Préfecture au bord de son lac, Annecy compte 24 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, du quartier des Hirondelles aux rives du lac. Avant de signer le procès-verbal, un expert indépendant compare votre logement livré au contrat, aux plans et à la notice descriptive.
Annecy
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Annecy, 132 117 habitants, affiche 24 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, de Passage de Flore à Signature. L’assistance VEFA fait contrôler votre logement par un expert mandaté par vous seul : conformité au contrat, aux plans et à la notice descriptive, réserves consignées au procès-verbal de livraison.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 74010) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2023.
Les données clés avant la livraison.
24 programmes
référencés sur SeLoger Neuf lors du relevé d’octobre 2026 sur la commune d’Annecy.
132 117 habitants
population municipale selon l’INSEE, via l’API geo.api.gouv.fr, code commune 74010.
21 arrêtés CatNat
reconnus entre 1982 et 2023, dont 14 liés aux inondations et 2 pour secousse sismique, selon Géorisques.
3 visites
cloisons, pré-livraison et livraison, menées contrat et notice descriptive en main.
Extraits de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 à Annecy.
Passage de Flore
une opération présentée par Nexity et par Marignan au relevé d’octobre 2026, à contrôler notice descriptive en main.
Hypnose
une opération Cogedim au quartier des Hirondelles ; chaque lot livré se compare à ses propres plans de vente et avenants.
Jardin des Sens
une adresse Icade, comme Signature (Vinci Immobilier) ou Les Camarines (Bouygues Immobilier) ; même méthode partout.
Programmes cités comme repères parmi les 24 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Casier numéroté, sol lavable, ventilation : le local à skis se contrôle comme une pièce à part entière quand il figure à votre contrat.
À une heure des stations, des résidences annéciennes prévoient un local à skis. Sa place dans votre contrat décide de ce que vous pouvez réserver.
Premier réflexe : relire l’état descriptif de division et le règlement de copropriété. Deux situations se présentent :
Quand le casier est à vous, l’expert vérifie le numéro porté sur le plan de vente et sur la porte, la serrure et ses clés, l’éclairage, le revêtement de sol et, si la notice les annonce, la prise électrique, le sèche-chaussures ou l’évacuation au sol. Des chaussures et des skis mouillés chargent l’air en humidité : une grille de ventilation absente ou obstruée se signale dès la remise des clés, avant que les murs ne marquent.
Fibre de bois, ouate de cellulose, chanvre : des programmes récents mettent en avant des matériaux biosourcés. La promesse se vérifie sur pièces.
Pour un permis de construire déposé depuis le 1er janvier 2022, le logement relève de la RE2020. Ses indicateurs (Bbio, Cep, Cep,nr, Ic énergie, Ic construction, degrés-heures d’inconfort) figurent dans l’étude thermique et environnementale du bâtiment. Une attestation de respect de la réglementation est établie à l’achèvement et jointe à la déclaration d’achèvement et de conformité des travaux.
L’isolant disparaît derrière les plaques : la visite cloisons est le seul moment où il se voit. L’expert y relève la nature du matériau, son épaisseur apparente et la continuité du pare-vapeur, qu’il compare à la notice. À la livraison, il demande l’attestation de fin de travaux et le diagnostic de performance énergétique, et vérifie la cohérence entre l’isolant annoncé et les documents remis.
Un isolant biosourcé tolère mal l’eau stagnante : toute trace d’infiltration en pied de mur ou sous une menuiserie se consigne en réserve, même discrète.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Annecy (INSEE 74010), Géorisques recense l’inondation sous plusieurs formes (crue torrentielle, lave torrentielle, ruissellement et coulée de boue, remontées de nappes), des éboulements et glissements de terrain, le risque sismique, le radon, un risque industriel, le transport de marchandises dangereuses et les engins de guerre. La commune totalise 21 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2023, dont 14 pour inondations et coulées de boue, et la base nationale des cavités souterraines y référence 23 cavités, dont 20 ouvrages civils.
Deux arrêtés sécheresse ayant été reconnus sur la commune, la question des sols argileux se pose aussi : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. À la livraison, une fissure en escalier sur un mur de cave ou un seuil décollé se note en réserve, avec sa localisation précise et une photo.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Haute-Savoie présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Annecy.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Trois visites : cloisons, pré-livraison et livraison. Un expert indépendant du promoteur compare le logement au contrat de réservation, à l’acte de vente, aux plans et à la notice descriptive, puis rédige avec vous les réserves du procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 recense 24 programmes sur la commune, dont Passage de Flore (Nexity, Marignan), Hypnose (Cogedim), Jardin des Sens (Icade), Signature (Vinci Immobilier) et Les Camarines (Bouygues Immobilier).
Seulement s’il est privatif, comme lot ou annexe de votre lot dans l’état descriptif de division. Dans ce cas, il se contrôle et se réserve comme l’appartement. S’il s’agit d’un local commun, il relève de la livraison des parties communes au syndic.
Au promoteur et au syndic, par lettre recommandée décrivant le défaut, photos datées à l’appui. Le syndic réceptionne les parties communes au nom de la copropriété ; votre signalement l’aide à porter la réserve lors de cette livraison.
Pendant la visite cloisons, avant la pose des plaques : l’expert note la nature du matériau, son épaisseur apparente et la continuité du pare-vapeur. Après fermeture des murs, seuls les documents de fin de travaux permettent la comparaison avec la notice.
Dans l’étude thermique et environnementale du bâtiment et dans l’attestation de respect de la réglementation établie à l’achèvement, jointe à la déclaration d’achèvement et de conformité des travaux. Demandez ces pièces au promoteur avant la livraison.
Oui : Géorisques recense pour la commune la crue torrentielle, la lave torrentielle, le ruissellement et la remontée de nappes, et 14 de ses 21 arrêtés de catastrophe naturelle (1982 à 2023) concernent des inondations et coulées de boue.
La base nationale des cavités souterraines référence 23 cavités sur la commune, dont 20 ouvrages civils et 2 cavités naturelles. Seul l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse par rapport à ces données.
Géorisques recense le séisme à Annecy, avec 2 arrêtés pour secousse sismique. Les règles parasismiques s’appliquent à la conception ; à la livraison, l’expert observe les joints de dilatation et toute fissure traversante, qu’il consigne en réserve.
Chaque lot de votre acte doit être livré. Faites indiquer sur le procès-verbal que la cave ou la place n’a pas été remise, puis convenez par écrit d’une date de livraison distincte, avec sa propre visite et ses propres réserves.
L’article R. 261-1 du code de la construction définit l’achèvement : ouvrages et équipements indispensables à l’utilisation exécutés. Un défaut de conformité qui ne rend pas le logement impropre à son usage n’empêche pas l’achèvement : il se note en réserve.
Oui. L’article R. 261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde du prix en cas de contestation sur la conformité du logement au contrat. Des réserves précises, rédigées avec l’expert, appuient cette démarche.
Dès que le promoteur annonce l’ouverture du chantier aux acquéreurs, avant la pose des plaques. C’est le seul moment où l’isolant, les gaines et les réseaux restent visibles : contactez-nous dès réception du courrier d’invitation.
Le maître d’ouvrage fait établir un DPE pour tout bâtiment neuf. S’il manque au dossier remis le jour des clés, demandez-le au promoteur ; l’expert compare sa classe aux équipements réellement installés.
Oui : la garantie de parfait achèvement couvre un an les désordres signalés, la garantie biennale deux ans les équipements dissociables, la décennale dix ans les atteintes à la solidité. Un vice apparent se signale dans le mois suivant la prise de possession.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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