D’Avignon à Pertuis, entre Rhône, Durance et Luberon, le Vaucluse compte 48 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont 10 à Avignon et 10 à Pertuis. Portails, jardins sur dalle, finitions : un expert indépendant compare votre logement au contrat avant la signature du procès-verbal.
Vaucluse
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Le Vaucluse, 572 056 habitants répartis sur 151 communes, compte 48 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026. Avignon et Pertuis en comptent 10 chacune, devant Orange, L’Isle-sur-la-Sorgue et Vedène (4 chacune), puis Monteux (3). L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant, du logement aux équipements communs.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2023.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
48 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 à l’échelle du département.
572 056 habitants
répartis sur 151 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
24 arrêtés à Avignon
de catastrophe naturelle entre 1982 et 2023 selon Géorisques, dont 18 inondations.
Feu de forêt
recensé par Géorisques à Avignon, à Pertuis et à Orange.
Les trois communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Avignon
10 programmes relevés dans la préfecture : Assistance VEFA à Avignon.
Pertuis
10 programmes relevés au pied du Luberon, près de la Durance : Assistance VEFA à Pertuis.
Orange
4 programmes relevés au nord du département : Assistance VEFA à Orange.
Un portail automatique se livre avec ses sécurités : cellules, feu clignotant et arrêt sur obstacle.
Les portes de parking et les portails motorisés des résidences neuves sont soumis à des règles de sécurité précises, fixées pour les portes automatiques de garage par le décret du 5 juillet 1990. Ces équipements, manœuvrés chaque jour, blessent lorsqu’ils sont mal réglés.
À la livraison des parties communes, ces points se vérifient :
L’entretien des portes automatiques de garage est à prévoir au moins tous les six mois par un professionnel ; le syndic le met en place dès la livraison. Un équipement livré sans ses sécurités ne doit pas être mis en service : il se signale au procès-verbal des parties communes.
Au-dessus d’un parking souterrain, les espaces verts reposent sur une dalle étanchée. Sous la pelouse et les massifs se superposent une étanchéité, une protection contre les racines, une couche drainante et la terre végétale, dont l’épaisseur conditionne les plantations possibles.
À la livraison, l’expert compare l’ouvrage visible au plan paysager et à la notice :
Les couches enterrées ne se voient pas à la livraison : le dossier des ouvrages exécutés en décrit la composition. Une infiltration au plafond du parking sous un jardin relève des garanties et se signale par le syndic ; planter ensuite un arbre non prévu peut endommager l’étanchéité et engager la copropriété.
Sous un jardin sur dalle, l’étanchéité et la couche drainante protègent le parking : leur composition figure au dossier des ouvrages exécutés.
Les données Géorisques pour trois communes de référence.
Selon Géorisques, Avignon (INSEE 84007) compte 24 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2023, dont 18 pour inondations et coulées de boue, et recense un risque industriel et la rupture de barrage. Pertuis (84089) en compte 17 sur la même période, dont 14 pour inondations, avec la crue torrentielle et la rupture de barrage. Orange (84087) en compte 18, dont 11 pour inondations et 6 pour sécheresse, et recense le risque nucléaire.
Le séisme et le feu de forêt sont recensés dans les trois communes. Des arrêtés sécheresse y ont été reconnus : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée au retrait-gonflement des argiles. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre logement par un expert indépendant des promoteurs et savoir quels équipements communs vérifier à la livraison.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 48 : 10 à Avignon, 10 à Pertuis, 4 à Orange, 4 à L’Isle-sur-la-Sorgue, 4 à Vedène et 3 à Monteux.
Un arrêt et une inversion du mouvement sur obstacle, des cellules, un feu orange clignotant, un marquage au sol et un éclairage de la zone de manœuvre.
Au moins tous les six mois, par un professionnel, dans le cadre d’un contrat que le syndic met en place.
Non, il ne doit pas être mis en service. Le défaut se signale au procès-verbal des parties communes.
Il doit l’être au syndic avec le contrat de maintenance ; demandez-en la confirmation lors de la première assemblée générale.
Un espace vert aménagé sur la dalle étanchée d’un parking ou d’un sous-sol, avec une couche drainante et de la terre végétale.
Seulement si l’épaisseur de terre et la protection anti-racines le permettent, et avec l’accord de la copropriété.
Elle relève des garanties de construction ; le syndic la signale au promoteur pour la copropriété.
Dans le dossier des ouvrages exécutés, qui décrit l’étanchéité, la couche drainante et l’épaisseur de terre.
Géorisques compte 18 arrêtés inondations à Avignon, 14 à Pertuis et 11 à Orange entre 1982 et 2023. L’état des risques précise l’exposition de votre adresse.
Géorisques le recense à Avignon, à Pertuis et à Orange. Selon l’emplacement, des obligations de débroussaillement peuvent s’appliquer aux abords.
Oui, à Avignon et à Pertuis selon Géorisques. L’état des risques indique si votre adresse est concernée.
Oui, d’Orange à Cavaillon et de Carpentras à Pertuis, pour tout logement acheté en VEFA.
Dès la signature du contrat de réservation si possible, pour préparer la visite cloisons. Une intervention à la seule livraison reste possible.
Oui, Géorisques le recense à Avignon, à Pertuis et à Orange. L’état des risques indique la zone de sismicité de chaque commune.
Signalez la panne au syndic, qui sollicite le prestataire de maintenance et, si le défaut relève de l’installation, le promoteur au titre des garanties. En attendant, l’ouverture manuelle de secours doit permettre de sortir les véhicules ; son absence ou son mauvais fonctionnement se signale aussi par écrit.
Selon l’épaisseur de terre et la nature de la couche drainante, des bacs ou des plates-bandes peu profondes sont envisageables, sans creuser jusqu’à l’étanchéité. La décision relève de la copropriété ; l’avis du syndic et la lecture du dossier des ouvrages exécutés précèdent tout aménagement.
Ils doivent être sûrs à l’usage, avec un arrêt en cas d’obstacle et une ouverture possible en cas de panne ou d’urgence. À la livraison des parties communes, l’expert ou le syndic vérifie leur fonctionnement, leur fermeture et la remise des badges ou télécommandes correspondants.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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