Avec 47 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, Nice offre le premier volume du département, des hauteurs de Cimiez au port. Parquets, vitrages, finitions : un expert indépendant vérifie que votre logement tient chaque engagement du contrat avant la signature du procès-verbal.
Nice
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Nice, 357 737 habitants, compte 47 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, des Panoramas Cimiez au 32 Caffarelli. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice, et rédige avec vous des réserves précises.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 06088) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2024.
Données publiques et relevé daté.
47 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
357 737 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 06088.
83 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2024 selon Géorisques : 37 inondations, 24 mouvements de terrain, 11 liés aux vagues, 6 sécheresses.
38 cavités
référencées sur la commune, dont 31 naturelles, 2 anciennes carrières et 5 ouvrages civils.
Repères issus de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Les Panoramas Cimiez
une opération Covivio ; Vinci Immobilier présente Villa Candide et Spirit Le Montebello.
Côté Colline et Côté Port
deux programmes Immobleu Promotion ; Azur Réalisation présente Nova et Les Hauts de Besset.
32 Caffarelli
une adresse Art Promotion, aux côtés de La Dolce Via 2 (BNP Paribas Real Estate), Mira (Promoca) et Villa Botanica (Sully Immobilier).
Programmes cités comme repères parmi les 47 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Parquet collé : lames jointives, sans tuilage ni zone qui sonne creux, plinthes posées sur tout le pourtour.
Dans les programmes de standing, la notice annonce parfois un parquet massif ou contrecollé collé en plein sur la chape. Le DTU 51.2 encadre sa pose ; son aspect et sa tenue se vérifient à la livraison.
L’expert relève d’abord l’essence, le format et la finition annoncés, vernis ou huile, puis parcourt chaque pièce :
Le bois réagit à l’hygrométrie : des joints qui s’ouvrent légèrement en période de chauffage puis se referment relèvent du comportement du matériau. Un tuilage marqué ou un décollement apparus dans l’année se signalent par écrit au promoteur, photographies à l’appui.
Face au soleil azuréen, des programmes équipent leurs baies de vitrages à contrôle solaire, qui limitent la chaleur transmise tout en laissant passer la lumière. Leurs performances figurent sur la fiche du vitrage.
Un vitrage à contrôle solaire se caractérise par son facteur solaire et sa transmission lumineuse. L’expert ne les mesure pas sur place, mais il contrôle ce qui permet de les rattacher à la notice :
Un vitrage dont le reflet diffère nettement des autres mérite une réserve et une demande de justificatif. La performance thermique réelle, elle, se juge sur la durée : une surchauffe estivale se documente par des relevés datés.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Nice (INSEE 06088), Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle, ruissellement et submersion marine, des mouvements de terrain (affaissements liés à d’anciennes carrières, éboulements, glissements, recul du trait de côte, tassements différentiels), le séisme, le feu de forêt, un risque industriel à effet thermique et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 83 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2024, dont 37 pour inondations et coulées de boue, 24 pour mouvement de terrain et 11 pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues.
Six arrêtés sécheresse ayant été reconnus sur la commune, la question des sols argileux se pose aussi : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. À la livraison, l’expert relève toute fissure, en particulier dans les résidences adossées aux collines.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans les Alpes-Maritimes présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Nice.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Vous représenter face au promoteur lors des visites cloisons, pré-livraison et livraison. Il contrôle le logement, ses sols, ses vitrages et ses équipements face à l’acte, aux plans et à la notice, puis rédige avec vous les réserves.
Notre relevé SeLoger Neuf en compte 47, dont Les Panoramas Cimiez (Covivio), Villa Candide (Vinci Immobilier), Le Montebello (Spirit), Côté Colline et Côté Port (Immobleu Promotion), Nova (Azur Réalisation) et 32 Caffarelli (Art Promotion).
En contrôlant l’essence et la finition annoncées, les joints entre lames, l’absence de tuilage et de désaffleur, puis l’adhérence en marchant et en tapotant : une zone qui sonne creux ou bouge révèle un défaut de collage.
Une déformation des lames dont les bords se relèvent, sous l’effet de l’humidité venant du support ou de l’air. Marqué, il se réserve à la livraison ou se signale par écrit s’il apparaît dans l’année.
Une ouverture légère et réversible pendant la saison de chauffe relève du comportement normal du bois. Des joints largement ouverts, des lames fendues ou un décollement justifient en revanche un signalement écrit au promoteur.
Un vitrage traité pour limiter la part de l’énergie solaire qui entre dans le logement, tout en laissant passer la lumière. Ses performances, facteur solaire et transmission lumineuse, figurent sur sa fiche technique.
En comparant la notice à la fiche technique remise par le promoteur, en lisant le marquage de l’intercalaire lorsqu’il est visible et en vérifiant que tous les vitrages d’une façade présentent la même teinte et le même reflet.
Documentez la situation par des relevés de température datés, vérifiez le fonctionnement des volets et stores, puis demandez au promoteur la fiche des vitrages posés. Un écart avec la notice se signale par écrit.
Géorisques recense la submersion marine sur la commune, avec la crue torrentielle et le ruissellement. Onze arrêtés pour chocs mécaniques liés aux vagues y ont été reconnus ; l’état des risques précise votre adresse.
Géorisques recense à Nice des éboulements, des glissements, des tassements différentiels et des affaissements liés à d’anciennes carrières, avec 24 arrêtés pour mouvement de terrain entre 1982 et 2024.
La base nationale en référence 31 naturelles, 2 anciennes carrières et 5 ouvrages civils. Leur présence ne renseigne pas votre parcelle : l’étude de sol et l’état des risques annexé à l’acte sont les documents de référence.
Géorisques le recense avec un effet thermique sur la commune. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre adresse se trouve dans un périmètre de prévention des risques technologiques.
Six arrêtés sécheresse ont été reconnus à Nice. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée au retrait-gonflement des argiles ; l’état des risques précise votre parcelle.
Un parquet d’essence, de format ou de finition différents de ceux prévus constitue un défaut de conformité. Il se réserve au procès-verbal, avec la référence de la notice ; le solde du prix peut être consigné en cas de contestation.
C’est préférable : cette visite, quelques semaines avant les clés, permet de lister les finitions attendues et les écarts à corriger. L’expert peut vous y accompagner et vous remettre ses constats écrits.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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