatNat
entre 1983 et 1999 selon Géorisques : 8 pour inondations et coulées de boue, 1 pour mouvement de terrain.
72 cavités
référencées sur la commune, dont 28 caves et 18 ouvrages militaires, selon la base nationale.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Côté Rives
un programme Promogim ; Nexxt Immo présente Cœur Urbain.
Elyo
une opération Pierres et Territoires, à contrôler selon sa propre notice descriptive.
Résidence L’Édito
un programme Bouygues Immobilier ; même méthode de contrôle pour chaque adresse.
Programmes cités comme repères parmi les 7 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Une fissure qui part en biais d’un angle de fenêtre se mesure, se photographie et se réserve avec sa position exacte.
Les angles des fenêtres et des portes concentrent les contraintes d’un mur. Lorsque le béton ou l’enduit se rétracte en séchant, une fissure peut partir en biais depuis un coin de baie.
Toutes les fissures n’ont pas la même portée. À la livraison, l’expert examine chaque angle de baie, à l’intérieur et sur la façade accessible, et relève :
Une microfissure d’enduit se réserve au titre de l’aspect et se surveille. Une fissure ouverte, traversante ou qui s’allonge dans les mois suivants justifie un examen plus approfondi : l’expert la décrit précisément au procès-verbal pour que son évolution puisse être comparée.
Sur les murs de façade, l’isolation intérieure se fait couramment par des complexes isolants, plaque de plâtre et isolant, collés au mur par plots de mortier adhésif. Leur tenue se vérifie à la main.
Un collage par plots laisse des vides entre le mur et l’isolant : un son légèrement creux au tapotement est donc normal. Ce qui ne l’est pas, c’est un doublage qui bouge. L’expert contrôle :
Un doublage décollé perd une partie de son efficacité thermique et peut fissurer les finitions. Constaté à la livraison, il se réserve avec la pièce et le mur concernés ; apparu ensuite, il se signale par écrit dans l’année de la réception.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Schiltigheim (INSEE 67447), Géorisques recense l’inondation par remontée de nappes, des affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines, des tassements différentiels, le séisme, la tempête et les grains, le transport de marchandises dangereuses et les engins de guerre. Neuf arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus entre 1983 et 1999 : 8 pour inondations et coulées de boue, 1 pour mouvement de terrain.
Aucun arrêté sécheresse n’y est référencé ; la base nationale recense 72 cavités sur la commune, caves, ouvrages militaires et cavités de nature indéterminée. L’état des risques annexé à votre acte et l’étude de sol du promoteur renseignent votre parcelle.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans le Bas-Rhin présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Schiltigheim.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Parce que la visite de livraison est conduite par le promoteur et que le procès-verbal fige ce que vous acceptez. Un expert indépendant contrôle murs, fissures, équipements et finitions face à l’acte, aux plans et à la notice, et rédige les réserves avec vous.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 7, dont Côté Rives (Promogim), Cœur Urbain (Nexxt Immo), Elyo (Pierres et Territoires) et la Résidence L’Édito (Bouygues Immobilier).
Une fissure fine, limitée à l’enduit, relève du retrait des matériaux et se réserve au titre de l’aspect. Si elle est ouverte, traverse le mur ou s’allonge, elle justifie un examen plus approfondi ; l’expert la mesure et la décrit.
Avec une réglette graduée qui indique son ouverture, et en relevant sa longueur, sa position et son orientation. Ces données, notées au procès-verbal avec une photo, permettent de suivre son évolution ensuite.
Photographiez-la avec une référence de mesure, datez les relevés et signalez-la par écrit au promoteur dans l’année de la réception. Si elle continue d’évoluer, un avis d’expert permet d’en qualifier la nature et la garantie applicable.
Un panneau associant un isolant et une plaque de plâtre, collé sur la face intérieure du mur de façade par plots de mortier adhésif. Il assure l’isolation thermique et la finition intérieure du mur.
Pas forcément : le collage par plots laisse des vides, et un son légèrement creux est normal. Un doublage qui s’enfonce, bouge ou bombe sous la main révèle en revanche un décollement à réserver.
Une bande mal posée ou un doublage qui bouge provoquent des fissures au droit des joints. L’expert les relève à la livraison ; une fissure apparue après la première saison de chauffe se signale par écrit au promoteur.
Oui, avec des chevilles adaptées aux doublages isolants. Évitez les fixations lourdes sans repérer le mur porteur derrière. Faites d’abord constater l’état du doublage livré, avant tout percement.
Géorisques recense l’inondation par remontée de nappes, et 8 des 9 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus entre 1983 et 1999 concernent des inondations et coulées de boue.
Des caves, des ouvrages militaires, deux ouvrages civils et des cavités de nature indéterminée, selon la base nationale. Géorisques recense aussi des affaissements liés à d’anciennes carrières : l’étude de sol et l’état des risques renseignent votre parcelle.
Oui, Géorisques le recense sur la commune. Les règles parasismiques s’appliquent à la conception du bâtiment ; à la livraison, l’expert relève fissures et désordres visibles et les fait consigner.
Aucun arrêté sécheresse n’est référencé sur la commune dans Géorisques. L’exposition de votre terrain au retrait-gonflement des argiles figure dans l’état des risques annexé à votre acte.
Le numéro et l’emplacement conformes au plan, la porte, l’éclairage, la ventilation et l’absence de trace d’eau en pied de mur, la remontée de nappes étant recensée sur la commune. Un écart se réserve.
Oui. Des réserves n’empêchent pas la prise de possession d’un logement achevé : elles obligent le promoteur à reprendre les défauts. Suivez leur levée par écrit et signez le procès-verbal de levée une fois tout traité.
Elles se relèvent de la même manière : orientation, ouverture, longueur, position. Des lignes fines au droit des joints de plancher relèvent de l’aspect ; une fissure ouverte ou en biais justifie un examen plus approfondi.
Non : repeindre efface la preuve et complique l’appréciation de son évolution. Photographiez la fissure avec une mesure, signalez-la par écrit, puis attendez la reprise par le promoteur ou son avis motivé.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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