Sous-préfecture du Genevois, Saint-Julien-en-Genevois compte 13 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Avant de recevoir vos clés, faites vérifier par un expert indépendant que chaque pièce, chaque équipement et chaque compteur correspondent à ce que vous avez acheté.
Saint-Julien
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Saint-Julien-en-Genevois, 16 222 habitants, totalise 13 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont Interface Nova et Interface Origines. L’assistance VEFA met à vos côtés un expert indépendant pour les visites cloisons, pré-livraison et livraison, et pour des réserves rédigées face au contrat et à la notice descriptive.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 74243) ; arrêtés de catastrophe naturelle et risques Géorisques, 1982 à 2026.
Quatre données vérifiées avant votre livraison.
13 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
16 222 habitants
population municipale INSEE, via geo.api.gouv.fr, code commune 74243.
7 arrêtés CatNat
reconnus entre 1982 et 2026 selon Géorisques, dont 4 pour inondations et 1 pour sécheresse.
0 cavité
aucune cavité souterraine référencée sur la commune dans la base nationale consultée via Géorisques.
Des repères issus de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Interface Nova
et Interface Origines, deux opérations de SLC Groupe Pierre-Eugène Pitance : deux notices, deux contrôles distincts.
Villa Juliana
un programme Franco Suisse, dont chaque lot se compare à son propre plan de vente.
Lumen
une opération Bouygues Immobilier ; Cogedim figure aussi parmi les promoteurs relevés sur la commune.
Programmes cités à titre d’exemples parmi les 13 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Index relevé, numéro de série, module radio : trois informations à reporter au procès-verbal pour chaque compteur d’eau.
Depuis la loi SRU de 2000, toute construction neuve d’immeuble d’habitation comporte une installation permettant de mesurer l’eau froide fournie à chaque logement. Le jour des clés, ce compteur devient votre référence.
Un compteur télérelevé transmet ses index par radio : vous ne le lirez plus jamais à la main. Raison de plus pour le contrôler à la livraison :
Deux compteurs inversés entre voisins faussent la répartition des charges pendant des années. L’index de départ consigné et signé règle d’avance toute discussion avec le syndic ou le distributeur.
Bureau, cellier, dressing : sur un plan de vente, l’intitulé d’une pièce sans fenêtre n’est pas un détail. Il engage le promoteur et conditionne l’usage du logement.
Les règles d’habitabilité, dont le décret du 30 janvier 2002 sur le logement décent pour la location, exigent pour les pièces principales un éclairement naturel et un ouvrant donnant à l’air libre. Une pièce aveugle ne peut donc pas tenir lieu de chambre, et un investisseur qui compte la louer comme telle s’expose à louer un logement non décent.
À la livraison, l’expert compare pièce par pièce le plan de vente et le logement :
Un écart de désignation ou de surface se consigne en réserve, plans à l’appui : c’est le procès-verbal qui fixe la conformité du lot.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Saint-Julien-en-Genevois (INSEE 74243), Géorisques liste l’inondation (crue torrentielle, lave torrentielle, ruissellement et coulée de boue, remontées de nappes), les éboulements et glissements de terrain, le séisme, le radon, un risque industriel, le transport de marchandises dangereuses et les engins de guerre. Sept arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus entre 1982 et 2026 : 4 pour inondations et coulées de boue, 1 pour sécheresse, 1 pour secousse sismique et 1 pour tempête.
Un arrêté sécheresse ayant été reconnu sur la commune, la question des sols argileux se pose aussi : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. Le jour de la livraison, l’expert repère les microfissures en angle d’ouverture et les portes qui frottent, et les fait inscrire au procès-verbal.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Haute-Savoie présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Saint-Julien-en-Genevois.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
À ne rien laisser passer au moment où tout se joue : les visites cloisons, pré-livraison et livraison. L’expert, mandaté par vous seul, confronte le logement à l’acte, aux plans et à la notice, et formule les réserves avec vous.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 13, dont Interface Nova et Interface Origines (SLC Groupe Pierre-Eugène Pitance), Villa Juliana (Franco Suisse), Lumen (Bouygues Immobilier) et une opération Cogedim.
Parce qu’il marque le point de départ de vos consommations. Un index et un numéro de série consignés au procès-verbal évitent de payer l’eau consommée pendant les finitions du chantier ou celle d’un voisin.
Fermez tous les robinets et observez le compteur de votre logement : si l’index avance, une fuite existe en aval. L’expert le vérifie et fait inscrire le constat en réserve avec l’index relevé.
Oui lorsque l’eau chaude est produite collectivement : chaque logement dispose alors d’un compteur dédié. L’expert relève son numéro et son index comme pour l’eau froide, et vérifie qu’il correspond bien à votre lot.
Le signaler en réserve avant de signer, en indiquant le numéro de lot porté sur l’étiquette et celui de votre acte. Une inversion découverte après coup oblige à reprendre les relevés et la répartition des charges.
Les règles sur le logement décent exigent pour une pièce principale un éclairement naturel et un ouvrant donnant à l’air libre. Si le plan de vente désigne une chambre et que la pièce livrée en est privée, c’est une non-conformité à réserver.
Tout dépend de ce que dit le plan. Un bureau dessiné sans fenêtre sur le plan signé est conforme s’il est livré ainsi. L’expert vérifie que la pièce reçoit l’équipement annoncé : éclairage, prises, ventilation.
L’expert mesure les pièces principales et compare à la surface du contrat. Votre acte fixe une tolérance : au-delà, l’écart se consigne en réserve et ouvre la discussion sur une réduction du prix.
Oui : Géorisques recense 1 arrêté sécheresse parmi les 7 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus sur la commune entre 1982 et 2026, à côté de 4 arrêtés pour inondations et coulées de boue.
La base nationale des cavités souterraines consultée via Géorisques ne référence aucune cavité sur la commune. L’état des risques annexé à votre acte reste le document de référence pour votre adresse.
Pas nécessairement : quand un programme compte plusieurs tranches ou bâtiments, chacun peut suivre son propre calendrier. Votre logement se livre à la date prévue par votre acte, et les parties communes sont livrées au syndic séparément.
Vérifiez la clause de délai de votre acte et les causes de suspension qu’il prévoit. Un retard non justifié par ces causes peut ouvrir droit aux pénalités contractuelles : conservez chaque courrier du promoteur annonçant un report.
Oui, car il ne vivra pas dans le logement pour repérer les défauts à l’usage. La visite cloisons permet de vérifier réseaux et implantation avant fermeture des murs, et prépare une livraison sans surprise pour le futur locataire.
La garantie de parfait achèvement couvre pendant un an tous les désordres signalés par écrit au promoteur. Au-delà, la garantie biennale vise les équipements dissociables et la décennale les dommages à la solidité ou à l’usage.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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