Avec 58 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, Strasbourg concentre près d’un quart de l’offre bas-rhinoise. Plafonds, balcons plantés, finitions : un expert indépendant vérifie que votre logement correspond au contrat avant la signature du procès-verbal.
Strasbourg
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Strasbourg, 293 771 habitants, compte 58 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, de Quai Vatel à L’Écrin de l’Ill. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice, et formule avec vous des réserves précises.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 67482) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1983 à 2008.
Données publiques et relevé daté.
58 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
293 771 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 67482.
17 arrêtés CatNat
entre 1983 et 2008 selon Géorisques, dont 15 pour inondations et coulées de boue.
244 cavités
référencées par la base nationale : caves, ouvrages militaires et ouvrages civils.
Repères issus de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Quai Vatel
et Signature Vatel, deux opérations Marignan, avec Urbanéo ; Bouygues Immobilier présente Les Escales du Rhin et La Belle Fabrique.
Le Bel Air
et L’Écrin de l’Ill, deux programmes Icade ; Groupe Stradim présente Les Jardins d’Adèle et Terrasses Zénith.
Walden
un programme Promogim, aux côtés d’Aeris (Immobilière Vauban), Respirations 2 (Greenstone), Astoria et Ondéa (Pierres et Territoires).
Programmes cités comme repères parmi les 58 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Jardinière de balcon : une évacuation libre en partie basse évite que l’eau d’arrosage ne coule sur la façade.
Dans un immeuble en béton, les planchers sont réalisés à partir de prédalles, plaques préfabriquées posées côte à côte puis recouvertes de béton coulé en place. Leurs jonctions se retrouvent au plafond de votre logement.
Au droit de chaque joint entre prédalles, l’enduit de finition doit masquer la jonction. Une fine ligne peut réapparaître avec le séchage du bâtiment et la première saison de chauffe. À la livraison, l’expert observe chaque plafond :
Une ligne fine au droit d’un joint relève de l’aspect et se réserve comme tel. Une fissure ouverte, un désaffleurement ou une fissure en biais, sans rapport avec les joints, justifient un examen plus poussé : l’expert les décrit précisément pour que le promoteur fasse intervenir le bureau d’études.
Des programmes strasbourgeois végétalisent leurs façades avec des jardinières intégrées aux balcons. Un bac planté est un petit ouvrage étanche, qui doit évacuer l’eau sans la renvoyer sur la façade.
L’expert relève ce que la notice prévoit, bac livré planté ou vide, arrosage ou non, puis contrôle :
L’étanchéité intérieure du bac ne se voit pas une fois rempli. Une trace d’eau sous le balcon apparue après les premiers arrosages se signale par écrit au promoteur et au syndic ; l’entretien des plantes reste, lui, à la charge de l’occupant.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Strasbourg (INSEE 67482), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent et par remontée de nappes, des affaissements liés à d’anciennes carrières et des tassements différentiels, le séisme, la tempête et les grains, un risque industriel avec des effets thermique, de surpression et toxique, le transport de marchandises dangereuses et les engins de guerre. Dix-sept arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus entre 1983 et 2008 : 15 pour inondations et coulées de boue, 1 pour mouvement de terrain et 1 pour glissement de terrain.
Aucun arrêté sécheresse n’y est référencé ; la base nationale recense 244 cavités sur la commune, caves et ouvrages militaires notamment. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse ; en sous-sol, l’expert recherche les traces d’eau liées à la nappe.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans le Bas-Rhin présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Strasbourg.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Il vous accompagne aux visites cloisons, pré-livraison et livraison, contrôle le logement, ses plafonds, ses balcons et ses équipements face à l’acte, aux plans et à la notice, puis rédige avec vous les réserves du procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf en compte 58, dont Quai Vatel, Signature Vatel et Urbanéo (Marignan), Les Escales du Rhin et La Belle Fabrique (Bouygues Immobilier), Le Bel Air et L’Écrin de l’Ill (Icade), Walden (Promogim) et Aeris (Immobilière Vauban).
Une plaque de béton préfabriquée qui sert de fond de coffrage au plancher : on la pose, puis on coule le béton par-dessus. Les jonctions entre prédalles se retrouvent au plafond, où l’enduit de finition doit les masquer.
Des lignes fines, parallèles et régulièrement espacées correspondent en règle aux joints de prédalles et relèvent de l’aspect. Une fissure ouverte, en biais ou accompagnée d’un désaffleurement justifie un examen plus approfondi.
Signalez-la par écrit au promoteur dans l’année de la réception, au titre de la garantie de parfait achèvement, avec photos et mesure de son ouverture. Si elle évolue, un avis d’expert permet d’en qualifier la nature.
En lumière naturelle, sans lampe rasante, au regard du niveau de finition des peintures inscrit dans la notice. Reprises visibles, lignes de joints marquées ou manques de matière se notent pièce par pièce.
Tout dépend de la notice : elle précise si le bac est livré planté, avec terre seule ou vide. Une prestation annoncée et non livrée se réserve ; à défaut de mention, le remplissage vous revient.
Parce qu’un bac qui ne draine pas se remplit d’eau à chaque arrosage ou orage : la terre s’asphyxie et l’eau finit par déborder sur la façade ou le balcon voisin. L’évacuation doit être présente et dégagée.
Photographiez-les et signalez-les par écrit au promoteur et au syndic : elles peuvent révéler un défaut d’étanchéité du bac. La jardinière intégrée au balcon relève des ouvrages garantis par le promoteur.
L’occupant du logement, pour les jardinières de son balcon, selon le règlement de copropriété. Les végétaux des parties communes relèvent du syndic et du contrat d’entretien des espaces verts.
Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent et par remontée de nappes, et 15 des 17 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus entre 1983 et 2008 concernent des inondations et coulées de boue.
Géorisques le recense avec des effets thermique, de surpression et toxique. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre adresse se trouve dans un périmètre de prévention des risques technologiques.
Des caves, des ouvrages militaires et des ouvrages civils référencés par la base nationale. Leur présence dans la commune ne renseigne pas votre parcelle : l’étude de sol et l’état des risques sont les documents à consulter.
Aucun arrêté sécheresse n’est référencé à Strasbourg dans Géorisques. L’exposition de votre parcelle au retrait-gonflement des argiles figure dans l’état des risques annexé à votre acte.
Oui, avec une procuration écrite. Le mandataire signe le procès-verbal en votre nom ; l’expert l’accompagne, contrôle le logement et rédige les réserves avec lui, comme il l’aurait fait avec vous.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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