Aux portes de Mâcon, Charnay-lès-Mâcon compte un programme neuf au relevé d’octobre 2026, la Résidence Le Lodge. Accès à la toiture, sens d’ouverture des portes, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Charnay-lès-Mâcon
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Charnay-lès-Mâcon, 8 227 habitants, compte un programme neuf au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : la Résidence Le Lodge, du 3 au 4 pièces, avec ascenseur annoncé. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 71105) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2022.
Les données sourcées de la commune.
1 programme
neuf relevé sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
8 227 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 71105.
16 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2022 selon Géorisques : 10 inondations, 4 sécheresses.
5 cavités
souterraines référencées par Géorisques : 4 naturelles et un ouvrage civil.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Résidence Le Lodge
du 3 au 4 pièces, avec ascenseur annoncé au relevé d’octobre 2026.
Mâcon
8 programmes relevés dans la préfecture voisine au même relevé.
Chalon-sur-Saône
1 programme relevé, Rives de Genise 2, du 2 au 5 pièces.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Sur une toiture-terrasse, ligne de vie, échelle et garde-corps permettent l’entretien des équipements en sécurité.
La toiture d’une résidence collective peut porter des équipements à entretenir : extracteurs de ventilation, évacuations d’eaux pluviales, parfois locaux techniques. Pour que les entreprises y interviennent en sécurité, la conception prévoit un accès, trappe ou porte, échelle à crinoline ou escalier, et des protections collectives, garde-corps, ou des points d’ancrage et lignes de vie.
Ce qui se vérifie :
L’expert ne monte pas en toiture sans accès sécurisé et n’examine l’étanchéité que depuis un accès autorisé. Pour votre logement, l’enjeu est indirect mais réel : une toiture difficile d’accès s’entretient moins bien, et des évacuations obstruées peuvent provoquer des infiltrations au dernier étage.
Les plans de vente dessinent l’ouverture de chaque porte par un arc de cercle. Le sens d’ouverture et le côté des paumelles conditionnent l’usage d’une pièce : place d’un lit ou d’une armoire, accès à un interrupteur, circulation dans un couloir.
Pièce par pièce :
Une inversion de sens par rapport au plan se réserve ; sa correction suppose de reprendre l’huisserie et parfois l’interrupteur. L’expert distingue un écart au plan, qui engage le vendeur, d’un aménagement que vous souhaiteriez après coup et qui relève de vos propres travaux.
Les données Géorisques pour la commune.
Les risques recensés par Géorisques à Charnay-lès-Mâcon (INSEE 71105) relèvent surtout du sous-sol : anciennes carrières souterraines, tassements différentiels et autres mouvements de terrain, auxquels s’ajoutent le séisme et le transport de marchandises dangereuses. La base nationale référence 5 cavités sur la commune, 4 naturelles et un ouvrage civil.
Sur 16 arrêtés de catastrophe naturelle pris entre 1982 et 2022, 10 concernent des inondations et coulées de boue et 4 des sécheresses ; s’y ajoutent un arrêté pour le poids de la neige et une tempête. Les sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Saône-et-Loire présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Charnay-lès-Mâcon.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs contrôle votre logement, jusque dans ses détails d’usage, avant la signature du procès-verbal.
La Résidence Le Lodge, du 3 au 4 pièces, au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Des extracteurs de ventilation, des évacuations d’eaux pluviales et parfois des locaux techniques.
Un câble ou un rail fixé en toiture, auquel les intervenants s’attachent pour travailler en sécurité.
Le syndic, qui la confie aux entreprises de maintenance.
Oui, selon la périodicité prévue par le fabricant ; prévoyez-la au contrat de maintenance.
Des évacuations mal entretenues peuvent provoquer des infiltrations sous la toiture.
Non, sauf accès sécurisé ; il observe ce qui est visible depuis un accès autorisé.
L’arc de cercle dessiné montre le côté des paumelles et le sens d’ouverture.
Qu’elle ne masque ni interrupteur ni prise et ne heurte ni radiateur ni autre porte.
Oui, si elle diffère du plan annexé au contrat.
S’ils sont prévus à la notice ; contrôlez alors leur présence et leur fixation.
La fermeture, le jeu régulier et l’absence de frottement au sol.
Géorisques y compte 10 arrêtés inondations et coulées de boue entre 1982 et 2022.
Que 4 sécheresses y ont été reconnues sur des sols argileux. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; l’expert relève toute fissure visible à la livraison.
Un frottement vient d’un réglage des paumelles, d’un défaut d’aplomb de l’huisserie ou d’un revêtement de sol plus épais que prévu. Il se réserve au procès-verbal, avec la pièce concernée. Ne rabotez pas la porte vous-même avant la levée des réserves : l’intervention relève de l’entreprise.
Ce changement modifie ce que décrivent le plan et la notice, et suppose votre accord écrit avec le vendeur. Si vous le souhaitez, demandez-le comme travaux modificatifs avant la date limite fixée par le vendeur ; à défaut, il relèvera de vos propres travaux après la livraison.
Le relevé d’octobre 2026 l’annonce. À la livraison, essayez-le depuis chaque niveau, vérifiez la précision de l’arrêt au palier et le fonctionnement de la téléalarme, et signalez au syndic tout défaut, l’ascenseur étant une partie commune.
Oui : regardez les plafonds, en particulier près des façades et des descentes d’eaux pluviales, ainsi que les angles des pièces sous toiture. Toute auréole se note au procès-verbal. Après les premières fortes pluies, renouvelez l’examen et signalez par écrit toute trace apparue.
Géorisques classe parmi les cavités souterraines des ouvrages creusés par l’homme à des fins civiles, distincts des carrières et des ouvrages militaires. À Charnay-lès-Mâcon, la base en référence un, à côté de 4 cavités naturelles ; la carte des cavités permet de le situer par rapport à votre adresse.
Indiquez la pièce, la porte concernée et le défaut constaté : frottement, fermeture difficile, jeu irrégulier ou porte qui s’ouvre seule. Une photographie et une courte description suffisent à l’entreprise pour intervenir. Vérifiez la correction à la levée des réserves, porte ouverte et fermée.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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