Préfecture du Doubs, Besançon compte 9 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, de Vue Citadelle à Côté Parc. Tramway voisin, cavités référencées, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Besançon
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Besançon, 118 489 habitants, compte 9 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont Vue Citadelle (Groupe Edouard Denis), Côté Parc (Sogerim), QUADRIVIUM (BLK Promotion), Rooj-Brulard, L’Or Rose et trois programmes SMCI Éditeur Immobilier. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 25056) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2024.
Les données sourcées de la commune.
9 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
118 489 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 25056.
16 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2024 selon Géorisques : 8 inondations, 2 mouvements de terrain, 6 sécheresses.
78 cavités
souterraines référencées par Géorisques : 65 naturelles et 13 ouvrages militaires.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Vue Citadelle
un programme Groupe Edouard Denis, du 3 au 4 pièces.
Côté Parc
un programme Sogerim, du studio au 4 pièces, en travaux au relevé.
SMCI Éditeur Immobilier
trois programmes relevés : Résidence Léopold, Résidence Genius et L’Intemporel.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Près d’une ligne de tramway, le bruit aérien se double parfois de vibrations transmises par le sol et la structure.
Besançon est desservie par un tramway. Un logement proche des voies peut percevoir, en plus du bruit aérien qui passe par les fenêtres, des vibrations transmises par le sol et la structure, ressenties ou entendues comme un grondement sourd : c’est le bruit solidien.
Avant de réserver puis à la livraison :
L’expert ne réalise pas de mesure acoustique réglementaire. Il note ce qu’il constate à la livraison, menuiserie mal réglée, joint absent, coffre de volet non calfeutré ; une gêne persistante se documente ensuite par la mesure d’un acousticien, à comparer à l’attestation acoustique de fin de travaux.
L’inventaire national des cavités souterraines, consulté via Géorisques, référence 78 cavités à Besançon : 65 d’origine naturelle et 13 ouvrages militaires. Ces vestiges souterrains d’ouvrages de défense figurent dans l’inventaire au même titre que les cavités naturelles, car un vide, quelle que soit son origine, peut influer sur le comportement du sol.
Pour situer votre programme :
L’expert ne se prononce pas sur l’état d’un ouvrage souterrain ni sur la stabilité du sous-sol, qui relèvent d’un bureau d’études géotechniques. Il relève les fissures, tassements ou désaffleurements visibles le jour de la livraison, et vous aide à les formuler au procès-verbal.
Les données Géorisques pour la commune.
Les risques recensés par Géorisques pour Besançon (INSEE 25056) tiennent au relief et au sous-sol : chutes de pierres et de blocs sur les versants, affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines, mouvements de terrain, auxquels s’ajoutent l’inondation, le séisme et le transport de marchandises dangereuses.
Sur les 16 arrêtés de catastrophe naturelle pris entre 1982 et 2024, 8 concernent des inondations, dont une par remontée de nappe, 2 des mouvements de terrain et 6 des sécheresses. Ces sécheresses signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans le Doubs présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Besançon.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs contrôle votre logement, du studio au 5 pièces, avant la signature du procès-verbal.
9 au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont Vue Citadelle (Groupe Edouard Denis), Côté Parc (Sogerim), QUADRIVIUM (BLK Promotion) et trois programmes SMCI Éditeur Immobilier.
Un bruit transmis par le sol et la structure du bâtiment, perçu comme un grondement sourd.
Avec le plan de masse, en repérant la distance aux voies et l’orientation des chambres.
Selon l’étude du programme : isolement de façade, menuiseries adaptées, désolidarisation de certains éléments.
Fenêtres fermées, en écoutant le passage d’une rame depuis chaque pièce.
Non, il relève les défauts visibles ; une mesure relève d’un acousticien.
78 selon Géorisques : 65 d’origine naturelle et 13 ouvrages militaires.
Parce qu’un vide souterrain, quelle que soit son origine, peut influer sur le comportement du sol.
Non, c’est une information ; les prescriptions découlent des plans de prévention mentionnés dans l’état des risques.
Le bureau d’études géotechniques, dans l’étude réalisée avant les travaux.
Les dallages, les enrobés et les regards : tout tassement ou fissure se signale par écrit.
Géorisques recense les éboulements et chutes de pierres et de blocs sur la commune.
Oui, avec 8 arrêtés inondations entre 1982 et 2024 selon Géorisques, dont un par remontée de nappe.
Que 6 sécheresses y ont été reconnues sur des sols argileux. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; l’expert relève toute fissure visible à la livraison.
Oui. Pendant les travaux, relisez la notice et les plans annexés à votre contrat, et notez les options validées. Si le vendeur propose une visite cloisons, elle permet de vérifier l’implantation des prises et des équipements avant la pose des finitions. L’expert peut vous accompagner à chacune de ces étapes.
Leur fermeture complète, la continuité des joints et le réglage des ouvrants : une menuiserie qui ferme mal laisse passer le bruit. Vérifiez aussi les coffres de volets roulants et les entrées d’air, points faibles sur le plan acoustique. Tout défaut de fermeture ou de joint se réserve au procès-verbal.
Au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, le programme va du 3 au 4 pièces. Pour un logement familial, prévoyez à la livraison de contrôler chaque chambre, les rangements et les annexes annoncées, stationnement compris, avec la même méthode que les pièces de vie.
Géorisques recense ce risque à l’échelle de la commune, sans qu’il concerne chaque adresse. L’état des risques annexé à l’acte, la carte des cavités et l’étude géotechnique du programme permettent de situer votre parcelle. Interrogez le vendeur si une ancienne carrière est signalée à proximité.
Un arrêté de catastrophe naturelle pour inondation par remontée de nappe a été pris à Besançon. Pour un programme avec parking ou caves enterrés, la conception des niveaux bas doit en tenir compte. À la livraison, l’expert observe les sous-sols accessibles et signale toute trace d’humidité ou d’infiltration à réserver.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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