De Toulon à Saint-Raphaël, de la rade aux golfes de Fréjus et de Sanary, le Var compte 191 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Toitures provençales, façades enduites, littoral exposé : un expert indépendant compare votre logement au contrat, aux plans et à la notice avant votre signature.
Var
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Le Var, 1 119 307 habitants répartis sur 153 communes, totalise 191 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont 25 à Toulon et 24 à Fréjus. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant aux visites cloisons, pré-livraison et livraison, avec des réserves rédigées face à l’acte et à la notice.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques pour Toulon, Fréjus, Saint-Raphaël et Hyères, 1982 à 2026.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
191 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 à l’échelle du département.
1 119 307 habitants
répartis sur 153 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
34 arrêtés à Fréjus
de catastrophe naturelle entre 1983 et 2024 selon Géorisques, dont 23 pour inondations et coulées de boue.
6 arrêtés « vagues » à Saint-Raphaël
pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues, sur 28 arrêtés reconnus entre 1983 et 2024.
Les cinq communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Toulon
25 programmes relevés, premier volume du département : Assistance VEFA à Toulon.
Fréjus
24 programmes relevés, jusqu’à Saint-Aygulf : Assistance VEFA à Fréjus.
Saint-Raphaël
13 programmes relevés, du centre à Boulouris : Assistance VEFA à Saint-Raphaël.
La Seyne-sur-Mer
12 programmes relevés face à la rade : Assistance VEFA à La Seyne-sur-Mer.
Sanary-sur-Mer
12 programmes relevés : Assistance VEFA à Sanary-sur-Mer.
Six-Fours-les-Plages (10 programmes), Cogolin (9) et Sainte-Maxime (8) figurent aussi au relevé : nous intervenons dans toutes les communes du Var.
Enduit teinté dans la masse : une teinte homogène d’un mur à l’autre, sans marque de reprise entre deux passes.
Découpée dans un toit de tuiles, la terrasse tropézienne offre un extérieur privatif sur les petites résidences et les maisons varoises. Elle concentre en quelques mètres carrés les points sensibles d’une toiture-terrasse et d’une couverture.
Le sol de la terrasse repose sur une étanchéité qui remonte le long des tuiles et des murs, puis se raccorde à la couverture. L’eau doit s’évacuer sans jamais atteindre le pied des relevés. À la livraison, l’expert contrôle :
Sous la terrasse se trouve une pièce habitée : la moindre infiltration s’y voit au plafond. Une auréole apparue après les pluies d’automne se photographie et se signale par écrit au promoteur sans attendre, au titre des garanties de construction.
Ocre, sable, rose : les façades varoises reçoivent des enduits teintés dans la masse, dont la couleur peut être imposée par le permis ou les règles d’urbanisme locales. Leur rendu dépend de la mise en œuvre autant que du produit.
Un enduit teinté dans la masse ne se repeint pas : sa couleur vient du mortier lui-même. Les conditions de séchage et les reprises entre deux journées de travail peuvent laisser des nuances. L’expert examine les façades visibles :
Des nuances légères relèvent de la nature du matériau. Des reprises nettement visibles ou une teinte différente de celle prévue se signalent : la façade relève des parties communes et le syndic porte la réclamation auprès du promoteur.
Terrasse tropézienne : relevés protégés, évacuation dégagée et seuil d’accès suffisamment haut.
Les données Géorisques pour plusieurs communes du relevé.
À Toulon (INSEE 83137), Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle et submersion marine, des mouvements de terrain (affaissements liés à d’anciennes carrières, éboulements, glissements, recul du trait de côte, tassements différentiels), le séisme, le feu de forêt, le radon, un risque industriel, le risque nucléaire et le transport de marchandises dangereuses ; la commune compte 26 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2023 et 15 cavités naturelles. Fréjus (83061) en totalise 34, Saint-Raphaël (83118) et Hyères (83069) 28 chacune.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus à Toulon (5), Fréjus (5) et Hyères (6), la question des sols argileux se pose aussi : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Un expert indépendant présent aux visites cloisons, pré-livraison et livraison de votre logement acheté sur plan. Il compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice descriptive, puis rédige avec vous les réserves du procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf en recense 191, dont 25 à Toulon, 24 à Fréjus, 13 à Saint-Raphaël, 12 à La Seyne-sur-Mer et à Sanary-sur-Mer, 10 à Six-Fours-les-Plages et 9 à Cogolin.
Oui, dans les 153 communes du département : aire toulonnaise, Dracénie, Provence verte, golfe de Saint-Tropez, Estérel. Les pages locales concernent les communes au plus fort volume de programmes relevé.
Une terrasse découpée dans un toit de tuiles, accessible depuis une pièce de l’étage. Elle repose sur une étanchéité raccordée à la couverture, au-dessus d’une pièce habitée.
Les relevés d’étanchéité et leurs raccords aux tuiles, la pente vers l’évacuation, le trop-plein, le seuil de la porte-fenêtre et le garde-corps. Une flaque persistante ou un relevé décollé se réserve.
Elle relève des garanties de construction : parfait achèvement la première année, décennale si elle rend le logement impropre à sa destination. Signalez-la par écrit sans attendre, photos datées à l’appui.
Un enduit dont la couleur provient du mortier lui-même, sans peinture. Sa teinte peut être imposée par le permis ou les règles locales ; elle se compare à la notice à la livraison.
De légères nuances sont inhérentes à ce type d’enduit. Des bandes ou taches nettement marquées, correspondant à des reprises, ou une teinte différente de celle prévue se signalent au syndic et au promoteur.
Les données Géorisques le montrent : Fréjus compte 23 arrêtés pour inondations entre 1983 et 2024, Saint-Raphaël et Hyères 17 chacune, Toulon 14. La crue torrentielle et la submersion marine y sont recensées.
Ils reconnaissent des dommages causés par la mer lors de tempêtes. Géorisques en recense 6 à Saint-Raphaël, 5 à Hyères, 4 à Toulon. L’état des risques précise l’exposition de votre adresse.
Des arrêtés sécheresse ont été reconnus à Toulon (5), Fréjus (5) et Hyères (6). La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée au retrait-gonflement des argiles.
Géorisques le recense dans les communes que nous suivons. Selon la localisation, des obligations légales de débroussaillement s’appliquent aux abords des constructions ; la mairie et le syndic précisent les règles.
Oui, Géorisques le recense notamment à Toulon, Fréjus, Saint-Raphaël et Sanary-sur-Mer. Une ventilation qui fonctionne comme prévu contribue à limiter sa concentration dans un logement neuf.
La méthode est la même. L’expert ajoute les extérieurs : couverture vue du sol, terrasses, piscine éventuelle, murets, clôtures, évacuations et enduits de façade. Chaque écart se réserve avec sa position.
Oui, par un mandataire muni d’une procuration écrite, accompagné de l’expert. Conservez ensuite le procès-verbal, les réserves et les photographies du jour pour suivre la levée des réserves.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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