De Manosque à Oraison, les Alpes-de-Haute-Provence comptent 13 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont 10 à Manosque. Secousse sismique, fraîcheur des nuits d’été, finitions : un expert indépendant vous accompagne jusqu’à la levée des réserves.
Alpes-de-Haute-Provence
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Les Alpes-de-Haute-Provence comptent 168 054 habitants répartis sur 198 communes, et 13 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont 10 à Manosque et 2 à Oraison. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, jusqu’en 2023.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
13 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, dont 10 à Manosque.
168 054 habitants
répartis sur 198 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
2 secousses sismiques
reconnues catastrophe naturelle à Digne-les-Bains entre 1984 et 2023 selon Géorisques.
16 sécheresses
reconnues à Manosque entre 1987 et 2023, sur 27 arrêtés de catastrophe naturelle.
Les deux communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Manosque
10 programmes relevés dans le val de Durance : Assistance VEFA à Manosque.
Oraison
2 programmes relevés dans la plaine de la Durance : Assistance VEFA à Oraison.
Après une secousse, une fissure nouvelle se repère aux jonctions : cloisons, plafonds, angles de baies.
Géorisques recense le séisme dans les communes du département consultées, et deux secousses y ont été reconnues catastrophe naturelle à Digne-les-Bains entre 1984 et 2023. Un bâtiment neuf est construit selon les règles parasismiques applicables à sa zone ; après une secousse ressentie, un examen méthodique du logement permet toutefois de repérer un éventuel dommage et de le déclarer dans les délais.
Après une secousse :
L’expert peut constater les désordres apparus et les décrire dans un rapport daté, utile à l’assureur comme au vendeur. Il ne se prononce pas sur le comportement de la structure, qui relève d’un bureau d’études ; un dommage qui touche l’ouvrage se signale aussi au vendeur, pour examen au titre des garanties de construction.
Dans les vallées et sur les plateaux du département, les nuits d’été restent plus fraîches que les journées. Ouvrir les fenêtres la nuit et fermer les occultations le jour permet de stocker cette fraîcheur dans les murs et les planchers. Encore faut-il que les ouvrants s’y prêtent, sans exposer le logement à l’intrusion ou aux intempéries.
Pour aérer la nuit :
L’expert vérifie le fonctionnement des ouvrants et des occultations, pas le confort thermique du logement, qui dépend de sa conception et de son exposition. La réglementation environnementale fixe un indicateur de confort d’été au stade du permis : demandez au vendeur ce qu’il prévoit pour votre logement.
La nuit, fenêtres entrouvertes en sécurité ; le jour, occultations fermées : la fraîcheur nocturne se conserve.
Les données Géorisques pour quatre communes de référence.
À Digne-les-Bains (INSEE 04070), Géorisques recense l’inondation, des mouvements de terrain, dont anciennes carrières souterraines, éboulements, glissements et tassements différentiels, le séisme, le feu de forêt et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1984 et 2023, dont 8 sécheresses, 8 inondations, 3 mouvements et glissements de terrain et 2 secousses sismiques ; la base nationale y référence 7 cavités naturelles.
À Sisteron (04209), 11 arrêtés ont été pris entre 1985 et 2022, dont 4 sécheresses et 4 inondations. À Manosque, 16 des 27 arrêtés pris entre 1987 et 2023 concernent des sécheresses : ces sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles, et la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs vérifie votre logement et vous aide à formuler vos réserves avant la signature du procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en recense 13, dont 10 à Manosque et 2 à Oraison.
Il est construit selon les règles parasismiques applicables à sa zone de sismicité.
Les fissures nouvelles, le fonctionnement des ouvrants et l’absence de fuite.
Aux jonctions entre cloisons et plafonds, aux angles de baies, dans la cage d’escalier.
Dans les trente jours suivant la publication de l’arrêté au Journal officiel.
Un bureau d’études ; l’expert constate et décrit les désordres visibles.
Oui, s’il touche l’ouvrage, pour examen au titre des garanties de construction.
Ouvrir la nuit pour rafraîchir murs et planchers, puis fermer les occultations le jour.
L’oscillo-battant, l’entrebâilleur, les volets à projection ou persiennés.
Chaque position d’ouverture et le verrouillage des occultations.
Oui, la réglementation environnementale fixe un indicateur de confort d’été au stade du permis.
Géorisques les recense à Manosque, Oraison, Digne-les-Bains et Sisteron ; Manosque, Digne-les-Bains et Sisteron comptent chacune un arrêté glissement de terrain.
Géorisques le recense à Manosque et à Oraison.
Les 16 arrêtés sécheresse pris entre 1987 et 2023 signalent des sols argileux sensibles. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; l’expert relève toute fissure visible à la livraison.
Une fissure fine sur un enduit ou à une jonction de cloison n’indique pas à elle seule un dommage de structure, mais elle doit être datée, mesurée et surveillée. Notez sa longueur et son ouverture, photographiez-la avec un repère, et revenez-y dans les semaines suivantes : une fissure qui s’ouvre se signale sans attendre.
Elle n’a pas le même effet : elle rafraîchit le logement en profitant de l’air plus frais de la nuit, sans produire de froid. Son efficacité dépend de l’écart de température, de l’inertie du bâtiment et des protections solaires de la journée. Une climatisation éventuelle se vérifie à la notice.
Oui, de Manosque et Oraison à Digne-les-Bains et Sisteron, et dans le reste des Alpes-de-Haute-Provence, sur rendez-vous. L’expert se déplace pour la visite cloisons quand le vendeur la propose, pour la pré-livraison et pour la remise des clés, selon la formule que vous retenez.
Le zonage sismique figure dans l’état des risques annexé à la promesse puis à l’acte, et sur Géorisques pour chaque commune. Il détermine les règles de construction parasismique applicables au bâtiment ; demandez au vendeur l’attestation de prise en compte de ces règles lorsque la zone l’impose.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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