À l’embouchure de la Loire, face à l’océan, Saint-Nazaire compte 15 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Menuiseries exposées au vent, serrureries métalliques, finitions : un expert indépendant contrôle votre logement avant la signature du procès-verbal.
Saint-Nazaire
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Saint-Nazaire, 74 568 habitants, réunit 15 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, de Cap Est à Convergence. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice, et rédige avec vous les réserves.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 44184) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1999 à 2018.
Les données sourcées de la commune.
15 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf lors du relevé d’octobre 2026.
74 568 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 44184.
10 arrêtés CatNat
entre 1999 et 2018 selon Géorisques : 6 inondations, 2 sécheresses, 1 mouvement de terrain, 1 lié aux vagues.
Tempête et foudre
recensées par Géorisques, avec la submersion marine et le recul du trait de côte.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Cap Est
une opération Giboire ; Kaufman & Broad présente Villès-Marine.
Harmony of the Sky
un programme Les Nouveaux Constructeurs, à contrôler selon sa propre notice.
Convergence
une résidence Vinci Immobilier ; Urbatys figure aussi parmi les promoteurs relevés.
Programmes cités comme repères parmi les 15 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
L’étiquette d’une fenêtre neuve indique ses classements à l’air, à l’eau et au vent : à comparer avec l’exposition de la façade.
Sur une façade battue par le vent d’ouest, une fenêtre doit résister à la pression, rester étanche à la pluie et limiter les entrées d’air. Ces performances se classent et se marquent.
Les menuiseries sont classées selon leur perméabilité à l’air, leur étanchéité à l’eau et leur résistance au vent, et le choix du classement dépend de l’exposition de la façade et de la hauteur. L’expert vérifie à la livraison :
Un classement se vérifie sur document : en l’absence de marquage, demandez la fiche technique des menuiseries posées. Une infiltration lors d’une tempête se signale par écrit au promoteur dans l’année de la réception, photos datées à l’appui.
Garde-corps, portillons, escaliers extérieurs, structures de balcons : l’acier extérieur est protégé par galvanisation, parfois complétée d’une peinture. En atmosphère marine, la moindre lacune du revêtement se voit en quelques mois.
La galvanisation se fait en usine ; les coupes et soudures réalisées sur chantier doivent être retouchées. L’expert examine les éléments métalliques de votre lot et de ses accès :
Un point de rouille constaté à la livraison se réserve, avec sa position précise. Apparu ensuite, il se signale par écrit au promoteur dans l’année de la réception ; pour les ouvrages communs, le syndic porte la réclamation.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Saint-Nazaire (INSEE 44184), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent, ruissellement, remontée de nappes et submersion marine, des mouvements de terrain dont le recul du trait de côte et des tassements différentiels, le séisme, la tempête et les grains, la foudre, la grêle, un risque industriel, la rupture de barrage, le transport de marchandises dangereuses et les engins de guerre. Dix arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus entre 1999 et 2018 : 6 pour inondations et coulées de boue, 2 pour sécheresse, 1 pour mouvement de terrain et 1 pour chocs mécaniques liés aux vagues.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus sur la commune, la question des sols argileux se pose aussi : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse, notamment au regard du littoral.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Loire-Atlantique présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Saint-Nazaire.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre logement par un expert indépendant au moment de la remise des clés. Il vérifie menuiseries, serrureries, équipements et finitions face à l’acte, aux plans et à la notice, puis rédige les réserves avec vous.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 15, dont Cap Est (Giboire), Villès-Marine (Kaufman & Broad), Harmony of the Sky (Les Nouveaux Constructeurs) et Convergence (Vinci Immobilier).
Il mesure la perméabilité à l’air, l’étanchéité à l’eau et la résistance au vent de la menuiserie, selon des essais normalisés. Plus la façade est exposée, plus les classements requis sont élevés.
Sur l’étiquette ou le marquage de la menuiserie lorsqu’il est présent, ou dans sa fiche technique. Demandez ce document au promoteur s’il n’est pas lisible : il permet de vérifier l’adéquation à l’exposition.
Photographiez l’infiltration, notez la date et la météo, puis signalez-la par lettre recommandée au promoteur dans l’année de la réception. Vérifiez au préalable que les trous de drainage ne sont pas obstrués.
Parce que l’air salin attaque toute zone où le revêtement est absent ou abîmé, en particulier aux coupes et soudures. La galvanisation et sa retouche sur chantier conditionnent la tenue des serrureries.
Oui : il signale une lacune du revêtement protecteur. L’expert le localise et le fait inscrire au procès-verbal ; le promoteur doit le traiter avant que la corrosion ne progresse.
L’occupant pour les éléments privatifs, la copropriété pour les ouvrages communs, selon le règlement. Un rinçage à l’eau douce et l’inspection des points de corrosion prolongent leur tenue en ambiance marine.
Géorisques recense la submersion marine sur la commune, ainsi que le recul du trait de côte. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre adresse se situe dans une zone exposée.
Géorisques en référence 6 pour inondations et coulées de boue parmi les 10 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus sur la commune entre 1999 et 2018.
Deux arrêtés sécheresse ont été reconnus sur la commune : des sols argileux y ont réagi. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée.
Géorisques le recense sur la commune. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre adresse se trouve dans un périmètre de prévention des risques technologiques.
Oui, avec la tempête et la grêle. Si la notice annonce un parafoudre au tableau électrique, l’expert vérifie sa présence et son voyant d’état le jour de la livraison.
Oui : menuiseries adaptées à l’exposition, joints et drainages efficaces, volets ou stores résistants au vent. L’expert contrôle ces éléments et leur concordance avec la notice.
Il vous convoque selon le calendrier de l’acte. Si la date ne vous permet pas d’être présent avec votre expert, demandez par écrit un report raisonnable avant le rendez-vous.
Oui : manœuvre complète, verrouillage, absence de jeu du tablier dans les coulisses et bruit à la descente. Sur une façade battue par le vent, un tablier qui vibre ou sort de ses coulisses se réserve.
Un nettoyage régulier à l’eau claire limite le dépôt de sel sur les profilés et les quincailleries. Demandez la notice d’entretien des menuiseries le jour de la livraison : son respect conditionne la garantie du fabricant.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien
Contact
