Port et station de la côte de Lumière, réunis depuis 2019 avec Olonne-sur-Mer et Château-d’Olonne, Les Sables-d’Olonne comptent 17 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Levée des réserves, espaces verts, finitions : un expert indépendant vous accompagne avant et après la signature du procès-verbal.
Les Sables-d’Olonne
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Les Sables-d’Olonne, 49 603 habitants, comptent 17 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, du Sillage à Nova Mar. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui contrôle le logement face à l’acte, aux plans et à la notice, puis vérifie avec vous que les réserves sont réellement levées.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 85194) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2022.
Les données sourcées de la commune.
17 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
49 603 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 85194.
26 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2022 selon Géorisques : 10 inondations, 8 sécheresses, 3 liés aux vagues, 3 mouvements de terrain, 1 tempête, 1 grêle.
Submersion marine
recensée par Géorisques, avec le recul du trait de côte et le feu de forêt.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Le Sillage
un programme Lamotte ; Bouygues Immobilier présente Nova Mar et LP Promotion Cap Charlie.
Villa Agapanthe
et Villa Oyat, deux résidences Giboire Immobilier ; Opus Groupe présente L’Audacieuse et Eden Promotion Ephemer.
Terre de Lumière
figure au relevé avec Le Winch, La Soprano, Aquitania et Les Jardins de Joffre.
Programmes cités comme repères parmi les 17 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Contrôle de levée des réserves : chaque reprise se vérifie sur place avant de signer le constat de levée.
Signer le procès-verbal avec des réserves n’est qu’une étape : encore faut-il que les entreprises les reprennent. La levée se suit, se vérifie et se constate par écrit, faute de quoi les délais pour agir peuvent s’écouler sans que rien ne soit corrigé.
Après la livraison, le promoteur organise l’intervention des entreprises. Pour chaque réserve, l’expert vous aide à :
Pour les défauts apparents, l’action contre le vendeur doit être engagée dans l’année qui suit l’expiration du délai d’un mois après la prise de possession, ou la réception des travaux si elle est postérieure (articles 1642-1 et 1648 du Code civil). Une réserve oubliée au-delà de ce délai devient difficile à faire reprendre : le suivi écrit est votre protection.
Pelouses, haies, arbres et massifs font partie de ce que le permis de construire et la notice paysagère promettent. Livrés en fin de chantier, parfois en saison peu propice, ils se jugent à leur conformité et à leur reprise.
Les espaces verts appartiennent aux parties communes, réceptionnées par le syndic. En parcourant la résidence, l’expert relève :
Le remplacement des végétaux qui ne reprennent pas relève du contrat du paysagiste, selon ses conditions, puis l’entretien revient au syndic. Transmettez vos constats datés au syndic avant la réception des parties communes : passé la première saison, l’origine d’un dépérissement devient discutable.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Les Sables-d’Olonne (INSEE 85194), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent et par submersion marine, des mouvements de terrain (affaissements, recul du trait de côte, tassements différentiels), le séisme, le feu de forêt, la neige et les pluies verglaçantes, le radon, un risque industriel et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 26 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2022.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus sur la commune, la question des sols argileux se pose : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale n’y référence aucune cavité souterraine ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Vendée présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour des Sables-d’Olonne.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour être accompagné par un expert indépendant des promoteurs à la livraison, puis lors de la vérification des reprises, jusqu’à ce que chaque réserve soit réellement levée.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 17, dont Le Sillage (Lamotte), Nova Mar (Bouygues Immobilier), Cap Charlie (LP Promotion), Villa Agapanthe et Villa Oyat (Giboire Immobilier), L’Audacieuse (Opus Groupe), Ephemer (Eden Promotion), Terre de Lumière, Le Winch et La Soprano.
Aucun délai unique n’est fixé par la loi : l’acte peut en prévoir un. À défaut, relancez par écrit et surveillez le délai d’un an pour agir sur les défauts apparents.
En vérifiant la reprise sur place, dans les mêmes conditions que lors du constat. Une réserve n’est levée que si le défaut a disparu, pas parce qu’une entreprise est passée.
Oui, un constat de levée qui liste les réserves levées et celles qui restent ouvertes. Ne signez pas une levée globale si certaines reprises sont insuffisantes.
Relancer le promoteur par écrit, puis le mettre en demeure par lettre recommandée. Le cas échéant, l’action en justice doit respecter le délai d’un an prévu par le Code civil.
Le code de la construction prévoit la possibilité de consigner le solde de 5 % lorsque des réserves sont formulées à la livraison. Votre notaire vous indique la procédure.
Ils font partie des parties communes réceptionnées par le syndic. Leur conformité au plan paysager se vérifie à cette occasion.
Le signaler au syndic, qui sollicite le paysagiste au titre de son contrat. Des constats datés dès la livraison facilitent la demande.
Le syndic, par un contrat d’entretien, au titre des parties communes. Les jardins privatifs relèvent de leur propriétaire.
Oui, lorsqu’il est annoncé : mise en route, absence de fuite et couverture des zones plantées. Le constat se transmet au syndic.
Oui, Géorisques la recense sur la commune. L’état des risques annexé à votre acte et le plan de prévention des risques littoraux précisent l’exposition de votre adresse.
Que des sols argileux y ont réagi à des sécheresses reconnues. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure visible.
Géorisques le recense parmi les mouvements de terrain de la commune. L’état des risques et le document d’urbanisme précisent l’exposition de votre adresse.
Géorisques le recense à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre adresse se trouve dans un périmètre réglementé.
Oui, Géorisques le recense sur la commune. Une ventilation qui fonctionne comme prévu contribue à limiter sa concentration dans le logement.
Géorisques mentionne un arrêté pour grêle sur la commune entre 1982 et 2022, ainsi qu’un arrêté pour tempête. Les ouvrages exposés, lanterneaux, panneaux solaires et volets, se contrôlent avec cette exposition en tête.
Oui, Géorisques le recense sur la commune, dont une partie borde la forêt. Selon l’emplacement, des obligations de débroussaillement s’appliquent aux abords des constructions.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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