Entre le cours Gambetta et les quartiers du Pigonnet, Aix-en-Provence compte 58 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Robinetteries, grandes baies coulissantes, finitions : un expert indépendant contrôle votre logement avant que vous ne signiez le procès-verbal.
Aix-en-Provence
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Aix-en-Provence, 149 695 habitants, réunit 58 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, deuxième volume du département. L’assistance VEFA place à vos côtés un expert indépendant qui teste les équipements, contrôle les menuiseries et compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice descriptive.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 13001) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2023.
Les données sourcées de la commune.
58 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf lors du relevé d’octobre 2026.
149 695 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 13001.
28 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2023 selon Géorisques : 14 sécheresses, 13 inondations et coulées de boue, 1 tempête.
9 cavités
référencées sur la commune, dont 8 naturelles et une ancienne carrière.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
88 et 102 Gambetta
deux adresses en centre-ville, présentées par Marignan et par Icade dans notre relevé.
Villa Pigonnet
et Horizon Aixois, deux opérations Speri ; Saigi présente Le Clos Brunet et Kaufman & Broad Harmonie.
Villa Pietra
un programme Bouygues Immobilier, aux côtés d’Horizon Solari (Sagec), Campagne Giraud (CIFP) et Parc Carlotta (Art Promotion).
Programmes cités comme repères parmi les 58 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Mitigeur thermostatique : la butée de sécurité limite la température tant qu’on n’appuie pas sur le bouton.
Les notices des programmes récents annoncent des mitigeurs thermostatiques sous la douche et des robinetteries équipées de régulateurs de débit. Ces équipements se testent l’eau ouverte, point par point.
Un mitigeur thermostatique maintient la température choisie même quand la pression varie, et une butée limite la température tant qu’on n’actionne pas le bouton de sécurité. L’expert vérifie à chaque point d’eau :
Un mitigeur qui ne tient pas sa température ou un robinet qui goutte relève de la garantie de parfait achèvement, puis de la garantie biennale des équipements. Constaté à la livraison, il se réserve avec le point d’eau concerné.
Les séjours ouverts sur une terrasse s’équipent de grandes baies coulissantes. Leur poids repose sur des galets qui roulent dans un rail : un réglage approximatif se paie en frottements et en infiltrations.
L’expert manœuvre chaque vantail sur toute sa course et contrôle :
Une baie qui ferme mal laisse passer l’air et l’eau lors des épisodes pluvieux : le défaut se réserve dès la livraison. Les galets s’usent ; leur réglage après plusieurs années d’usage relève de l’entretien, pas des garanties.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Aix-en-Provence (INSEE 13001), Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle et par ruissellement, des mouvements de terrain (affaissements liés à d’anciennes carrières, éboulements, glissements, tassements différentiels), le séisme, le feu de forêt, la rupture de barrage, le transport de marchandises dangereuses, l’affaissement minier et les effondrements généralisés. Vingt-huit arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus entre 1982 et 2023, dont 13 pour inondations et coulées de boue.
Quatorze arrêtés sécheresse ayant été reconnus sur la commune, la question des sols argileux se pose aussi : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale y référence 9 cavités ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans les Bouches-du-Rhône présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Aix-en-Provence.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre logement par un professionnel qui ne dépend que de vous. L’expert teste équipements et menuiseries, compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice, et rédige avec vous des réserves claires au procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 58, dont 88 Gambetta (Marignan), 102 Gambetta (Icade), Villa Pigonnet et Horizon Aixois (Speri), Le Clos Brunet (Saigi), Harmonie (Kaufman & Broad) et Villa Pietra (Bouygues Immobilier).
À délivrer une eau à température stable, même si quelqu’un ouvre un autre robinet du logement. Sa butée de sécurité limite la température tant que le bouton n’est pas actionné, ce qui réduit le risque de brûlure.
En réglant une température, puis en ouvrant un autre point d’eau du logement : la température de la douche doit rester stable. L’expert vérifie aussi la butée de sécurité, l’inverseur et l’absence de goutte à la fermeture.
Un débit nettement insuffisant peut révéler un régulateur inadapté, un filtre encrassé par les résidus de chantier ou un défaut de réseau. L’expert compare les points d’eau entre eux et fait inscrire l’anomalie au procès-verbal.
Pendant l’année suivant la réception, la garantie de parfait achèvement couvre le défaut signalé par écrit. La robinetterie étant un équipement dissociable, la garantie biennale prend ensuite le relais jusqu’à deux ans.
En manœuvrant chaque vantail sur toute sa course : glissement régulier, fermeture complète, verrouillage par la poignée, joints brosses continus. L’expert contrôle aussi le rail bas et ses trous de drainage.
Le faire inscrire en réserve le jour de la livraison : un frottement signale des galets mal réglés ou un rail encombré. Corrigé tôt, il évite l’usure prématurée des galets et des joints.
Le rail doit évacuer l’eau vers l’extérieur par ses trous de drainage. Une infiltration révèle un drainage obstrué, une pente inadaptée ou un défaut d’étanchéité : signalez-la par écrit au promoteur avec photos.
Géorisques recense 14 arrêtés sécheresse sur la commune entre 1982 et 2023, autant ou presque que d’arrêtés pour inondations (13). La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée.
Géorisques recense l’affaissement minier et les effondrements généralisés sur la commune. Leur prise en compte dépend de la localisation : l’état des risques annexé à votre acte indique si votre adresse est concernée.
Oui, Géorisques le recense sur la commune. Il relève de l’information préventive : le document d’information communal sur les risques majeurs précise les zones et les consignes applicables.
Leur présence sur la commune ne renseigne pas votre parcelle. L’étude de sol réalisée par le promoteur et l’état des risques annexé à votre acte sont les documents de référence pour votre adresse.
Oui, et c’est l’occasion de vérifier le fonctionnement des volets, stores et éventuels équipements de rafraîchissement. Le chauffage se contrôle alors en fonctionnement simple, sa performance se constatant en hiver.
La pente vers les évacuations, le revêtement, les joints, le seuil de la baie, l’éclairage et la prise extérieure s’ils sont annoncés, ainsi que le garde-corps. Un défaut se réserve avec sa position exacte.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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