Au nord de Clermont-Ferrand, Riom compte 3 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont deux portent le nom de l’Ambène. Pierre de Volvic, crue à montée rapide, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Riom
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Riom, 18 820 habitants, compte 3 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Les Jardins d’Ora (Nexity), Les Rives de l’Ambène (Bouygues Immobilier) et Reflets de l’Ambène. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 63300) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2023.
Les données sourcées de la commune.
3 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
18 820 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 63300.
18 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2023 selon Géorisques : 10 sécheresses, 6 inondations, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
Crue torrentielle
recensée par Géorisques, avec le ruissellement et les coulées de boue.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Les Jardins d’Ora
un programme Nexity relevé sur la commune.
Les Rives de l’Ambène
un programme Bouygues Immobilier au relevé d’octobre 2026.
Reflets de l’Ambène
un programme relevé en octobre 2026, à partir du 2 pièces.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Appuis, seuils et parements en pierre de lave se contrôlent à la livraison : arêtes intactes, joints pleins, finition annoncée.
Le centre ancien de Riom est bâti en pierre de Volvic, une roche volcanique sombre extraite à quelques kilomètres. Dans le neuf, la pierre de lave se retrouve parfois en seuils, appuis, marches ou parements, selon la notice descriptive.
À la livraison, contrôlez :
La pierre de lave est dense et résistante, mais ses arêtes s’épaufrent sous un choc de chantier et les laitances de ciment la tachent. Ces défauts se voient à la livraison : réservez-les avec une photographie. Pour l’entretien, évitez les produits acides et demandez au vendeur les recommandations du fournisseur.
Géorisques recense à Riom l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau, ainsi que le ruissellement et les coulées de boue. Une montée rapide laisse peu de temps pour protéger un sous-sol ou un rez-de-chaussée.
Avant l’achat, sur les documents du programme :
Le contrôle de livraison ne juge pas la conception hydraulique du programme, validée lors du permis. Il vérifie en revanche que les dispositifs prévus sont posés et que les abords éloignent l’eau des seuils. Inscrivez-vous aux dispositifs d’alerte de la commune lorsqu’ils existent, et notez les consignes de la résidence.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Riom (INSEE 63300), Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide et par ruissellement et coulée de boue, des mouvements de terrain par glissements et tassements différentiels, l’affaissement minier, le séisme, le feu de forêt, la tempête, le radon et le transport de marchandises dangereuses. La base nationale n’y référence aucune cavité souterraine.
Riom compte 18 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2023, dont 10 sécheresses et 6 inondations. Ces sécheresses reconnues désignent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans le Puy-de-Dôme présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Riom.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs contrôle votre logement, ses matériaux et ses abords avant la signature du procès-verbal.
3 au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Les Jardins d’Ora (Nexity), Les Rives de l’Ambène (Bouygues Immobilier) et Reflets de l’Ambène.
Une roche volcanique sombre, extraite près de Riom, qui a bâti le centre ancien de la ville.
En seuils, appuis de fenêtre, marches ou parements, lorsque la notice l’annonce.
Des épaufrures aux arêtes, des joints creux et des taches de ciment.
Sans produit acide, en suivant les recommandations du fournisseur transmises par le vendeur.
Oui, une finition adoucie à la place d’une finition bouchardée annoncée, par exemple, se réserve au procès-verbal.
Une crue dont le niveau monte en peu de temps, laissant peu de délai pour protéger un sous-sol ou un rez-de-chaussée.
Oui, Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide sur la commune.
La cote du plancher habitable, la position des équipements techniques et l’accès au parking souterrain.
Rien de précieux au niveau le plus bas : privilégiez les étages pour les biens de valeur.
Non, elle a été validée lors du permis. Il vérifie que les dispositifs prévus sont posés et que les abords évacuent l’eau.
Oui, selon Géorisques ; l’état des risques indique le potentiel de la commune.
Géorisques le recense sur la commune. L’état des risques précise si votre adresse est concernée.
Que des sols argileux y ont réagi à 10 sécheresses reconnues. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; l’expert relève toute fissure visible à la livraison.
La notice descriptive doit nommer le matériau. Une pierre naturelle présente des variations de teinte et de texture d’un élément à l’autre, tandis qu’un produit reconstitué offre un aspect plus uniforme. En cas de doute, demandez au vendeur la fiche du produit posé et comparez-la à la désignation figurant dans la notice annexée à votre contrat.
Lors d’un orage, l’eau suit la pente des abords. À la livraison, vérifiez que le terrain et les allées s’écartent des seuils, que les grilles et caniveaux sont dégagés et que rien ne dirige l’eau vers les portes. Une pente inversée devant un seuil se réserve au procès-verbal avec une photographie.
Les dommages causés par une inondation reconnue par arrêté de catastrophe naturelle sont indemnisés au titre de la garantie catastrophes naturelles, incluse dans les contrats couvrant les dommages aux biens. Une franchise légale s’applique. Déclarez le sinistre à votre assureur dans le délai prévu après la publication de l’arrêté.
L’Ambène est le cours d’eau qui arrose Riom, et deux programmes du relevé d’octobre 2026, Les Rives de l’Ambène et Reflets de l’Ambène, y font référence dans leur nom. Le nom d’un programme ne renseigne pas sur l’exposition de l’adresse : seul l’état des risques annexé à l’acte la précise.
Selon sa finition, une pierre de lave adoucie devient plus glissante sous la pluie qu’une finition bouchardée ou flammée. Si la notice annonce une finition antidérapante pour les seuils, les marches ou les terrasses, vérifiez-la à la livraison en comparant avec l’échantillon, et signalez tout écart au procès-verbal en précisant l’emplacement concerné.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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