En bord de baie, entre pinèdes et front de mer, La Baule-Escoublac compte 8 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Logement occupé une partie de l’année, gaines techniques, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
La Baule
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
La Baule-Escoublac, 16 912 habitants, compte 8 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, d’Any Vardô à Dunéa. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice, et vous conseille pour un usage en résidence principale ou secondaire.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 44055) ; arrêtés de catastrophe naturelle et risques Géorisques, 1988 à 2016.
Données publiques et relevé daté.
8 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
16 912 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 44055.
9 arrêtés CatNat
entre 1988 et 2016 selon Géorisques : 4 inondations, 3 liés aux vagues, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.
Submersion marine
recensée par Géorisques, avec le recul du trait de côte, le feu de forêt et le radon.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Canopée et Villa Constance
deux opérations Giboire ; Lamotte présente Any Vardô et Kaufman & Broad Dunéa.
Keralia
un programme CISN Promotion, aux côtés du Domaine du Ménigot (IFI Aménagement).
Le Park La Baule
une résidence Groupe Atao ; Villa Avel complète notre relevé sur la commune.
Programmes cités comme repères parmi les 8 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Bouche d’extraction et entrée d’air : dans un logement fermé plusieurs semaines, la ventilation doit continuer à fonctionner.
Sur la côte, des acquéreurs destinent leur logement à des séjours. Un logement neuf fermé plusieurs semaines continue d’évacuer l’humidité de ses matériaux : sans ventilation, la condensation s’installe.
La ventilation mécanique est conçue pour fonctionner en permanence. À la livraison, l’expert vérifie les éléments qui vous permettront de fermer le logement sans risque :
Moisissures en angle de mur ou buée persistante découvertes au retour se photographient et se signalent par écrit au promoteur dans l’année de la réception, en précisant que la ventilation est restée en service.
Dans un immeuble, canalisations et câbles traversent planchers et parois par des gaines. Chaque traversée doit être refermée pour limiter la propagation du feu, des fumées, du bruit et de l’air.
La protection contre l’incendie des bâtiments d’habitation impose de maintenir la résistance au feu des parois traversées. Les calfeutrements se font au mortier, avec des produits ou des manchons adaptés. Dans les gaines accessibles depuis votre logement ou votre palier, l’expert observe :
Les gaines palières relèvent des parties communes : un défaut s’y signale au syndic et au promoteur. Un calfeutrement manquant favorise aussi la transmission des bruits entre logements, que vous percevrez une fois installé.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour La Baule-Escoublac (INSEE 44055), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent, ruissellement, remontée de nappes et submersion marine, le recul du trait de côte et des tassements différentiels, le séisme, le feu de forêt, la tempête, la foudre, la grêle, le radon, la rupture de barrage, le transport de marchandises dangereuses et les engins de guerre. Neuf arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus entre 1988 et 2016 : 4 pour inondations et coulées de boue, 3 pour chocs mécaniques liés aux vagues, 1 pour mouvement de terrain et 1 pour sécheresse.
Un arrêté sécheresse ayant été reconnu sur la commune, la question des sols argileux se pose aussi : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse au regard du littoral.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Loire-Atlantique présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de La Baule-Escoublac.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire vérifier votre logement par un expert qui ne travaille que pour vous, au moment de la remise des clés. Il compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice, et vous conseille selon l’usage que vous en ferez, principal ou secondaire.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 8, dont Canopée et Villa Constance (Giboire), Any Vardô (Lamotte), Dunéa (Kaufman & Broad), Keralia (CISN Promotion), Le Domaine du Ménigot (IFI Aménagement) et Le Park La Baule (Groupe Atao).
Coupez les circuits qui le permettent, mais pas celui de la ventilation, qui doit fonctionner en permanence. L’expert repère avec vous ce circuit au tableau le jour de la livraison.
Parce que ses matériaux, béton, enduits, chapes, continuent de libérer leur humidité pendant les premiers mois. Sans ventilation, elle se condense sur les parois froides et favorise les moisissures.
Non : elles font partie du système de ventilation. Un adhésif de chantier laissé dessus, ou un calfeutrement ajouté par l’occupant, empêche l’air neuf d’entrer et perturbe l’extraction.
Le fonctionnement des bouches d’extraction, les entrées d’air dégagées, la ventilation laissée en service, l’eau coupée si la notice le recommande, et aucune fenêtre entrebâillée exposée à la pluie.
Le rebouchage d’une traversée de plancher ou de paroi par un produit qui conserve la résistance au feu de l’ouvrage. Il limite aussi le passage des fumées, de l’air et des bruits entre les logements.
Signalez-le par écrit au syndic et au promoteur : la gaine palière relève des parties communes et sa fermeture conditionne la sécurité incendie de l’immeuble. Photographiez le défaut avec sa localisation.
Géorisques recense la submersion marine sur la commune, avec 3 arrêtés pour chocs mécaniques liés aux vagues. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre adresse se situe dans une zone exposée.
Géorisques en référence 4 pour inondations et coulées de boue parmi les 9 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus sur la commune entre 1988 et 2016.
Oui, Géorisques le recense sur la commune. Une ventilation qui fonctionne en continu contribue à limiter sa concentration, raison de plus pour ne pas l’arrêter pendant les absences.
Géorisques recense le feu de forêt sur la commune. Selon l’emplacement de la résidence, des obligations de débroussaillement peuvent s’appliquer aux abords ; la mairie et le syndic vous renseigneront.
Il traduit des sols argileux qui ont réagi à une sécheresse reconnue. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée ; l’état des risques précise votre parcelle.
Le règlement de copropriété et les règles locales encadrent la location saisonnière. Assurez-vous d’abord que le logement est livré sans défaut gênant : un équipement en panne pèse sur la location.
Elle relève des parties communes : le syndic la réceptionne. À la livraison, l’expert l’observe depuis le sol et les terrasses accessibles et vous indique ce qui mérite d’être signalé.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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