Préfecture des Hautes-Pyrénées, Tarbes compte au relevé d’octobre 2026 la Résidence Lamartine, de Nexity. Crémones et poignées, humidité de la première année, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Tarbes
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Tarbes, 44 399 habitants, compte un programme neuf au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : la Résidence Lamartine (Nexity), en 2 pièces avec balcon. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 65440) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2021.
Les données sourcées de la commune.
1 programme
neuf relevé sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
44 399 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 65440.
16 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2021 selon Géorisques : 11 inondations, 3 sécheresses, 1 mouvement de terrain.
Risque industriel
recensé par Géorisques, avec effets thermique et de surpression.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Résidence Lamartine
un programme Nexity, en 2 pièces avec balcon, au relevé d’octobre 2026.
Lourdes et Bagnères-de-Bigorre
aucun programme identifié au relevé ; nous y intervenons sur rendez-vous.
Tout le département
l’expert se déplace pour toute vente en l’état futur d’achèvement.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Poignée, crémone et points de fermeture : le verrouillage d’une fenêtre se vérifie ouvrant fermé.
Une fenêtre se verrouille par une crémone, mécanisme actionné par la poignée qui engage des points de fermeture sur la périphérie de l’ouvrant. Un point qui ne s’engage pas, une poignée qui force ou qui tourne dans le vide, et c’est l’étanchéité à l’air et à l’eau de la fenêtre qui en souffre.
Fenêtre par fenêtre :
Un réglage de quincaillerie se fait en quelques minutes par l’entreprise ; il doit être réservé pour ne pas rester à votre charge. L’expert vérifie le fonctionnement de chaque ouvrant, il ne règle pas les menuiseries lui-même.
La première année, un logement neuf évacue l’eau contenue dans ses matériaux. Un hygromètre, petit appareil qui mesure l’humidité relative de l’air, permet de suivre cette période et d’ajuster aération et chauffage ; une humidité relative comprise entre 40 et 60 % est couramment citée comme confortable.
Pour un suivi utile :
Une humidité élevée malgré une ventilation qui fonctionne et une aération régulière peut révéler un défaut : moisissure localisée, infiltration, débit de ventilation insuffisant. Signalez-le par écrit au vendeur avec vos relevés ; l’expert peut venir mesurer et rechercher les signes visibles.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Tarbes (INSEE 65440), Géorisques recense l’inondation, des mouvements de terrain dont les tassements différentiels, le séisme, le risque industriel avec effets thermique et de surpression, et le transport de marchandises dangereuses. La base nationale n’y référence aucune cavité souterraine.
Tarbes compte 16 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2021 : 11 inondations et coulées de boue, 3 sécheresses, un mouvement de terrain et une tempête. Les sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans les Hautes-Pyrénées présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Tarbes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs contrôle votre logement et ses équipements avant la signature du procès-verbal.
La Résidence Lamartine (Nexity), en 2 pièces avec balcon, au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Le mécanisme actionné par la poignée, qui engage les points de fermeture de la fenêtre.
En la manœuvrant : rotation franche, sans point dur ni jeu excessif.
Que chaque point de fermeture s’engage dans sa gâche.
Oui, pour qu’il ne reste pas à votre charge.
Non, il vérifie leur fonctionnement ; le réglage relève de l’entreprise.
À mesurer l’humidité relative de l’air intérieur.
Dans une pièce de vie, loin des fenêtres et des sources de vapeur.
Une humidité relative entre 40 et 60 % est couramment citée comme confortable.
Vérifier les bouches de ventilation et les entrées d’air, et aérer après la douche et la cuisson.
Oui, malgré une ventilation qui fonctionne : signalez-la par écrit au vendeur avec vos relevés.
Oui, Géorisques le recense avec des effets thermique et de surpression ; l’état des risques précise votre adresse.
Oui, Géorisques y compte 11 arrêtés inondations entre 1982 et 2021.
Que 3 sécheresses y ont été reconnues sur des sols argileux. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; l’expert relève toute fissure visible à la livraison.
Oui : séjour, chambre, salle d’eau, cuisine, rangements et balcon. Sur le balcon, vérifiez la pente vers l’évacuation, le revêtement, la fixation du garde-corps et le seuil de la porte-fenêtre ; à l’intérieur, chaque menuiserie, chaque point d’eau et chaque équipement s’essaient.
Un filet d’air au niveau de l’ouvrant fermé peut venir d’un joint mal posé ou d’un point de fermeture mal réglé. Passez la main le long des joints par temps venteux, et réservez toute fuite d’air sensible. Les entrées d’air, elles, laissent passer l’air volontairement : ne les bouchez pas.
Oui, à mesure que les matériaux sèchent au cours des premiers mois, à condition que la ventilation fonctionne et que le logement soit chauffé et aéré. Un hygromètre permet de suivre cette baisse ; une humidité qui ne diminue pas mérite une vérification de la ventilation.
Ce n’est pas nécessaire lorsque la ventilation fonctionne et que le logement est aéré et chauffé. Un appareil d’appoint peut aider ponctuellement après un dégât des eaux ; il ne remplace pas la ventilation, dont le bon fonctionnement est un point de contrôle de la livraison.
Le logement lui-même est moins exposé, mais les parties communes en rez-de-chaussée, caves, parkings et locaux techniques, peuvent l’être. L’état des risques annexé à l’acte indique si l’adresse relève d’un plan de prévention ; demandez au vendeur les dispositions prises pour les niveaux bas.
L’état des risques, annexé à la réservation puis à l’acte, indique les plans de prévention applicables à l’adresse, le zonage sismique, le potentiel radon et les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune. Lisez-le avant de signer et interrogez le vendeur sur toute prescription qui concerne le bâtiment.
Oui, à Tarbes et dans les communes voisines, comme dans le reste des Hautes-Pyrénées, sur rendez-vous. L’expert se déplace pour la visite cloisons quand le vendeur la propose, pour la pré-livraison et pour la remise des clés, selon la formule que vous retenez.
Une poignée qui prend du jeu dans les premiers mois relève d’un réglage ou d’une fixation insuffisante : signalez-la par écrit au vendeur. La quincaillerie des menuiseries entre dans les éléments d’équipement couverts par la garantie de bon fonctionnement, d’une durée minimale de deux ans à compter de la réception.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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