Entre la vallée de l’Argens et le massif de l’Estérel, Fréjus compte 24 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Sols en terre cuite, cuisines ouvertes avec îlot, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Fréjus
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Fréjus, 59 719 habitants, compte 24 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, de Fuga à Marina B. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice, et rédige avec vous des réserves précises.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 83061) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1983 à 2024.
Les données sourcées de la commune.
24 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
59 719 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 83061.
34 arrêtés CatNat
entre 1983 et 2024 selon Géorisques : 23 inondations, 5 sécheresses, 4 mouvements de terrain, 2 liés aux vagues.
18 cavités
référencées sur la commune : 7 puits, 7 galeries et 4 cavités naturelles.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Le Clos Valescure
et Villa Livia, deux programmes Promogim ; Roxim présente Fuga et Nacarat Marina B.
Cap Marina
et Le Clos Vénus, deux opérations PGP Promotion ; Arev Promotion présente 16° Sud.
Green Cottages
une résidence SAS ZCI à Saint-Aygulf, comme La Roseraie ; Jenzi présente 196 Domitia Mare.
Programmes cités comme repères parmi les 24 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Tomettes de terre cuite : un matériau vivant, dont la teinte varie d’un carreau à l’autre, mais qui doit être posé, jointoyé et protégé avec soin.
Tomettes, carreaux de terre cuite façon ancienne : des programmes provençaux les proposent en option ou en standard. Matériau poreux et irrégulier par nature, il se juge avec des critères adaptés.
La terre cuite présente des variations de teinte et de format : ce n’est pas un défaut. Sa porosité impose en revanche un traitement de protection après pose. À la livraison, l’expert contrôle :
Une tache de ciment ou de graisse sur une terre cuite non traitée est difficile à rattraper : elle se réserve dès la livraison. Les produits d’entretien inadaptés peuvent altérer le traitement : suivez la notice du fournisseur.
Dans les séjours ouverts, des plans prévoient un îlot central avec évier ou plaques de cuisson. Ses réseaux arrivent par le sol : leur emplacement se décide avant la chape et ne se rattrape pas ensuite.
Un îlot équipé suppose des arrivées d’eau, une évacuation avec pente suffisante et une alimentation électrique adaptée aux appareils. Lorsque le plan ou la notice le prévoit, l’expert vérifie :
Une attente mal placée oblige à démolir la chape pour la déplacer : constatée à la visite cloisons ou à la livraison, elle se réserve avec la cote attendue. Si la cuisine est posée après la livraison par votre cuisiniste, faites-lui vérifier les attentes avant commande.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Fréjus (INSEE 83061), Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle et submersion marine, des mouvements de terrain (affaissements liés à d’anciennes carrières, éboulements, glissements, recul du trait de côte, tassements différentiels), le séisme, le feu de forêt, le radon, un risque industriel et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 34 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2024, dont 23 pour inondations et coulées de boue.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus sur la commune, la question des sols argileux se pose aussi : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale y référence 18 cavités, puits, galeries et cavités naturelles ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans le Var présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Fréjus.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre logement par un expert qui ne dépend d’aucun promoteur, au moment où il vous est remis. Il compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice, puis rédige avec vous les réserves du procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 24, dont Fuga (Roxim), Le Clos Valescure et Villa Livia (Promogim), Cap Marina et Le Clos Vénus (PGP Promotion), 16° Sud (Arev Promotion), Marina B (Nacarat) et Green Cottages (SAS ZCI).
Non, les variations de teinte et de format font partie de la terre cuite. Un carreau cassé, qui bouge, sonne creux ou porte des traces de ciment se réserve en revanche au procès-verbal.
Parce qu’il est poreux : sans traitement hydrofuge et oléofuge, il absorbe l’eau et les graisses et se tache durablement. Si la notice annonce ce traitement, l’expert vérifie qu’il a été appliqué.
Avec les produits recommandés par le fournisseur, qui préservent le traitement de protection. Évitez les détergents agressifs ; demandez la notice d’entretien le jour de la livraison.
L’emplacement des attentes d’eau, d’évacuation et d’électricité au sol, conforme au plan ; si l’îlot est posé, l’écoulement, l’absence de fuite, l’accès au siphon et les circuits électriques des appareils.
Difficilement : les réseaux passent dans la chape, et leur déplacement suppose de la démolir localement. D’où l’intérêt de vérifier leur position à la visite cloisons, avant le coulage de la chape.
Si des plaques de cuisson sont installées sur l’îlot, une solution d’extraction ou de filtration des fumées est à prévoir. La notice précise ce que le promoteur livre ; à défaut, elle relève de votre aménagement.
Géorisques recense la crue torrentielle et la submersion marine, et 23 des 34 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus entre 1983 et 2024 concernent des inondations et coulées de boue.
La base nationale référence 18 cavités sur la commune, dont 7 puits et 7 galeries. Leur présence ne renseigne pas votre parcelle : l’étude de sol et l’état des risques annexé à votre acte sont les documents à consulter.
Que des sols argileux y ont réagi à des sécheresses reconnues. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure visible.
Géorisques le recense sur la commune, au contact du massif de l’Estérel. Selon l’emplacement de la résidence, des obligations légales de débroussaillement peuvent s’appliquer aux abords.
Oui, Géorisques le recense sur la commune. Une ventilation qui fonctionne comme prévu contribue à limiter sa concentration ; l’expert vérifie bouches et entrées d’air à la livraison.
La méthode est la même. L’expert porte une attention particulière aux ouvrages exposés au littoral : menuiseries, serrureries, terrasses et évacuations des eaux pluviales.
Vérifiez la clause de délai de votre acte et les causes de suspension prévues. Un retard non justifié peut ouvrir droit aux pénalités contractuelles ; conservez chaque courrier du promoteur.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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