De Nice à Cannes, en passant par Antibes et les collines du moyen pays, les Alpes-Maritimes comptent 237 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Terrains en pente, littoral exposé, pluies intenses : un expert indépendant compare votre logement au contrat, aux plans et à la notice avant votre signature.
Alpes-Maritimes
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Les Alpes-Maritimes, 1 128 418 habitants répartis sur 163 communes, totalisent 237 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont 47 à Nice et 39 à Antibes. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant aux visites cloisons, pré-livraison et livraison, avec des réserves rédigées face à l’acte et à la notice.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques pour Nice, Cagnes-sur-Mer, Antibes et Grasse, 1982 à 2026.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
237 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 à l’échelle du département.
1 128 418 habitants
répartis sur 163 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
83 arrêtés à Nice
de catastrophe naturelle entre 1982 et 2024 selon Géorisques, dont 37 pour inondations et 24 pour mouvement de terrain.
65 arrêtés à Cagnes-sur-Mer
sur la même période, dont 27 pour inondations, 18 pour mouvement de terrain et 10 liés aux vagues.
Les cinq communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Nice
47 programmes relevés, de Cimiez au port : Assistance VEFA à Nice.
Antibes
39 programmes relevés, de la vieille ville à Juan-les-Pins : Assistance VEFA à Antibes.
Saint-Laurent-du-Var
21 programmes relevés à l’embouchure du Var : Assistance VEFA à Saint-Laurent-du-Var.
Cagnes-sur-Mer
14 programmes relevés entre mer et collines : Assistance VEFA à Cagnes-sur-Mer.
Cannes
12 programmes relevés : Assistance VEFA à Cannes.
Beausoleil (10 programmes), Villeneuve-Loubet (7), Le Cannet et Biot (6 chacune) figurent aussi au relevé : nous intervenons dans toutes les communes du département.
Terrasse au bord d’une piscine ou exposée à la pluie : la résistance à la glissance du revêtement se lit dans sa fiche technique.
Sur les collines niçoises et du moyen pays, des résidences s’adossent au terrain. Le mur enterré côté amont reçoit les eaux qui ruissellent et s’infiltrent dans la pente : un drainage les intercepte avant qu’elles n’atteignent les locaux.
Un drain posé en pied de mur, une protection contre l’humidité sur la face enterrée et des regards de visite composent ce dispositif, décrit dans le dossier technique du promoteur. Pour les logements et annexes adossés à la pente, l’expert contrôle :
Une visite par temps sec ne montre pas ce que fait un épisode pluvieux intense. Une venue d’eau constatée après un orage se photographie le jour même et se signale par écrit au promoteur et au syndic, le drainage relevant des ouvrages communs.
Carrelage de terrasse, dallage de plage de piscine, marches extérieures : mouillés, certains revêtements deviennent glissants. Les fabricants les classent selon leur résistance à la glissance.
Les revêtements de sol font l’objet d’un classement de résistance à la glissance, en pieds chaussés ou en pieds nus selon l’usage. La notice ou la fiche du produit indique la classe retenue. À la livraison, l’expert vérifie :
La glissance ne se mesure pas à l’œil : en cas de doute, demandez au promoteur la fiche technique du revêtement posé. Un revêtement non conforme à la notice se réserve ; pour une plage de piscine commune, c’est le syndic qui porte la réclamation.
Regard de drainage au pied d’un mur enterré : un ouvrage discret qui protège caves et logements adossés à la pente.
Les données Géorisques pour plusieurs communes du relevé.
À Nice (INSEE 06088), Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle, ruissellement et submersion marine, des mouvements de terrain (affaissements liés à d’anciennes carrières, éboulements, glissements, recul du trait de côte, tassements différentiels), le séisme, le feu de forêt, un risque industriel et le transport de marchandises dangereuses ; la commune compte 83 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2024 et 38 cavités référencées. Cagnes-sur-Mer (06027) en totalise 65, Antibes (06004) 54, dont 13 pour chocs mécaniques liés aux vagues, et Grasse (06069) 42, avec 55 cavités.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus à Nice (6), Antibes (7) et Grasse (7), la question des sols argileux se pose aussi : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse ; à la livraison, fissures et traces d’eau se consignent en réserve.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
L’accompagnement par un expert indépendant aux visites cloisons, pré-livraison et livraison de votre logement acheté sur plan. Il compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice, puis rédige avec vous les réserves du procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf en recense 237, dont 47 à Nice, 39 à Antibes, 21 à Saint-Laurent-du-Var, 14 à Cagnes-sur-Mer, 12 à Cannes, 10 à Beausoleil et 7 à Villeneuve-Loubet.
Oui, dans les 163 communes du département, du littoral au pays grassois et aux vallées. Les pages locales concernent les communes au plus fort volume de programmes, mais la méthode est la même partout.
Par le dossier technique du promoteur, qui décrit le drainage, et par le contrôle à la livraison : murs côté amont sans trace d’humidité, regards de drainage dégagés, caves et parkings sans venue d’eau visible.
Photographiez-la le jour même, notez la date et la météo, puis signalez-la par lettre recommandée au promoteur et au syndic. Le drainage et les murs enterrés relèvent des garanties de construction et des parties communes.
Un classement établi par les fabricants selon des essais normalisés, en pieds chaussés ou en pieds nus. Il indique l’aptitude d’un sol mouillé à limiter les glissades, critère important pour terrasses et plages de piscine.
Oui s’il ne correspond pas au revêtement annoncé ou s’il s’agit d’un produit inadapté à l’extérieur. L’expert compare la référence posée à la notice ; la fiche technique du produit tranche sur sa classe de glissance.
Les données Géorisques le montrent : Nice compte 37 arrêtés pour inondations entre 1982 et 2024, Antibes 33, Cagnes-sur-Mer 27. La submersion marine est aussi recensée sur le littoral.
Géorisques en recense 24 à Nice et 18 à Cagnes-sur-Mer, liés au relief, aux pentes et à la nature des sols. L’étude de sol du promoteur et l’état des risques annexé à votre acte renseignent la situation de votre parcelle.
Ils reconnaissent des dommages causés par l’action de la mer lors de tempêtes. Antibes en compte 13, Cannes 14, Nice 11 selon Géorisques. Les rez-de-chaussée et ouvrages proches du rivage sont concernés.
Des arrêtés sécheresse ont été reconnus à Nice (6), Antibes (7) et Grasse (7). La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée au retrait-gonflement des argiles.
Géorisques le recense dans chacune des communes que nous suivons. Les règles parasismiques s’appliquent à la conception et à l’exécution ; à la livraison, l’expert relève fissures et désordres visibles.
Géorisques le recense dans les communes suivies. Selon la localisation, des obligations légales de débroussaillement s’appliquent aux abords des constructions : la mairie et le syndic précisent les règles.
La méthode est identique : procès-verbal, réserves, garanties. L’expert y ajoute les extérieurs : murs de soutènement visibles, drainage, terrasses, piscine privative éventuelle, clôtures et accès.
Oui, par un mandataire muni d’une procuration écrite. L’expert l’accompagne et rédige les réserves avec lui ; conservez ensuite une copie du procès-verbal signé et des photographies prises le jour même.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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