Au cœur du pays de Montbéliard, la ville compte un programme neuf au relevé d’octobre 2026, Les Carrés Nova. Classement sonore des voies, mise en location, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Montbéliard
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Montbéliard, 24 672 habitants, compte un programme neuf au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Les Carrés Nova (Carré de l’Habitat), du 3 au 4 pièces, avec duplex et stationnement annoncés. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés, que vous achetiez pour habiter ou pour louer.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 25388) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2022.
Les données sourcées de la commune.
1 programme
neuf relevé sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
24 672 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 25388.
15 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2022 selon Géorisques : 10 inondations, 3 sécheresses, 2 mouvements de terrain.
4 cavités
référencées par Géorisques : 3 naturelles et un ouvrage civil.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Les Carrés Nova
un programme Carré de l’Habitat, du 3 au 4 pièces, avec duplex et stationnement annoncés.
Besançon
9 programmes relevés dans la préfecture au même relevé.
Morteau
2 programmes relevés dans le Haut-Doubs, La Riviera et L’Épicentre.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Le long d’une voie classée bruyante, l’isolement acoustique de la façade d’un logement neuf doit être renforcé.
Dans chaque département, un arrêté préfectoral classe les routes et voies ferrées les plus circulées en cinq catégories, de la plus bruyante, la catégorie 1, à la moins bruyante, la catégorie 5. De part et d’autre de chaque voie classée, un secteur affecté par le bruit s’étend jusqu’à 300 mètres pour la catégorie 1 et 10 mètres pour la catégorie 5. Les logements neufs construits dans ces secteurs doivent présenter un isolement acoustique de façade renforcé.
Avant de réserver puis à la livraison :
L’expert ne mesure pas l’isolement acoustique : cette vérification relève d’un acousticien et de l’attestation acoustique établie à l’achèvement des travaux. Il relève en revanche les défauts visibles qui dégradent l’isolement, menuiserie mal réglée, joint manquant, calfeutrement absent, et vous aide à les réserver.
Lorsque l’achat est un investissement, la livraison précède l’arrivée du locataire. Réserves en cours, état des lieux d’entrée et interventions des entreprises doivent alors s’enchaîner sans confusion entre ce qui relève du vendeur et ce qui relèvera du locataire.
Les étapes à organiser :
L’expert intervient pour vous, propriétaire, à la livraison, et peut revenir constater la levée des réserves. Il n’établit pas l’état des lieux locatif, qui se fait entre bailleur et locataire, ou par un commissaire de justice.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Montbéliard (INSEE 25388), Géorisques recense l’inondation, des mouvements de terrain, les éboulements et chutes de pierres et de blocs, et le séisme. La base nationale référence 4 cavités souterraines sur la commune : 3 d’origine naturelle et un ouvrage civil.
Montbéliard compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2022 : 10 inondations et coulées de boue, 3 sécheresses et 2 mouvements de terrain. Les sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans le Doubs présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Montbéliard.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs contrôle votre logement, pour l’habiter ou le louer, avant la signature du procès-verbal.
Les Carrés Nova (Carré de l’Habitat), du 3 au 4 pièces, au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Un classement préfectoral des routes et voies ferrées en cinq catégories selon leur niveau de bruit.
Jusqu’à 300 mètres de part et d’autre pour la catégorie 1, et 10 mètres pour la catégorie 5.
Dans les annexes du plan local d’urbanisme de la commune.
Oui, son isolement acoustique de façade doit être renforcé selon la catégorie de la voie.
La fermeture des menuiseries, les joints, les coffres de volets et les entrées d’air.
Un acousticien ; une attestation acoustique est établie à l’achèvement des travaux.
Après la livraison, en y mentionnant les réserves en cours.
Pour qu’elles ne soient pas imputées au locataire à son départ.
Celles qui touchent au chauffage, à l’eau chaude ou à la sécurité.
Oui, dans les conditions prévues par la loi du 6 juillet 1989 pour les travaux.
Le bailleur et le locataire ensemble, ou un commissaire de justice.
Oui, Géorisques y compte 10 arrêtés inondations entre 1982 et 2022.
Que 3 sécheresses y ont été reconnues sur des sols argileux. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; l’expert relève toute fissure visible à la livraison.
Oui : l’escalier intérieur, sa main courante et ses garde-corps, l’éclairage de l’escalier et sa commande, et la répartition des équipements à chaque niveau. Vérifiez aussi l’acoustique entre les niveaux en marchant à l’étage pendant qu’une personne écoute en bas, et notez tout grincement de marche.
Oui, si le logement est décent et que les réserves n’empêchent pas un usage normal. Décrivez-les dans l’état des lieux et dans un échange écrit avec le locataire, puis organisez avec lui les interventions restantes. Une réserve qui touche au chauffage, à l’eau ou à la sécurité doit être levée avant son arrivée.
Un logement neuf, construit selon la réglementation environnementale en vigueur, satisfait les seuils de performance énergétique fixés pour la décence. Conservez son diagnostic de performance énergétique, établi à l’achèvement des travaux : il fait partie du dossier de diagnostic technique joint au bail.
Géorisques recense les éboulements et chutes de pierres et de blocs sur la commune, sans qu’ils concernent chaque adresse. L’état des risques annexé à l’acte indique si votre parcelle relève d’un plan de prévention. Interrogez le vendeur sur les dispositions prises si le programme borde un talus ou un versant.
Fixez la date d’entrée du locataire en laissant une marge après la livraison, pour la levée des premières réserves et l’état des lieux. Le jour de la livraison, contrôlez le logement comme si vous alliez l’habiter : chaque défaut non réservé devient ensuite plus difficile à distinguer d’une dégradation locative.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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