De Marseille au pays d’Aix, de La Ciotat aux rives de l’étang de Berre, les Bouches-du-Rhône comptent 268 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Chaleur estivale, mistral, sols argileux : avant de signer le procès-verbal, un expert indépendant compare votre logement au contrat, aux plans et à la notice descriptive.
Bouches-du-Rhône
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Les Bouches-du-Rhône, 2 087 658 habitants répartis sur 119 communes, totalisent 268 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont 68 à Marseille et 58 à Aix-en-Provence. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant aux visites cloisons, pré-livraison et livraison, avec des réserves rédigées face à l’acte et à la notice.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques pour Marseille, Aix-en-Provence, Arles et Istres, 1982 à 2024.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
268 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, près de la moitié à Marseille et Aix-en-Provence.
2 087 658 habitants
répartis sur 119 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
51 arrêtés à Marseille
de catastrophe naturelle entre 1982 et 2024 selon Géorisques : 29 inondations, 15 sécheresses, 6 mouvements de terrain.
249 cavités à Marseille
souterraines référencées sur la commune par la base nationale consultée via Géorisques.
Les cinq communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Marseille
68 programmes relevés, du Prado aux quartiers nord : Assistance VEFA à Marseille.
Aix-en-Provence
58 programmes relevés, du cours Gambetta au Pigonnet : Assistance VEFA à Aix-en-Provence.
La Ciotat
13 programmes relevés entre calanques et port : Assistance VEFA à La Ciotat.
Salon-de-Provence
12 programmes relevés : Assistance VEFA à Salon-de-Provence.
Istres
10 programmes relevés au bord de l’étang de Berre : Assistance VEFA à Istres.
Vitrolles (9 programmes) et Marignane (6) figurent aussi au relevé : nous intervenons dans toutes les communes du département.
Un brasseur d’air bien fixé, des volets fermés aux heures chaudes : le confort d’été d’un logement neuf se vérifie aussi à la livraison.
En Provence, des notices descriptives annoncent une climatisation réversible posée, ou seulement un pré-équipement pour l’installer plus tard. Les deux cas se contrôlent différemment.
L’expert lit d’abord la notice : appareil posé, ou attentes seules. Il vérifie ensuite :
La manipulation des fluides frigorigènes est réservée aux entreprises titulaires d’une attestation de capacité : un pré-équipement se complète par un professionnel. Avant tout ajout, relisez le règlement de copropriété, qui peut encadrer la pose d’unités en façade.
La RE2020 évalue le confort d’été par un indicateur de degrés-heures d’inconfort. Pour le respecter sans climatisation, des programmes misent sur les occultations, l’inertie et des brasseurs d’air au plafond.
Lorsque la notice annonce des brasseurs d’air, posés ou en attente, l’expert contrôle :
Une visite ne mesure pas la température d’un logement en pleine canicule. Le contrôle porte sur la présence et le fonctionnement des dispositifs prévus par l’étude thermique ; une surchauffe constatée l’été suivant se documente, relevés de température datés à l’appui.
Liaisons frigorifiques sous goulotte et évacuation des condensats : le pré-équipement de climatisation se vérifie avant la remise des clés.
Les données Géorisques pour quatre communes du relevé.
À Marseille (INSEE 13055), Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle, ruissellement et submersion marine, des mouvements de terrain (affaissements liés à d’anciennes carrières, éboulements, glissements, recul du trait de côte et des falaises, tassements différentiels), le séisme, le feu de forêt, le transport de marchandises dangereuses, l’affaissement minier et les effondrements généralisés ; la commune compte 51 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2024 et 249 cavités référencées. Aix-en-Provence (13001) totalise 28 arrêtés, dont 14 pour sécheresse ; Arles (13004) 26, dont 18 pour inondations ; Istres (13047) 12.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus à Marseille (15) et à Aix-en-Provence (14), la question des sols argileux se pose aussi : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse ; à la livraison, fissures et décollements se consignent en réserve.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
L’accompagnement par un expert indépendant aux visites cloisons, pré-livraison et livraison de votre logement acheté sur plan. Il compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice, et rédige avec vous les réserves du procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf en recense 268, dont 68 à Marseille, 58 à Aix-en-Provence, 13 à La Ciotat, 12 à Salon-de-Provence, 10 à Istres, 9 à Vitrolles et 6 à Marignane.
Oui, dans les 119 communes du département : pays d’Arles, pourtour de l’étang de Berre, pays salonais, Côte Bleue, pays d’Aubagne. Les pages locales concernent les communes au plus fort volume de programmes.
S’il s’agit d’un appareil posé : son fonctionnement en froid et en chaud, le bruit de l’unité extérieure, sa fixation et l’évacuation des condensats. S’il s’agit d’un pré-équipement : les liaisons en attente, l’alimentation dédiée et l’emplacement prévu.
Le règlement de copropriété et, selon les cas, le plan local d’urbanisme peuvent encadrer la pose d’unités extérieures. Vérifiez ces documents et l’emplacement prévu par le promoteur avant toute installation.
Parce qu’une climatisation produit de l’eau en mode froid. Raccordée au réseau d’eaux usées avec un siphon, elle s’écoule sans nuisance ; laissée à goutter, elle tache la façade ou le balcon du voisin et alimente des litiges.
Un ventilateur de plafond qui crée un mouvement d’air et améliore la sensation de fraîcheur. La RE2020 peut en tenir compte dans l’évaluation du confort d’été lorsque l’étude thermique le prévoit.
En vérifiant sa présence ou son attente dans chaque pièce prévue, sa stabilité en marche, l’absence de bruit de frottement, ses vitesses et sa commande. L’expert contrôle aussi les occultations des pièces exposées.
Documentez la situation par des relevés de température datés et vérifiez que volets, stores et brasseurs prévus fonctionnent. Signalez ensuite par écrit au promoteur tout dispositif défaillant ou absent par rapport à la notice.
Les données Géorisques le montrent : Marseille compte 29 arrêtés pour inondations entre 1982 et 2024, Arles 18 entre 1982 et 2023. Marseille recense aussi la submersion marine. L’état des risques précise votre adresse.
Des cavités souterraines naturelles ou liées à d’anciennes carrières, référencées par la base nationale ; Géorisques recense aussi l’affaissement minier sur la commune. L’étude de sol du promoteur et l’état des risques annexé à votre acte renseignent votre parcelle.
Des arrêtés sécheresse ont été reconnus à Marseille (15) et à Aix-en-Provence (14). La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée au retrait-gonflement des argiles.
Géorisques le recense notamment à Marseille et Aix-en-Provence. Selon la situation de la résidence, des obligations légales de débroussaillement peuvent s’imposer aux abords : renseignez-vous auprès de la mairie et du syndic.
Oui : une maison en VEFA se livre avec un procès-verbal et des réserves, comme un appartement. L’expert y ajoute les extérieurs : terrasses, toiture vue du sol, clôtures, évacuations et équipements de confort d’été.
La réserve est votre constat et peut être inscrite même si le promoteur la conteste. Faites-y figurer sa position, puis confirmez l’ensemble de vos réserves par lettre recommandée dans les jours qui suivent la livraison.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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