Aux portes de Cahors, Pradines compte un programme neuf au relevé d’octobre 2026, Val Quercy, des appartements de 3 pièces en location-accession, en travaux. Garanties, conditions, finitions : un expert indépendant contrôle votre logement dès l’entrée dans les lieux.
Pradines
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Pradines, 3 617 habitants, compte un programme neuf au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Val Quercy, proposé par Eclisse Promotion, des appartements de 3 pièces accessibles en location-accession, en cours de travaux. Un expert indépendant des promoteurs vous accompagne de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 46224) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2026.
Les données sourcées de la commune.
1 programme
neuf relevé sur SeLoger Neuf en octobre 2026, en location-accession.
3 617 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 46224.
13 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2026 selon Géorisques : 8 inondations, 3 sécheresses, un mouvement de terrain et une tempête.
6 cavités naturelles
référencées par Géorisques, avec les effondrements liés aux anciennes carrières.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Val Quercy
Eclisse Promotion, appartements de 3 pièces en location-accession, travaux en cours.
Cahors
aucun programme relevé dans la préfecture voisine au même relevé.
Figeac
aucun programme relevé au même relevé.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Lecture du contrat : les garanties de rachat et de relogement font partie des clauses à vérifier.
Val Quercy est proposé en location-accession : vous occupez d’abord le logement en versant une redevance, puis vous pouvez lever l’option d’achat. Lorsque l’opération est réalisée en prêt social location-accession (PSLA), le contrat comporte des garanties qui protègent le ménage si son projet est remis en cause.
Dans le contrat, repérez :
Ces garanties relèvent de l’opérateur et du notaire, qui les explique avant la signature. L’expert ne les apprécie pas ; il contrôle le logement à l’entrée dans les lieux et vous aide à faire inscrire les défauts relevés.
Le prêt social location-accession est réservé à des ménages sous plafonds de ressources, pour un logement occupé à titre de résidence principale. Ces conditions s’apprécient à la signature du contrat et conditionnent les avantages attachés au dispositif.
Avant de signer :
L’éligibilité relève de l’opérateur, du prêteur et du notaire. L’expert n’intervient pas sur ces conditions ; son rôle porte sur l’état du logement remis, à l’entrée dans les lieux puis à la levée d’option.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Pradines (INSEE 46224), Géorisques recense des mouvements de terrain, dont les affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières souterraines, les chutes de pierres et de blocs, les glissements et les tassements différentiels, ainsi que le feu de forêt, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. La base nationale référence 6 cavités naturelles sur la commune.
Pradines compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2026 : 8 inondations et coulées de boue, 3 sécheresses, un mouvement de terrain et une tempête. Les sécheresses reconnues rappellent l’enjeu du retrait-gonflement des argiles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé au contrat situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans le Lot présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Pradines.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Val Quercy, proposé par Eclisse Promotion : des appartements de 3 pièces accessibles en location-accession, en cours de travaux au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026. Nous le citons comme repère, sans affiliation.
Elle comprend une part locative, qui rémunère l’occupation, et une part acquisitive, qui constitue une épargne imputée sur le prix si vous levez l’option. Le contrat fixe leur montant et leur évolution.
Dans le délai prévu au contrat. La levée transfère la propriété par acte notarié, et le prix tient compte de la part acquisitive déjà versée.
Le contrat prend fin et la part acquisitive versée est restituée, dans les conditions prévues. En PSLA, l’opérateur doit aussi proposer des solutions de relogement, sous conditions de ressources.
Un engagement de l’opérateur de racheter le logement, pendant une durée fixée après la levée d’option, si un accident de la vie prévu au contrat survient. Ses conditions de prix figurent au contrat.
Non : ils s’apprécient à la signature du contrat de location-accession, selon la composition du ménage. L’opérateur vérifie les justificatifs.
Le dispositif repose sur une occupation en résidence principale ; une mise en location dans les années qui suivent peut entraîner un complément d’impôt. Interrogez le notaire avant toute décision.
À l’entrée dans les lieux, qui correspond à la remise du logement neuf, puis avant la levée d’option si vous souhaitez un état du logement à ce moment.
Des visites de chantier peuvent être organisées par le vendeur, en particulier avant la fermeture des cloisons. L’expert peut vous y accompagner.
Les dimensions des pièces au regard du plan, les menuiseries, les équipements de la cuisine et de la salle d’eau, l’électricité pièce par pièce et la ventilation.
Géorisques recense à Pradines les affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières souterraines. La mention porte sur la commune ; l’état des risques et l’étude de sol renseignent sur la parcelle.
Oui, 3 arrêtés sécheresse figurent parmi les 13 arrêtés de catastrophe naturelle pris entre 1982 et 2026, selon Géorisques.
Oui, Géorisques le recense, avec le feu de forêt et le transport de marchandises dangereuses. Le document communal d’information précise l’alerte et les consignes.
Oui : notez-les par écrit et signalez-les à l’opérateur, qui reste tenu des garanties du neuf pour le logement qu’il a fait construire.
Le contrat fixe le prix et ses modalités d’évolution ; en PSLA, le prix de vente est plafonné. Lisez cette clause avec le notaire.
3 617 habitants selon la population municipale INSEE, consultée via geo.api.gouv.fr en octobre 2026 pour la commune 46224.
Mouvements de terrain, dont les effondrements liés aux anciennes carrières, chutes de blocs, glissements et tassements différentiels, feu de forêt, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses, d’après Géorisques consulté en octobre 2026.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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