Entre calanques et chantiers navals, La Ciotat compte 13 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Salle d’eau, grandes surfaces vitrées tournées vers la mer, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal de livraison.
La Ciotat
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
La Ciotat, 38 477 habitants, réunit 13 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, du Domaine du Baguier à Infinity. L’assistance VEFA vous apporte un expert indépendant qui confronte le logement livré à l’acte, aux plans et à la notice, et formule avec vous des réserves précises.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 13028) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2019.
Les données publiques à connaître.
13 programmes
neufs en vente sur SeLoger Neuf au relevé d’octobre 2026.
38 477 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 13028.
11 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2019 selon Géorisques, dont 8 pour inondations et 1 pour chocs mécaniques liés aux vagues.
38 cavités
naturelles référencées sur la commune par la base nationale des cavités souterraines.
Repères issus de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Le Domaine du Baguier
un programme Promotion Pichet ; Nexity présente L’Écrin des Calanques.
Les Jardins d’Elia
et Cap Méditerranée, deux opérations Bouygues Immobilier ; Ogic présente Le Jardin d’Augusta.
Villa Bianca
et Infinity, deux résidences Perimmo, aux côtés de Dolce Vita (Sagec) dans notre relevé.
Programmes cités comme repères parmi les 13 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Applique de miroir et vasque : dans une salle d’eau, l’emplacement de chaque appareil électrique obéit à des volumes de sécurité.
Eau et électricité ne font pas bon ménage. La norme NF C 15-100 découpe la salle d’eau en volumes autour de la baignoire ou de la douche, et fixe pour chacun les appareils admis.
Le volume 0 correspond à l’intérieur du bac, le volume 1 s’élève au-dessus jusqu’à 2,25 m, et le volume 2 s’étend sur 60 cm autour du volume 1. Les prises de courant n’y sont pas admises, hors prise rasoir à transformateur de séparation en volume 2, et les appareils tolérés doivent présenter une protection adaptée. À la livraison, l’expert vérifie :
L’expert ne réalise pas d’essai électrique : il contrôle ce qui se voit et se mesure. Un appareil mal placé se réserve ; pour les points techniques, l’attestation de conformité de l’installation, à demander au promoteur, complète le contrôle.
Baies ouvertes sur la mer, garde-corps vitrés : les résidences du littoral multiplient les surfaces de verre. Chacune peut porter les traces du chantier.
Un vitrage s’examine dans des conditions normales d’observation : à distance habituelle, en lumière du jour, sans lampe rasante ni loupe. L’expert passe chaque vitrage en revue et relève :
Un défaut qui n’apparaît qu’à la loupe ou sous un éclairage rasant n’est pas retenu par les règles professionnelles. Un vitrage encore sale ne se juge pas : faites inscrire une réserve d’attente et demandez son nettoyage avant l’examen définitif.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour La Ciotat (INSEE 13028), Géorisques recense l’inondation par submersion marine, des mouvements de terrain (affaissements liés à d’anciennes carrières, éboulements, glissements, recul du trait de côte et des falaises), le séisme, le feu de forêt et le transport de marchandises dangereuses. Onze arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus entre 1982 et 2019 : 8 pour inondations et coulées de boue, 1 pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues, 1 pour mouvement de terrain et 1 pour tempête.
Aucun arrêté sécheresse n’y est référencé ; la base nationale recense 38 cavités naturelles sur la commune. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse, notamment au regard du littoral ; à la livraison, l’expert relève fissures et traces d’humidité visibles.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans les Bouches-du-Rhône présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de La Ciotat.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Un expert indépendant vous accompagne aux visites de votre achat sur plan et contrôle le logement, ses équipements et ses vitrages face à l’acte, aux plans et à la notice. Il rédige ensuite avec vous les réserves du procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 13, dont Le Domaine du Baguier (Promotion Pichet), L’Écrin des Calanques (Nexity), Les Jardins d’Elia et Cap Méditerranée (Bouygues Immobilier), Villa Bianca et Infinity (Perimmo), Dolce Vita (Sagec).
Des zones définies par la norme NF C 15-100 autour de la baignoire ou de la douche : volume 0 dans le bac, volume 1 au-dessus jusqu’à 2,25 m, volume 2 sur 60 cm autour. Chacun limite les appareils électriques admis.
Pas dans les volumes 0, 1 et 2, à l’exception d’une prise rasoir à transformateur de séparation en volume 2. Une prise de courant classique placée trop près du bac se réserve au procès-verbal.
Tout dépend de sa position par rapport aux volumes et de sa protection. Dans un volume, il doit présenter l’indice et la classe adaptés. L’expert mesure sa position et lit son marquage le jour de la livraison.
Il ne réalise pas d’essai électrique : il contrôle ce qui se voit et se mesure, comme l’emplacement des appareils, le nombre de prises ou le repérage du tableau. L’attestation de conformité, à demander au promoteur, complète ce contrôle.
En l’observant à distance habituelle, en lumière du jour, sans lampe rasante ni loupe. Une rayure visible dans ces conditions se réserve ; une marque qui n’apparaît qu’à la lampe n’est pas retenue par les règles professionnelles.
De petits points incrustés dans le verre par des projections d’étincelles lors de travaux de meulage ou de soudure à proximité. Elles ne partent pas au nettoyage et se réservent lorsqu’elles sont visibles.
Elle traduit une perte d’étanchéité du double vitrage. Constatée à la livraison, elle se réserve ; apparue ensuite, elle se signale par écrit au promoteur au titre des garanties, avec la menuiserie concernée.
Géorisques recense la submersion marine sur la commune, ainsi que le recul du trait de côte et des falaises. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre adresse se trouve dans une zone exposée.
Il reconnaît des dommages causés par l’action de la mer lors d’un événement donné. Géorisques en recense 1 à La Ciotat parmi les 11 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus entre 1982 et 2019.
La base nationale en référence 38 sur la commune. Leur présence ne renseigne pas votre parcelle : l’étude de sol menée par le promoteur et l’état des risques annexé à votre acte sont les documents à consulter.
Aucun arrêté sécheresse n’est référencé à La Ciotat dans Géorisques. L’exposition de votre parcelle au retrait-gonflement des argiles figure dans l’état des risques, document de référence pour votre adresse.
Il expose les métaux et les menuiseries à la corrosion. À la livraison, l’expert vérifie l’état des quincailleries, garde-corps et fixations visibles ; leur entretien régulier relève ensuite du propriétaire ou de la copropriété.
Relisez votre contrat : seule une vue décrite dans un document contractuel engage le promoteur. Une illustration publicitaire n’a pas la même portée ; l’expert vérifie l’étage, l’orientation et les ouvertures prévues au plan.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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