Du bassin genevois aux rives d’Annecy et du Léman, la Haute-Savoie est le premier marché du neuf de notre série avec 420 programmes au relevé d’octobre 2026. Avant de signer le procès-verbal, un expert indépendant compare votre logement au contrat, aux plans et à la notice descriptive, et consigne chaque écart en réserve.
Haute-Savoie
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
La Haute-Savoie, 861 158 habitants répartis sur 279 communes, compte 420 programmes neufs en vente selon notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : 32 à Thonon-les-Bains, 24 à Annecy, 18 à Annemasse, 13 à Saint-Julien-en-Genevois, 12 à Ambilly. L’assistance VEFA consiste à faire vérifier chaque étape de votre achat sur plan, de la visite cloisons à la remise des clés, par un expert mandaté par vous seul.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques par commune.
Les données clés avant de signer votre livraison.
420 programmes
neufs référencés dans le département au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
861 158 habitants
répartis sur 279 communes selon l’INSEE, via l’API geo.api.gouv.fr.
Localités de tête
Thonon-les-Bains (32 programmes), Annecy (24), Annemasse (18), Saint-Julien-en-Genevois (13) et Ambilly (12).
5 pages locales
chacune de ces localités a sa page dédiée, avec données sourcées et angles de contrôle propres.
Chaque secteur suivi dispose de sa page locale.
Thonon-les-Bains
32 programmes relevés, premier volume du département : Assistance VEFA à Thonon-les-Bains.
Annecy
24 programmes relevés, de Passage de Flore à Signature : Assistance VEFA à Annecy.
Annemasse
18 programmes relevés aux portes de Genève : Assistance VEFA à Annemasse.
Saint-Julien-en-Genevois
13 programmes relevés, d’Interface à Lumen : Assistance VEFA à Saint-Julien-en-Genevois.
Ambilly
12 programmes relevés dans une commune de 6 355 habitants : Assistance VEFA à Ambilly.
Arrêts de neige, chéneaux et descentes : la toiture de montagne se contrôle depuis le sol, jumelles en main.
Géorisques recense le risque sismique dans les communes de nos pages, et Annecy compte deux arrêtés pour secousse sismique : le parasismique fait partie du neuf haut-savoyard.
Les règles parasismiques se jouent à la conception et au chantier ; à la livraison, l’expert rattache cette exigence à des éléments vérifiables :
L’expert ne refait pas le calcul de structure, qui relève du bureau d’études et du contrôleur technique de l’opération. Il vérifie que les justificatifs exigibles sont remis et que rien de visible ne contredit le dossier ; un document manquant se consigne en réserve documentaire.
En altitude et sur les versants, la neige pèse sur la couverture et glisse vers les accès : les notices prévoient des dispositifs à contrôler.
Quand le descriptif annonce des équipements de toiture liés à la neige, l’expert contrôle depuis le sol et les ouvertures :
Le dimensionnement de la charpente à la charge de neige relève des calculs de l’opération et de la décennale ; une livraison hors saison ne permet pas de voir la toiture chargée. Ce qui se fige le jour J, c’est la présence et la fixation des équipements annoncés.
Couvre-joint et lèvres sans fissure : le joint de dilatation se lit à hauteur d’homme.
Ce que disent les sources publiques, commune par commune.
Géorisques compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle à Annecy (1982 à 2023, dont 14 pour inondations, 2 pour sécheresse et 2 pour secousse sismique), 7 à Thonon-les-Bains, 7 à Saint-Julien-en-Genevois et 6 à Annemasse. Les communes de nos pages partagent un recensement des crues torrentielles, des laves torrentielles, des remontées de nappes, des éboulements et glissements de terrain et du risque sismique ; la base nationale des cavités en compte 23 à Annecy.
Des arrêtés sécheresse ont été reconnus à Annecy (2), Thonon-les-Bains (1) et Saint-Julien-en-Genevois (1) : pour les constructions en zone d’argiles exposée, la loi Elan impose une étude géotechnique préalable. L’état des risques annexé à chaque vente détaille l’adresse, et l’expert consigne en réserve toute fissure ou désordre visible à la livraison.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Sur les 279 communes : le Chablais et les rives du Léman, le Genevois haut-savoyard, le bassin annécien, la vallée de l’Arve et les stations. Les pages Thonon-les-Bains, Annecy, Annemasse, Saint-Julien-en-Genevois et Ambilly détaillent les secteurs les plus actifs du relevé d’octobre 2026.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en recense 420 dans le département, le plus haut volume de notre série : Thonon-les-Bains en tête (32), devant Annecy (24), Annemasse (18), Saint-Julien-en-Genevois (13) et Ambilly (12). L’offre évolue au fil des lancements.
La conception parasismique relève du bureau d’études et du contrôleur technique. À la livraison, l’expert vérifie l’attestation de prise en compte des règles parasismiques quand elle est exigible, les joints de dilatation visibles et la fixation des équipements lourds du lot.
Les arrêts de neige au-dessus des entrées et cheminements, les chéneaux et descentes, les cordons chauffants s’ils sont annoncés, et les débords protégeant les seuils. La charge de neige se calcule à la conception ; la livraison vérifie la présence et la fixation des équipements.
Le relevé d’octobre 2026 place Annemasse, Saint-Julien-en-Genevois et Ambilly parmi les cinq premières localités du département, aux portes de Genève. Pour l’acquéreur, le volume ne change pas la méthode : chaque lot se compare à sa propre notice.
Elles figurent au recensement Géorisques des communes de nos pages, avec les laves torrentielles et les remontées de nappes. En zone réglementée, le permis impose ses prescriptions ; l’état des risques annexé à la vente précise si votre adresse est concernée.
Le contrat VEFA est le même ; les points sensibles changent : neige, accès et locaux à skis en station, acoustique, stationnement et transports en ville. La notice descriptive du programme reste la référence, poste par poste.
Maintenir la visite si l’accès est sûr : chauffage, ventilation et étanchéité se jugent même mieux par temps froid. Les abords enneigés et les plantations non contrôlables se consignent en points en attente, datés, pour une contre-visite au printemps.
Oui : un logement situé en Haute-Savoie relève de la VEFA française, du code civil et du code de la construction et de l’habitation, quelle que soit la nationalité ou le lieu de travail de l’acquéreur. Les garanties et la consignation s’appliquent de la même façon.
Selon la notice : local à skis, sas d’entrée, chauffage renforcé, menuiseries plus performantes, protections contre la neige. Chaque équipement annoncé se vérifie le jour J ; les pages Annecy et Thonon-les-Bains détaillent certains de ces points.
Parfait achèvement pendant un an, bon fonctionnement des équipements pendant deux ans, décennale pendant dix ans sur la solidité et l’habitabilité. Le procès-verbal et ses réserves fixent le point de départ de chaque demande écrite.
Oui : 5 % du prix peuvent être consignés jusqu’à la levée des réserves, comme le prévoit l’article R. 261-14 du code de la construction et de l’habitation. La levée se constate de préférence en contre-visite, ligne par ligne.
La base nationale des cavités de Géorisques en compte 23 sur la commune. Les études de sol de l’opération en tiennent compte en amont ; l’état des risques annexé à la vente indique si votre adresse est concernée.
Le promoteur, par courrier, à l’approche de l’achèvement. Dès réception, réunissez contrat, plans, notice et avenants, et réservez l’accompagnement : la visite se prépare mieux qu’elle ne s’improvise, surtout sur les grands programmes du département.
Oui, sur tout le département : Cluses, Bonneville, Évian-les-Bains ou La Roche-sur-Foron figurent aussi au relevé d’octobre 2026. La méthode reste la même, adaptée aux points sensibles de chaque secteur.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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