Préfecture de la Vendée, ville napoléonienne au plan en pentagone, La Roche-sur-Yon compte 24 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, premier volume du département. Claustras, réserves, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
La Roche-sur-Yon
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
La Roche-sur-Yon, 54 849 habitants, compte 24 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, de Cour 1804 à Val’Yon. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui contrôle le logement au regard de l’acte, des plans et de la notice, et rédige avec vous des réserves que le promoteur ne pourra pas contester sur la forme.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 85191) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1983 à 2018.
Les données sourcées de la commune.
24 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, premier volume de Vendée.
54 849 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 85191.
19 arrêtés CatNat
entre 1983 et 2018 selon Géorisques : 11 inondations, 3 sécheresses, 2 mouvements de terrain, 1 tempête, 1 grêle, 1 lié aux vagues.
Radon
recensé par Géorisques, avec la rupture de barrage et la neige et les pluies verglaçantes.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Cour 1804
et Cour Léonie, deux programmes Demathieu Bard Immobilier ; le Groupe Edouard Denis présente Império.
Val’Yon
et Urbanéo Val’Yon, deux opérations Marignan ; Bouygues Immobilier présente Le 10 Central et Nouvel Horizon.
Domaine de l’Yon
une résidence Les Nouveaux Constructeurs ; CBI Promotion présente Le Square Abel et European Homes France 143 Zola.
Programmes cités comme repères parmi les 24 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Claustras en lames de bois le long des balcons : fixations fermes, espacement régulier, finition conforme à la notice.
Lames de bois, profils en aluminium ou éléments en béton : les claustras rythment les façades récentes, protègent du soleil et préservent l’intimité des balcons. Fixés en hauteur et exposés au vent, ils doivent tenir sans faiblir.
Le permis de construire et la notice décrivent leur matériau, leur teinte et leur emplacement. À la livraison, l’expert vérifie :
Un claustra décoratif n’est pas un garde-corps : il ne doit pas inviter à l’escalade devant un vide. Le bois laissé brut grisaille avec le temps, ce qui n’est pas un défaut ; une lame fendue ou une fixation qui rouille dès la livraison se réserve.
Une réserve mal rédigée, du type « peinture à reprendre », laisse l’entreprise libre d’interpréter. Une réserve précise désigne l’ouvrage, la pièce, la position et le défaut, de sorte que n’importe quel intervenant la retrouve et la lève sans discussion.
Le procès-verbal de livraison est le document qui fige vos réserves sur les défauts apparents. Pour chacune, l’expert rédige avec vous :
Le promoteur signe le procès-verbal et vous en remet un exemplaire. Les défauts apparents découverts dans le mois qui suit la prise de possession peuvent encore être notifiés par écrit (article 1642-1 du Code civil) ; au-delà, seuls les désordres cachés relèvent des garanties.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour La Roche-sur-Yon (INSEE 85191), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, des mouvements de terrain (affaissements et effondrements, tassements différentiels), le séisme, la neige et les pluies verglaçantes, le radon, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2018, dont 11 pour inondations et coulées de boue.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus sur la commune, la question des sols argileux se pose : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale y référence 3 cavités, toutes des ouvrages civils ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Vendée présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de La Roche-sur-Yon.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour que vos réserves soient rédigées par un professionnel indépendant des promoteurs, avec la précision qui permet de les faire lever sans discussion, après un contrôle méthodique du logement.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 24, dont Cour 1804 et Cour Léonie (Demathieu Bard Immobilier), Império (Groupe Edouard Denis), Val’Yon et Urbanéo Val’Yon (Marignan), Le 10 Central et Nouvel Horizon (Bouygues Immobilier), Domaine de l’Yon (Les Nouveaux Constructeurs), Le Square Abel (CBI Promotion) et 143 Zola (European Homes France).
Seulement s’il respecte les règles des garde-corps en hauteur, résistance et protection contre l’escalade. Un claustra décoratif ne remplit pas ce rôle.
Oui, elle révèle une fixation insuffisante, qui s’aggrave avec le temps. Elle se réserve avec sa position sur la façade.
Le syndic lorsqu’ils appartiennent à la façade commune. La notice précise leur finition et l’entretien qu’elle demande.
Une réserve qui désigne précisément l’ouvrage, sa localisation et le défaut constaté, de sorte que l’entreprise la retrouve et la lève sans interprétation.
C’est vivement conseillé : des photos datées et numérotées en correspondance avec chaque réserve en facilitent la levée et la preuve.
Le procès-verbal doit refléter ce que vous constatez. Si le promoteur conteste une réserve, faites-la inscrire malgré tout avec sa position, ou formulez-la par écrit à part.
S’il est apparent, le notifier par écrit au promoteur dans le mois qui suit la prise de possession, selon l’article 1642-1 du Code civil.
C’est utile lorsqu’il s’agit d’une non-conformité : la référence de la notice permet de démontrer l’écart entre ce qui est posé et ce qui était annoncé.
Géorisques y recense l’inondation par crue à débordement lent, et 11 des 19 arrêtés reconnus entre 1983 et 2018 concernent des inondations et coulées de boue.
Oui, Géorisques le recense sur la commune. Une ventilation qui fonctionne comme prévu contribue à limiter sa concentration dans le logement.
Géorisques la recense parmi les risques de la commune. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre adresse se trouve dans une zone concernée.
Que des sols argileux y ont réagi à des sécheresses reconnues à trois reprises. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure visible.
Oui, Géorisques les recense parmi les phénomènes atmosphériques de la commune. Les accès extérieurs se contrôlent avec cette exposition en tête.
La base nationale y référence 3 cavités, toutes des ouvrages civils. Leur présence se traite à la conception du programme.
Refuser la livraison n’est envisageable que si le logement n’est pas achevé ou présente des défauts qui le rendent impropre à l’usage. Dans les autres cas, mieux vaut signer en inscrivant toutes les réserves, ce qui préserve vos droits sans retarder l’entrée dans les lieux.
Géorisques mentionne un arrêté pour grêle sur la commune entre 1983 et 2018. Les ouvrages exposés, lanterneaux, panneaux solaires et volets, se contrôlent avec cette exposition en tête.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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