Des monts du Cantal à la Châtaigneraie, le Cantal compte un programme neuf au relevé d’octobre 2026, une résidence de montagne à Laveissière, près du Lioran. Servitudes de pistes, déclarations, finitions : un expert indépendant vous accompagne jusqu’à la levée des réserves.
Cantal
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Le Cantal compte 144 196 habitants répartis sur 250 communes, et un programme neuf au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Les Étoiles du Sud 2, une résidence de montagne à Laveissière, du 3 au 6 pièces. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, jusqu’en 2022.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
1 programme
neuf recensé sur SeLoger Neuf en octobre 2026, à Laveissière.
144 196 habitants
répartis sur 250 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
17 arrêtés CatNat à Aurillac
entre 1982 et 2021 selon Géorisques, dont 9 inondations.
Avalanche
recensée par Géorisques à Laveissière, avec la crue torrentielle et le radon.
Le seul programme du relevé se situe à Laveissière, qui a sa page locale ; l’expert intervient dans tout le département.
Laveissière
1 programme relevé près de la station du Lioran : Assistance VEFA à Laveissière.
Piste de ski enherbée en été : une servitude peut garantir son passage sur des terrains privés.
Une résidence au pied des pistes profite de la proximité du domaine skiable, mais les pistes peuvent traverser ou longer des terrains privés. Le code du tourisme permet de grever ces terrains d’une servitude, au profit de la commune, de son groupement, du département ou d’un syndicat mixte, pour assurer le passage, l’aménagement et l’équipement des pistes et le survol des remontées mécaniques (article L342-20).
Avant d’acheter :
Une servitude de piste ne se constate pas à la livraison : elle figure dans les titres et les documents d’urbanisme. L’expert contrôle l’état des abords livrés et signale ce qui ne correspond pas au plan de masse.
Depuis 2023, les propriétaires doivent indiquer à l’administration fiscale, dans l’espace « Gérer mes biens immobiliers », la façon dont chaque logement est occupé. Pour un logement neuf, cette déclaration s’ajoute à celle qui suit l’achèvement pour la taxe foncière.
Les démarches à prévoir :
Ces obligations fiscales relèvent du propriétaire ; l’expert n’intervient pas dans leur accomplissement. Pour une résidence secondaire de montagne, elles s’ajoutent aux formalités de location si le logement est proposé aux vacanciers.
Ordinateur et dossier du logement : la déclaration d’occupation se fait en ligne et se met à jour à chaque changement.
Les données Géorisques pour quatre communes de référence.
À Aurillac (INSEE 15014), Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide, des mouvements de terrain dont les éboulements, le séisme, le feu de forêt, le radon et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2021, dont 9 inondations et 3 sécheresses : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée au retrait-gonflement des argiles.
À Saint-Flour (INSEE 15187), sur son éperon volcanique, 11 arrêtés ont été pris entre 1982 et 2015, dont 8 inondations et coulées de boue ; Géorisques y recense les éboulements, le séisme, le feu de forêt et le radon.
À Murat (INSEE 15138), au pied des monts du Cantal, 7 arrêtés ont été pris entre 1982 et 2019, dont 4 inondations, et Géorisques recense la crue torrentielle, les éboulements et le radon.
À Riom-ès-Montagnes (INSEE 15162), Géorisques compte 9 arrêtés entre 1982 et 2022, dont 4 inondations et 3 sécheresses, et référence une carrière. L’état des risques annexé à l’acte situe chaque adresse au regard de ces aléas.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Un seul au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Les Étoiles du Sud 2, une résidence de montagne à Laveissière, du 3 au 6 pièces, avec terrasses et duplex. Nous la citons comme repère, sans affiliation avec le promoteur.
Oui. L’expert intervient à Aurillac, Saint-Flour, Mauriac, Murat et dans les autres communes du département, pour un appartement comme pour une maison achetée sur plan.
Une servitude prévue par l’article L342-20 du code du tourisme : elle permet le passage, l’aménagement et l’équipement des pistes sur des terrains privés, au profit d’une collectivité, après enquête publique.
Le notaire la recherche dans les titres de propriété et les documents d’urbanisme. Posez la question par écrit avant la signature du contrat de réservation, plan de masse en main.
Les accès piétons et véhicules, l’évacuation des eaux de ruissellement et de fonte, les garde-corps, l’éclairage extérieur et la conformité des espaces livrés au plan de masse annexé au contrat.
Dès l’acquisition, sur l’espace « Gérer mes biens immobiliers » de votre compte fiscal, puis à chaque changement de situation, avant le 1er juillet de l’année qui suit. Sans changement, aucune nouvelle déclaration n’est demandée.
Le code général des impôts prévoit une amende par local en cas de défaut ou d’erreur de déclaration. La mise à jour en ligne évite aussi une taxation erronée du logement.
Oui : la taxe d’habitation demeure due sur les résidences secondaires, et une majoration est possible dans les communes qui l’ont instaurée. La déclaration d’occupation sert à l’établir.
Oui : les charges de neige entrent dans le calcul de la structure selon la région et l’altitude du site, d’après l’Eurocode 1. Ce calcul relève du bureau d’études ; l’expert contrôle la toiture visible et ses évacuations.
Le contrat confié par le syndic le prévoit : le déneigement des parties communes est une dépense de la copropriété, répartie selon le règlement. Demandez le budget prévisionnel avant de signer.
Oui, sous réserve de l’accès au site. Une visite par temps froid renseigne sur l’étanchéité à l’air et les menuiseries ; des abords couverts de neige se vérifient au dégel, dans le délai de dénonciation des vices apparents.
Oui. Un défaut apparent se dénonce par écrit au vendeur dans le mois qui suit la prise de possession ; au-delà, un désordre qui compromet la solidité ou l’usage relève de la garantie décennale.
Géorisques le recense à Laveissière, Aurillac, Saint-Flour et Murat. Une mesure faite en période de chauffe, sur deux mois, renseigne sur l’exposition réelle du logement occupé.
La situation de la parcelle au regard des plans de prévention, du zonage sismique, du potentiel radon et des risques recensés par Géorisques. Il est annexé au contrat de réservation puis à l’acte.
Parce que le logement est occupé par périodes : un défaut non relevé à la livraison peut rester ignoré plusieurs mois. L’expert établit la liste des réserves le jour de la remise des clés et vous aide à suivre leur levée.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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