Avec 68 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, Marseille offre le premier volume du département, du Prado aux quartiers nord. Modifications demandées avant travaux, propreté du logement remis, finitions : un expert indépendant vérifie tout avant votre signature du procès-verbal.
Marseille
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Marseille, 886 040 habitants, compte 68 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui vérifie le logement livré, y compris les modifications que vous avez demandées par avenant, face à l’acte, aux plans et à la notice, puis rédige les réserves avec vous.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 13055) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2024.
Données publiques et relevé daté.
68 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 sur la commune.
886 040 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 13055.
51 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2024 selon Géorisques : 29 inondations, 15 sécheresses, 6 mouvements de terrain, 1 tempête.
249 cavités
souterraines référencées par la base nationale, naturelles ou liées à d’anciennes carrières.
Repères issus de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
280 Prado et Cap M’
deux des opérations Nexity du relevé, avec Nouvel Orizon et Villa Lumia ; Spirit présente Latitude 13.
Les Terrasses Marines
et Parc des Arts, deux programmes Icade ; Marignan présente Héritage et Ogic Seconde Nature.
M99 et Sinopia
deux opérations Constructa Promotion, aux côtés du Clos Montolivet (Promogim) et d’Amarra (Izimmo).
Programmes cités comme repères parmi les 68 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Le plan modifié signé par avenant devient la référence de la livraison : chaque cloison et chaque prise déplacée se vérifie sur place.
Déplacer une cloison, ajouter des prises, changer un équipement sanitaire : avant le démarrage des travaux de second œuvre, les promoteurs proposent des travaux modificatifs acquéreur, dits TMA. Une fois acceptés, ils entrent dans le contrat.
Les TMA font l’objet d’un devis et d’un avenant signés, accompagnés d’un plan modifié. Le jour de la livraison, c’est ce plan qui fait foi, pas le plan de vente d’origine. L’expert, avenant en main, vérifie :
Les TMA exécutés par le promoteur relèvent des mêmes garanties que le reste du logement. Des travaux réalisés par vous après la livraison n’en relèvent pas : un écart sur le plan modifié se réserve donc le jour des clés, avant toute intervention personnelle.
Un logement se remet propre. Un voile de ciment sur le carrelage, de la laitance sur un vitrage ou un film de protection oublié sur une menuiserie masquent parfois des défauts.
L’expert commence par l’état général de propreté, puis regarde ce qu’il peut dissimuler :
Un vitrage sale ne permet pas de juger une rayure : demandez son nettoyage et faites inscrire la réserve d’aspect en attendant. Un film de protection laissé au soleil devient difficile à retirer ; son retrait incombe au promoteur et se note au procès-verbal.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Marseille (INSEE 13055), Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle, ruissellement et coulée de boue, et submersion marine ; des mouvements de terrain (affaissements liés à d’anciennes carrières, éboulements, glissements, recul du trait de côte et des falaises, tassements différentiels) ; le séisme, le feu de forêt, le transport de marchandises dangereuses, l’affaissement minier et les effondrements généralisés. La commune compte 51 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2024, dont 29 pour inondations et coulées de boue et 6 pour mouvement de terrain, et 249 cavités souterraines référencées.
Quinze arrêtés sécheresse ayant été reconnus sur la commune, la question des sols argileux se pose aussi : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. À la livraison, une fissure en escalier dans un mur ou un carrelage décollé en rez-de-chaussée se consigne en réserve, photographie à l’appui.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans les Bouches-du-Rhône présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Marseille.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Il vous accompagne aux visites cloisons, pré-livraison et livraison, compare le logement à l’acte, aux plans, aux avenants et à la notice, puis rédige avec vous des réserves précises. Il est mandaté par vous seul, sans lien avec le promoteur.
Notre relevé SeLoger Neuf en compte 68, dont 280 Prado, Cap M’, Nouvel Orizon et Villa Lumia (Nexity), Latitude 13 (Spirit), Les Terrasses Marines et Parc des Arts (Icade), Héritage (Marignan), Seconde Nature (Ogic), M99 et Sinopia (Constructa Promotion).
Un travail modificatif acquéreur : une modification de votre logement demandée avant les travaux de second œuvre, comme une cloison déplacée ou des prises ajoutées. Il fait l’objet d’un devis, d’un avenant et d’un plan modifié.
Oui : le plan modifié annexé à l’avenant devient la référence. L’expert vérifie chaque cloison, prise ou équipement modifié à l’emplacement prévu, et fait inscrire tout écart en réserve au procès-verbal.
Les TMA réalisés par le promoteur dans le cadre de votre contrat relèvent des mêmes garanties que le reste du logement. Un écart constaté à la livraison se réserve ; un défaut découvert ensuite se signale par écrit.
Oui, mais ces travaux, réalisés par vos propres entreprises, ne relèveront pas des garanties du promoteur et ne devront pas toucher aux ouvrages qu’il garantit. Faites d’abord constater l’état du logement livré.
Oui. Un logement se remet nettoyé de ses traces de chantier. Laitance sur les vitrages, voile de ciment sur le carrelage, résidus dans les siphons ou film de protection oublié se notent au procès-verbal.
Parce qu’un voile de ciment ou de plâtre masque les rayures et peut en provoquer au nettoyage. Demandez que le vitrage soit nettoyé et faites inscrire une réserve d’aspect en attendant de pouvoir l’examiner.
L’écoulement de chaque évier, lavabo, douche et baignoire : de l’eau qui stagne ou s’écoule mal peut révéler des gravats ou un résidu de chantier dans la canalisation. L’expert fait couler l’eau à chaque point.
Géorisques recense la submersion marine à Marseille, avec la crue torrentielle et le ruissellement. Le niveau d’exposition dépend de l’adresse : l’état des risques annexé à votre acte le précise.
Leur présence dans la commune ne dit rien de votre parcelle. L’étude de sol menée par le promoteur et l’état des risques annexé à votre acte sont les documents qui renseignent l’emplacement de votre résidence.
Ils traduisent des sols argileux qui ont réagi à des sécheresses reconnues. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée ; l’expert relève à la livraison toute fissure visible.
Géorisques le recense sur la commune avec le recul des falaises. Seuls les terrains proches du littoral sont concernés ; l’état des risques indique si votre adresse se trouve dans une zone exposée.
Oui, s’ils figurent à votre acte : chaque lot se livre et se contrôle. Numéro, emplacement, porte, éclairage, traces d’humidité : un écart se réserve sur le procès-verbal du lot concerné.
Si le logement n’est pas achevé au sens du code de la construction, vous pouvez refuser la livraison. S’il l’est, mieux vaut signer en inscrivant vos réserves : elles préservent vos droits sans bloquer la remise des clés.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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