Ville thermale sur l’Allier, Vichy concentre les 5 programmes neufs du département au relevé d’octobre 2026, d’Hepha à Villa Eugénie. Ventilation, réception, finitions : un expert indépendant contrôle votre logement avant la signature du procès-verbal.
Vichy
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Vichy, 25 115 habitants, compte 5 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Hepha du Groupe Edouard Denis, Ressource de Cogedim, Les Allées de Vingré, Villa Desroziers et Villa Eugénie, du studio au 4 pièces. Un expert indépendant des promoteurs vous accompagne de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 03310) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2020.
Les données sourcées de la commune.
5 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, soit tous ceux du département.
25 115 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 03310.
20 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2020 selon Géorisques : 9 inondations, 8 sécheresses, 2 mouvements de terrain et une tempête.
1 cavité
référencée par Géorisques sur la commune, un ouvrage civil.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Ressource
Cogedim, du 2 au 4 pièces avec balcon et stationnement, travaux en cours au relevé.
Les Allées de Vingré
du 2 au 4 pièces, terrasse ou balcon, ascenseur, logements adaptés PMR.
Villa Desroziers
au cœur de Vichy, du studio au 3 pièces avec terrasse, ascenseur et duplex.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Bouche d’extraction de cuisine et sa commande : le débit de pointe s’essaie le jour de la livraison.
Dans un logement ventilé par une VMC, la bouche d’extraction de la cuisine peut disposer d’un débit de pointe, commandé par un cordon, un interrupteur ou un détecteur, pour évacuer fumées et vapeur de cuisson. Ce réglage complète la hotte et se vérifie à la livraison.
À la livraison :
Une commande inopérante ou une bouche qui n’aspire pas se réservent au procès-verbal. L’expert constate le fonctionnement apparent ; la mesure des débits relève d’un opérateur équipé.
Les logements neufs sont mieux isolés : murs en béton, doubles vitrages à couche peu émissive. Ces matériaux peuvent atténuer les signaux des réseaux mobiles, et certaines pièces captent moins bien que d’autres. Aucune règle de construction n’impose un niveau de réception : mieux vaut le vérifier avant d’emménager.
Pour l’évaluer :
Une réception faible n’est pas un défaut de construction réservable : elle tient au réseau et aux matériaux. L’expert peut la constater lors de la visite, sans la mesurer ; la solution relève de l’opérateur.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Vichy (INSEE 03310), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, le séisme, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. La base nationale référence une cavité sur la commune, un ouvrage civil.
Vichy compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2020 : 9 inondations et coulées de boue, 8 sécheresses, 2 mouvements de terrain et une tempête. Les sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à l’acte situe votre adresse, notamment par rapport à l’Allier.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans l’Allier présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Vichy.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Cinq au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Hepha, Ressource, Les Allées de Vingré, Villa Desroziers et Villa Eugénie. Nous les citons comme repères, sans affiliation avec les promoteurs.
La notice descriptive ou celle de la VMC le précise. Sur place, un cordon pendant de la bouche ou un interrupteur dédié près de la cuisine en signale la commande.
Non : une hotte motorisée ne doit pas être raccordée au conduit de VMC, au risque de perturber la ventilation de tout le logement. Choisissez une hotte à recyclage, ou une évacuation dédiée si le constructeur l’a prévue.
Oui si la temporisation ne ramène pas la bouche au débit normal : le bruit et les pertes de chaleur augmentent. Signalez-le au procès-verbal ou, après la livraison, au vendeur par écrit.
Oui : elle s’encrasse de graisses. Démontez-la selon la notice et lavez-la à l’eau chaude savonneuse plusieurs fois par an, sans modifier son réglage.
Pas au sens de la construction : aucune règle n’impose un niveau de réception. Les murs en béton et les vitrages isolants atténuent les signaux ; l’appel par le wifi ou une solution de l’opérateur compensent.
Oui : les opérateurs publient des cartes de couverture, contrôlées par l’Arcep. Lors de la livraison, testez aussi la réception pièce par pièce.
L’escalier intérieur et son garde-corps, le chauffage de l’étage, l’isolation acoustique entre les niveaux et la ventilation des pièces d’eau de chaque niveau.
Dès la réservation pour relire la notice et les plans, puis à la livraison. Pour un programme en travaux, demandez au vendeur la date prévisionnelle et le stade atteint.
Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent, avec 9 arrêtés pour inondations et coulées de boue entre 1982 et 2020. L’état des risques annexé à l’acte précise si votre adresse relève du plan de prévention du risque inondation.
Elles signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. Une fissure apparue après la livraison se signale par écrit au vendeur.
Les règles parasismiques s’appliquent selon la zone de sismicité de la commune. À la livraison, l’expert relève les fissures visibles ; il ne vérifie pas le calcul de structure.
Oui, à Vichy comme à Cusset, à Bellerive-sur-Allier et dans les communes voisines. Le rendez-vous se fixe à la date de livraison notifiée par le vendeur.
Vérifiez avec la notice les passages de portes, l’espace de manœuvre de la salle d’eau, l’absence de ressaut aux seuils et le cheminement depuis l’ascenseur et le stationnement.
Dans un studio, cuisine et séjour partagent le même volume : vérifiez que la bouche de cuisine aspire et que les entrées d’air ne sont pas obturées. Une humidité persistante se signale au vendeur.
Inondation par crue à débordement lent, séisme, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses, d’après Géorisques consulté en octobre 2026 pour la commune 03310.
25 115 habitants selon la population municipale INSEE, consultée via geo.api.gouv.fr en octobre 2026 pour la commune 03310.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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