Sur les rives de l’étang de Berre, Istres compte 10 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Documents remis, équipements solaires, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement et son dossier avant la signature du procès-verbal de livraison.
Istres
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Istres, 44 292 habitants, affiche 10 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont Le Jardin des Baumes et Les Jardins d’Arcadie. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui contrôle le logement, ses équipements et les documents remis, face à l’acte et à la notice.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 13047) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2022.
Les données sourcées de la commune.
10 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
44 292 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 13047.
12 arrêtés CatNat
de 1982 à 2022 selon Géorisques : 6 inondations, 3 sécheresses, 2 mouvements de terrain, 1 tempête.
4 cavités
naturelles référencées sur la commune par la base nationale des cavités souterraines.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 à Istres.
Le Jardin des Baumes
et Le Clos de l’Étang, deux programmes Promogim, chacun avec sa notice descriptive.
Les Jardins d’Arcadie
une opération Nexity, également proposée aux investisseurs dans notre relevé.
Cogedim
présente aussi une résidence neuve sur la commune ; même méthode de contrôle pour chaque adresse.
Programmes cités comme repères parmi les 10 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Ballon solaire, régulateur et groupe de sécurité : un équipement à faire fonctionner devant vous le jour des clés.
Le jour des clés, le promoteur remet un ensemble de documents. Ils serviront pour l’entretien, pour une réclamation au titre des garanties et lors d’une revente : leur contrôle fait partie de la livraison.
L’expert dresse avec vous l’inventaire de ce qui est remis et de ce qui manque :
Un document absent n’empêche pas la livraison, mais il se fait inscrire au procès-verbal avec l’engagement de le transmettre. Les documents des parties communes, comme le dossier des ouvrages exécutés, sont remis au syndic.
Sous le soleil de l’étang de Berre, des notices de maisons et de petites résidences vendues sur plan annoncent un chauffe-eau solaire individuel : capteurs en toiture, ballon de stockage et appoint.
L’installation associe des capteurs, un circuit de fluide caloporteur, une pompe, un régulateur et un ballon équipé d’un appoint électrique ou raccordé au chauffage. À la livraison, l’expert contrôle ce qui est accessible :
La production solaire ne se mesure pas lors d’une visite d’une heure. Demandez l’attestation de mise en service et la notice d’entretien ; une eau qui ne chauffe pas par beau temps dans les semaines suivantes se signale par écrit au promoteur.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Istres (INSEE 13047), Géorisques recense l’inondation par submersion marine, des mouvements de terrain (affaissements liés à d’anciennes carrières, éboulements, glissements, recul du trait de côte et des falaises, tassements différentiels), le séisme, le feu de forêt, le risque nucléaire et le transport de marchandises dangereuses. Douze arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus entre 1982 et 2022 : 6 pour inondations et coulées de boue, 3 pour sécheresse, 2 pour mouvement de terrain et 1 pour tempête.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus sur la commune, la question des sols argileux se pose aussi : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale y référence 4 cavités naturelles ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans les Bouches-du-Rhône présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Istres.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
L’intervention d’un expert indépendant aux visites de votre achat sur plan. Il contrôle le logement, ses équipements et les documents remis face à l’acte, aux plans et à la notice, puis rédige avec vous les réserves du procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 10, dont Le Jardin des Baumes et Le Clos de l’Étang (Promogim), Les Jardins d’Arcadie (Nexity) et une résidence Cogedim.
Le procès-verbal, les notices d’utilisation et d’entretien des équipements, le diagnostic de performance énergétique et les références de l’assurance dommages-ouvrage. Selon les programmes s’y ajoutent des plans et attestations.
Elle préfinance la réparation des désordres relevant de la garantie décennale sans attendre une décision sur les responsabilités. Conservez ses références : elles sont nécessaires pour déclarer un sinistre.
Faites inscrire son absence au procès-verbal avec l’engagement du promoteur de le transmettre, puis relancez par écrit si besoin. Un document manquant n’empêche pas la livraison d’un logement achevé.
Une attestation de prise en compte de la réglementation acoustique, établie à l’achèvement des bâtiments d’habitation neufs et jointe à la déclaration d’achèvement. Vous pouvez en demander une copie au promoteur.
Des capteurs en toiture chauffent un fluide qui transmet sa chaleur à l’eau d’un ballon de stockage ; un appoint électrique ou raccordé au chauffage complète lorsque l’ensoleillement ne suffit pas.
Le régulateur allumé et sans message d’erreur, le ballon et sa capacité, le groupe de sécurité raccordé, l’isolation et l’étanchéité des canalisations visibles, et les capteurs observés depuis le sol.
Cela peut traduire un défaut de pompe, de régulation ou de remplissage du circuit. Signalez-le par écrit au promoteur avec la date et la météo du jour ; l’équipement relève de la garantie de parfait achèvement puis de la biennale.
Le propriétaire, selon la notice du fabricant : contrôle du fluide, du groupe de sécurité et des capteurs. Demandez cette notice et l’attestation de mise en service le jour des clés.
Géorisques recense la submersion marine sur la commune, ainsi que le recul du trait de côte et des falaises. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre adresse se trouve dans une zone exposée.
Géorisques le recense sur la commune. Il relève de l’information préventive : le document d’information communal sur les risques majeurs précise les consignes, et l’état des risques complète la situation de votre adresse.
Que des sols argileux y ont réagi à des sécheresses reconnues. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée ; l’expert relève à la livraison toute fissure visible.
La base nationale en référence 4, toutes naturelles. Leur présence sur la commune ne renseigne pas votre terrain : l’étude de sol du promoteur et l’état des risques sont les documents à consulter.
Il signe le procès-verbal, lui ou son mandataire. Faire assister la livraison par un expert permet de remettre au futur locataire un logement sans défaut apparent et de préserver les recours de l’acquéreur.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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