Commune de 6 355 habitants accolée à Annemasse et à la frontière genevoise, Ambilly compte 12 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Résidences mixtes, cuisines livrées équipées : un expert indépendant vous accompagne jusqu’à la signature du procès-verbal.
Ambilly
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Ambilly réunit 12 programmes neufs dans notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, pour une population de 6 355 habitants. L’assistance VEFA vous apporte un expert indépendant qui vérifie le logement, ses équipements et ses annexes face au contrat et à la notice descriptive, puis rédige avec vous les réserves du procès-verbal.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 74008) ; arrêtés de catastrophe naturelle et risques Géorisques, 1982 à 1996.
Quatre repères sourcés pour préparer votre livraison.
12 programmes
en vente sur SeLoger Neuf lors de notre relevé d’octobre 2026 pour la commune d’Ambilly.
6 355 habitants
population municipale INSEE consultée via geo.api.gouv.fr, code commune 74008.
3 arrêtés CatNat
reconnus entre 1982 et 1996 selon Géorisques : une inondation, une secousse sismique et une tempête.
Aucun arrêté sécheresse
ni cavité souterraine référencée sur la commune dans les bases consultées via Géorisques.
Repères issus de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 à Ambilly.
Alta Sera
un programme Promotion Pichet, aux côtés de Loco (Giboire) et d’Icône (Bouygues Immobilier).
Sylva Aurea
et Résidence Vertuose, deux opérations présentées par Halpades, bailleur social haut-savoyard.
Côté Helvétie
une opération Les Nouveaux Constructeurs ; chaque lot se contrôle sur la base de sa propre notice.
Programmes cités comme repères parmi les 12 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Hotte à recyclage et bouche d’extraction de cuisine : deux équipements qui ne se raccordent pas l’un à l’autre.
À Ambilly, des bailleurs sociaux côtoient les promoteurs privés. Dans une résidence mixte, une partie des logements est acquise par un bailleur : votre contrat doit dire clairement ce qui est partagé.
Avant la livraison, l’expert relit avec vous l’état descriptif de division et le règlement de copropriété, ou les statuts de l’association syndicale lorsque l’ensemble est découpé en volumes. Il y repère :
Le jour des clés, votre logement se contrôle comme dans tout programme. Les équipements communs décrits dans la notice de votre bâtiment, comme le local vélos, les boîtes aux lettres ou le contrôle d’accès, se vérifient aussi : leur défaut se signale par écrit au promoteur et au syndic. Lorsqu’un bailleur social commercialise lui-même des logements en accession, le contrat peut relever d’un dispositif spécifique, comme le prêt social location-accession ou le bail réel solidaire : la remise du logement se prépare avec la même rigueur.
Dans un immeuble ventilé par VMC, une hotte motorisée ne se raccorde pas au conduit de ventilation. La notice dit quelle solution a été retenue, et la livraison permet de le vérifier.
Deux configurations se rencontrent dans le neuf :
Dans les deux cas, la bouche d’extraction de la cuisine reste indépendante et doit fonctionner. Si la cuisine est livrée équipée, l’expert vérifie la présence de la hotte, son éclairage, ses vitesses et ses filtres. Si elle ne l’est pas, il contrôle l’attente électrique et l’emplacement prévus par le plan, et la bouche de cuisine avec sa commande de grand débit lorsqu’elle en est dotée. Une hotte raccordée sur la bouche de VMC se signale en réserve.
Les informations publiques disponibles pour la commune.
Géorisques recense pour Ambilly (INSEE 74008) l’inondation par crue torrentielle, lave torrentielle, ruissellement et coulée de boue ou remontée de nappes, les éboulements et glissements de terrain, le séisme, le radon, un risque industriel et les engins de guerre. Trois arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus entre 1982 et 1996 : un pour inondations et coulées de boue, un pour secousse sismique, un pour tempête.
Aucun arrêté sécheresse ni aucune cavité souterraine n’y est référencé. L’état des risques remis avec votre acte précise la situation de votre parcelle ; à la livraison, l’expert reste attentif aux traces d’humidité en sous-sol, compte tenu du risque de remontée de nappes recensé.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Haute-Savoie présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Ambilly.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Parce que la signature du procès-verbal fige l’état du logement. Un expert indépendant compare l’appartement, ses équipements et ses annexes à l’acte, aux plans et à la notice, et vous aide à formuler des réserves précises et opposables.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en recense 12, dont Alta Sera (Promotion Pichet), Loco (Giboire), Icône (Bouygues Immobilier), Sylva Aurea et Résidence Vertuose (Halpades) et Côté Helvétie (Les Nouveaux Constructeurs).
Une résidence où une partie des logements est vendue à des particuliers et une autre acquise par un bailleur social. Les règles de partage des parties communes et des charges figurent dans le règlement de copropriété ou les statuts de l’association syndicale.
Non pour votre logement, qui se contrôle comme ailleurs. La différence porte sur les parties communes et les charges : relisez les clés de répartition et repérez les équipements partagés avec le bâtiment locatif.
Ses voix dépendent des tantièmes de ses lots. Dans une copropriété mixte, il peut donc détenir une part importante des votes : le règlement de copropriété et l’état descriptif de division permettent de la mesurer avant l’achat.
Le contrat peut relever d’un dispositif spécifique, comme le prêt social location-accession ou le bail réel solidaire. La remise du logement se prépare de la même façon : visite contradictoire, procès-verbal et réserves écrites.
Non : dans un logement ventilé par VMC, une hotte motorisée ne doit pas être raccordée au réseau de ventilation, sous peine de perturber l’extraction de tout le logement. Une hotte à recyclage ou à conduit propre s’impose.
Sa présence conforme à la notice, son éclairage, chacune de ses vitesses, ses filtres et sa fixation. L’expert vérifie aussi que la bouche d’extraction de la cuisine reste libre et fonctionne indépendamment de la hotte.
L’attente électrique prévue pour la hotte et les autres appareils, l’emplacement des arrivées et évacuations d’eau conforme au plan, et la bouche d’extraction de la cuisine avec sa commande de grand débit lorsqu’elle en possède une.
Oui : le filtre à charbon actif se remplace selon la périodicité indiquée par le fabricant, et la grille anti-graisse se nettoie. Demandez la notice de l’appareil le jour de la livraison.
Géorisques recense l’inondation sous plusieurs formes, les éboulements et glissements de terrain, le séisme et le radon. Trois arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus entre 1982 et 1996, aucun pour sécheresse.
Aucun arrêté sécheresse n’est référencé à Ambilly dans Géorisques. L’exposition de votre parcelle aux sols argileux figure dans l’état des risques annexé à votre acte, qui reste le document de référence.
Il relève des parties communes livrées au syndic. Si la notice de votre bâtiment le décrit et qu’il manque ou présente un défaut, signalez-le par écrit au promoteur et au syndic, photos à l’appui.
Trois moments comptent : la visite cloisons, avant la fermeture des murs, la pré-livraison, quelques semaines avant les clés, et la livraison. Vous pouvez choisir une seule visite ou les trois selon votre calendrier.
Relancez le promoteur par lettre recommandée en rappelant la réserve du procès-verbal. Sa levée relève de la garantie de parfait achèvement, qui court un an à compter de la réception des travaux ; sans réponse, une mise en demeure puis une action en justice peuvent s’imposer.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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