De Besançon au Haut-Doubs, le Doubs compte 16 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont 9 dans la préfecture. Sous-sol karstique, première mise en eau, finitions : un expert indépendant vous accompagne jusqu’à la levée des réserves.
Doubs
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Le Doubs compte 547 163 habitants répartis sur 563 communes, et 16 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont 9 à Besançon, 2 à Morteau, un à Montbéliard et un aux Auxons. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, jusqu’en 2024.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
16 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, dont 9 à Besançon.
547 163 habitants
répartis sur 563 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
65 cavités naturelles
référencées à Besançon par Géorisques, sur 78 cavités souterraines.
6 sécheresses
reconnues à Besançon entre 1982 et 2024, sur 16 arrêtés de catastrophe naturelle.
Les trois communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Besançon
9 programmes relevés dans la préfecture : Assistance VEFA à Besançon.
Morteau
2 programmes relevés dans le Haut-Doubs : Assistance VEFA à Morteau.
Montbéliard
1 programme relevé dans le pays de Montbéliard : Assistance VEFA à Montbéliard.
En terrain karstique, l’étude géotechnique recherche les vides et adapte les fondations ; l’expert relève les signes visibles à la livraison.
Le Doubs repose en grande partie sur les calcaires du massif du Jura, où l’eau a creusé des conduits, des gouffres et des dolines : c’est le karst. Géorisques référence 65 cavités naturelles à Besançon, 11 à Pontarlier, 7 à Morteau et 6 aux Auxons. Pour un programme neuf, la question n’est pas d’éviter tout calcaire, mais de savoir si des vides ont été recherchés et comment les fondations en tiennent compte.
Avant de signer :
Le contrôle de livraison reste visuel : l’expert ne sonde pas le sous-sol et ne refait pas l’étude géotechnique. Il relève en revanche les signes qui méritent d’être documentés, sur le logement comme sur ses abords, et vous aide à les formuler au procès-verbal ou dans un courrier au vendeur.
Entre les essais du plombier et votre emménagement, les canalisations d’un logement neuf restent parfois plusieurs semaines sans circulation d’eau. L’eau stagnante se réchauffe dans les gaines et se charge des résidus de chantier, que les mousseurs des robinets retiennent.
À l’emménagement :
Le contrôle de livraison vérifie l’alimentation, l’écoulement et le débit à chaque point d’eau, ainsi que l’absence de fuite visible. Il ne comprend pas d’analyse de la qualité de l’eau, qui relève du distributeur ou d’un laboratoire agréé.
À l’emménagement, faire couler l’eau à chaque point et rincer les mousseurs élimine les résidus de chantier.
Les données Géorisques pour quatre communes de référence.
À Besançon (INSEE 25056), Géorisques recense l’inondation, des mouvements de terrain, les affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines, les éboulements et chutes de blocs, le séisme et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 16 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2024 : 7 inondations et coulées de boue, une inondation par remontée de nappe, 2 mouvements de terrain et 6 sécheresses.
Géorisques recense l’inondation et le séisme à Pontarlier (25462), le séisme aux Auxons (25035) ; la base nationale y référence 11 et 6 cavités naturelles. Les sécheresses reconnues à Besançon signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs vérifie votre logement et vous aide à formuler vos réserves avant la signature du procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en recense 16, dont 9 à Besançon, 2 à Morteau, un à Montbéliard et un aux Auxons.
Un sous-sol calcaire où l’eau a creusé des conduits, des gouffres et des dolines.
En consultant la carte des cavités de Géorisques, puis les conclusions de l’étude géotechnique.
La recherche des vides et le choix de fondations adaptées.
Parce qu’une infiltration concentrée peut entraîner des soutirages de sol.
Un affaissement, une fissure de dallage ou une flache sur les voiries et cheminements.
Pour évacuer l’eau stagnante et les résidus de chantier restés dans les canalisations.
Oui, pour les rincer : ils retiennent limailles et particules de chantier.
Jusqu’à ce qu’elle soit claire et à température stable, à chaque point de puisage.
Le signaler par écrit au vendeur et au distributeur d’eau.
Non, il vérifie l’alimentation, l’écoulement et le débit ; l’analyse relève du distributeur ou d’un laboratoire agréé.
Géorisques recense l’inondation à Besançon, Montbéliard, Morteau et Pontarlier ; Besançon compte 8 arrêtés inondations entre 1982 et 2024.
Oui, Géorisques y recense des affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines.
Les 6 arrêtés sécheresse pris entre 1982 et 2024 signalent des sols argileux sensibles. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; l’expert relève toute fissure visible à la livraison.
Certaines se repèrent en surface par une dépression circulaire du sol, d’autres sont masquées par des remblais ou la végétation. C’est pourquoi la reconnaissance du sous-sol relève de l’étude géotechnique, et non d’un simple examen visuel. Sur une parcelle aménagée, une dépression qui se creuse après la livraison doit être signalée sans attendre au vendeur et au syndic.
Un désordre qui compromet la solidité de l’ouvrage ou le rend impropre à sa destination relève de la garantie décennale ; un défaut d’aménagement extérieur apparu dans l’année se signale au titre du parfait achèvement. Dans les deux cas, signalez-le par écrit, photographies datées à l’appui, et faites constater son évolution.
Un débit faible dû à des particules de chantier se corrige en rinçant le mousseur. Si le débit reste insuffisant après nettoyage, ou si un robinet fuit, le défaut se réserve au procès-verbal ou se signale ensuite par écrit au vendeur, avec la pièce et le point d’eau concernés.
Oui, de Besançon à Montbéliard et dans le Haut-Doubs, de Morteau à Pontarlier, sur rendez-vous. L’expert se déplace pour la visite cloisons quand le vendeur la propose, pour la pré-livraison et pour la remise des clés, selon la formule que vous retenez.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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