Entre marais salants, dunes et océan, Saint-Hilaire-de-Riez compte 5 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Assurance dommages-ouvrage, emménagement, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement et vous explique vos recours avant la signature du procès-verbal.
Saint-Hilaire-de-Riez
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Saint-Hilaire-de-Riez, 13 074 habitants, compte 5 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, des Jardins d’Ilaris à Terrasse Atlantique. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui contrôle le logement au regard de l’acte, des plans et de la notice, et vous indique quelle garantie mobiliser si un désordre apparaît ensuite.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 85226) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2022.
Les données sourcées de la commune.
5 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
13 074 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 85226.
18 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2022 selon Géorisques : 10 inondations, 3 sécheresses, 2 mouvements de terrain, 1 tempête, 1 grêle, 1 lié aux vagues.
Submersion marine
recensée par Géorisques, avec le recul du trait de côte et le feu de forêt.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Les Jardins d’Ilaris
un programme Demathieu Bard Immobilier sur la commune.
Les Salines
figurent au relevé avec Les Jardins des Paludiers.
Beau Rivage
complète le relevé avec Terrasse Atlantique.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Un désordre se documente avant d’être déclaré : photo datée, échelle de mesure, localisation précise.
Le promoteur doit souscrire, avant l’ouverture du chantier, une assurance dommages-ouvrage qui bénéficie aux acquéreurs successifs. Elle préfinance la réparation des désordres de nature décennale, sans attendre que les responsabilités soient établies.
Cette assurance, prévue par l’article L. 242-1 du code des assurances, se mobilise selon une procédure précise. L’expert vous aide à :
Durant l’année de parfait achèvement, l’assurance dommages-ouvrage n’intervient qu’après une mise en demeure restée sans effet auprès de l’entreprise. Les défauts de finition relèvent d’abord des réserves et de la garantie de parfait achèvement, pas de cette assurance.
Entre la remise des clés et l’installation, un déménagement peut rayer un parquet, éclater une huisserie ou marquer une porte palière. Une fois les meubles entrés, il devient difficile de distinguer un défaut de chantier d’un dommage de déménagement.
L’expert vous aide à préparer cette transition pour préserver vos droits :
Un dommage causé par le déménageur relève de sa responsabilité et de son assurance, à signaler sur sa lettre de voiture. Un défaut apparent découvert en emménageant se notifie au promoteur dans le mois qui suit la prise de possession, selon l’article 1642-1 du Code civil.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Saint-Hilaire-de-Riez (INSEE 85226), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent et par submersion marine, des mouvements de terrain (affaissements, recul du trait de côte, tassements différentiels), le séisme, le feu de forêt, la neige et les pluies verglaçantes, le radon, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 18 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2022, dont 10 pour inondations et coulées de boue.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus sur la commune, la question des sols argileux se pose : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale y référence 2 cavités naturelles ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Vendée présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Saint-Hilaire-de-Riez.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre logement par un expert indépendant des promoteurs, qui vous explique aussi quelle garantie mobiliser selon la nature d’un désordre apparu après la livraison.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 5 : Les Jardins d’Ilaris (Demathieu Bard Immobilier), Les Salines, Les Jardins des Paludiers, Beau Rivage et Terrasse Atlantique.
Une assurance que le promoteur doit souscrire avant le chantier et qui préfinance la réparation des désordres de nature décennale, au bénéfice des acquéreurs successifs.
Dans l’acte de vente ou auprès du promoteur, qui doit vous communiquer le nom de l’assureur et le numéro du contrat.
Ceux qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination, comme une infiltration importante ou une fissure structurelle.
Non, les défauts de finition relèvent des réserves et de la garantie de parfait achèvement, assurée par les entreprises.
Par écrit à l’assureur, en décrivant le désordre, sa localisation et sa date d’apparition, avec des photos. L’assureur doit ensuite se prononcer dans les délais fixés par le code des assurances.
Seulement après une mise en demeure de l’entreprise restée sans effet, pendant l’année de parfait achèvement. Au-delà, elle se mobilise directement pour les désordres de nature décennale.
Oui, pièce par pièce, sols, portes et huisseries compris. Ces photos datées distinguent les défauts de chantier des dommages de déménagement.
Le déménageur et son assurance. Signalez le dommage sur la lettre de voiture le jour même, avec des photos.
S’il s’agit d’un défaut apparent, le notifier par écrit au promoteur dans le mois qui suit la prise de possession, selon l’article 1642-1 du Code civil.
Oui, Géorisques la recense sur la commune. L’état des risques annexé à votre acte et le plan de prévention des risques littoraux précisent l’exposition de votre adresse.
Que des sols argileux y ont réagi à des sécheresses reconnues à trois reprises. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure visible.
Oui, Géorisques le recense sur la commune, bordée de pinèdes et de dunes. Selon l’emplacement, des obligations de débroussaillement s’appliquent aux abords.
Oui, Géorisques le recense sur la commune. Une ventilation qui fonctionne comme prévu contribue à limiter sa concentration dans le logement.
Géorisques la recense parmi les risques de la commune. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre adresse se trouve dans une zone concernée.
Géorisques le recense parmi les mouvements de terrain de la commune, dont le littoral s’étend le long de la corniche et des plages. L’état des risques et le document d’urbanisme précisent l’exposition de votre adresse.
La méthode est la même, mais l’absence prolongée retarde la découverte des désordres. Faites le point dès les premiers séjours et notez par écrit tout défaut apparent dans le mois qui suit la prise de possession.
Sur une commune littorale, les menuiseries métalliques, les garde-corps, les fixations et les unités extérieures de climatisation ou de pompe à chaleur sont exposés aux embruns. À la livraison, l’expert vérifie l’état des finitions, la présence des protections prévues et l’absence de traces de corrosion, puis il vous rappelle l’entretien indiqué par les fabricants dans le dossier des ouvrages exécutés.
Oui, la méthode est identique : contrôle des pièces, des équipements et des parties privatives, rédaction des réserves au procès-verbal de livraison et suivi de leur levée. Pour un bien loué, l’expert vous aide aussi à constituer un dossier daté, utile si un désordre apparaît entre deux séjours et doit être notifié au promoteur ou à l’assureur.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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