Entre le littoral du Cros-de-Cagnes et les collines du Haut-de-Cagnes, Cagnes-sur-Mer compte 14 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Toitures-terrasses, portes intégrées aux cloisons, finitions : un expert indépendant contrôle votre logement avant la signature du procès-verbal.
Cagnes-sur-Mer
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Cagnes-sur-Mer, 53 354 habitants, compte 14 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, d’Azuréa à L’Échappée de Mer. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice descriptive, et rédige les réserves avec vous.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 06027) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2023.
Les données publiques et notre relevé.
14 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
53 354 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 06027.
65 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2023 selon Géorisques : 27 inondations, 18 mouvements de terrain, 10 liés aux vagues, 5 sécheresses.
2 cavités
naturelles référencées sur la commune par la base nationale des cavités souterraines.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Azuréa
un programme Promogim ; Nexity présente L’Échappée de Mer et Bouygues Immobilier Canebiers-Villette.
Terra Verde
une opération Azur Réalisation, aux côtés de Cœur d’Azur (Equilis France) dans notre relevé.
Blue Art
une résidence Riviera Réalisation ; Cogedim figure aussi parmi les promoteurs relevés à Cagnes-sur-Mer.
Programmes cités comme repères parmi les 14 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Porte à galandage : elle disparaît dans la cloison, mais son rail, sa butée et sa condamnation se testent comme ceux d’une porte classique.
Sur une toiture-terrasse inversée, l’isolant est posé au-dessus de l’étanchéité, puis lesté par des gravillons ou des dalles. Pour les logements du dernier étage, c’est l’ouvrage qui protège le plafond.
La toiture relève des parties communes, mais son bon état intéresse directement l’acquéreur situé en dessous. Lorsque l’accès est possible, ou depuis une terrasse attenante, l’expert observe :
Un défaut d’étanchéité se révèle avec les premières pluies d’automne. Une auréole au plafond du dernier étage se photographie et se signale par écrit au promoteur et au syndic sans attendre : l’eau qui s’infiltre dégrade aussi l’isolant.
Pour gagner de la place, des plans prévoient des portes qui coulissent à l’intérieur de la cloison. Le châssis intégré au mur ne se voit plus une fois fermé : la porte se teste avec soin.
À la livraison, l’expert manœuvre chaque porte à galandage et vérifie :
La partie de cloison qui loge le châssis ne supporte ni perçage ni fixation lourde : repérez-la avant d’aménager la pièce. Une porte qui frotte ou sort de son rail se réserve ; le réglage relève ensuite de la garantie de parfait achèvement.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Cagnes-sur-Mer (INSEE 06027), Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle, ruissellement et submersion marine, des mouvements de terrain (affaissements liés à d’anciennes carrières, glissements, recul du trait de côte, tassements différentiels), le séisme, le feu de forêt et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 65 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2023 : 27 pour inondations et coulées de boue, 18 pour mouvement de terrain, 10 pour chocs mécaniques liés aux vagues, 5 pour sécheresse, 2 pour glissement de terrain, 2 pour tempête et 1 pour grêle.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus sur la commune, la question des sols argileux se pose aussi : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse ; à la livraison, fissures et traces d’humidité se consignent en réserve.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans les Alpes-Maritimes présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Cagnes-sur-Mer.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Disposer d’un regard indépendant au moment de la remise des clés. L’expert contrôle le logement, ses terrasses, ses portes et ses équipements face à l’acte, aux plans et à la notice, puis rédige avec vous les réserves.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 14, dont Azuréa (Promogim), L’Échappée de Mer (Nexity), Canebiers-Villette (Bouygues Immobilier), Terra Verde (Azur Réalisation), Cœur d’Azur (Equilis France) et Blue Art (Riviera Réalisation).
Une toiture plate dont l’isolant est posé au-dessus de l’étanchéité, puis lesté par des gravillons ou des dalles. L’isolant protège l’étanchéité des écarts de température et des rayons du soleil.
Lorsque l’accès est possible, la répartition des gravillons, les évacuations dégagées et les relevés d’étanchéité. Dans le logement, l’absence de tache ou d’auréole au plafond. La toiture relève des parties communes.
Photographiez-la le jour même et signalez-la par lettre recommandée au promoteur et au syndic. Une infiltration par la toiture relève des garanties de construction ; plus elle est traitée tôt, moins l’isolant se dégrade.
En la manœuvrant sur toute sa course : coulissement sans point dur, butée qui l’empêche de disparaître dans la cloison, poignée cuvette et condamnation lorsque la porte ferme une salle d’eau ou des WC.
Pas sur la partie qui loge le châssis : un perçage peut bloquer la porte ou endommager son rail. Repérez la zone concernée avant d’aménager la pièce et demandez au promoteur le plan des cloisons.
Constatée à la livraison, l’anomalie se réserve. Apparue ensuite, elle se signale par écrit au promoteur dans l’année de la réception au titre de la garantie de parfait achèvement, puis de la garantie biennale.
Géorisques y recense des glissements, des tassements différentiels, des affaissements liés à d’anciennes carrières et le recul du trait de côte, avec 18 arrêtés pour mouvement de terrain reconnus entre 1982 et 2023.
Géorisques en référence 27 pour inondations et coulées de boue parmi les 65 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus sur la commune entre 1982 et 2023, auxquels s’ajoutent 10 arrêtés liés aux vagues.
Cinq arrêtés sécheresse ont été reconnus sur la commune : des sols argileux y ont réagi. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée au retrait-gonflement des argiles.
Oui, Géorisques référence un arrêté pour grêle sur la commune. À la livraison, l’expert observe depuis le sol et les terrasses accessibles les éléments exposés : couvertines, verrières, protections solaires.
La base nationale y référence 2 cavités naturelles. Leur présence ne renseigne pas votre parcelle : l’étude de sol et l’état des risques annexé à votre acte sont les documents de référence.
Oui pour les extérieurs : pente du jardin vers l’extérieur, seuil des portes-fenêtres, clôtures, évacuations des eaux pluviales et absence de trace d’humidité en pied de cloison. Chaque écart se réserve.
Un équipement remplacé par un modèle de qualité inférieure constitue un défaut de conformité. Il se réserve au procès-verbal avec la référence de la notice ; le solde du prix peut être consigné en cas de contestation.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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