Entre Bandol et Six-Fours-les-Plages, Sanary-sur-Mer compte 12 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Mezzanines, évacuations des eaux pluviales, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Sanary-sur-Mer
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Sanary-sur-Mer, 18 538 habitants, compte 12 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, d’Indigo au Domaine de la Valériane. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui vérifie le logement au regard de l’acte, des plans et de la notice, et vous aide à formuler des réserves exploitables.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 83123) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2022.
Les données sourcées de la commune.
12 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
18 538 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 83123.
16 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2022 selon Géorisques : 9 inondations, 5 sécheresses, 2 mouvements de terrain.
8 cavités
naturelles référencées sur la commune par la base nationale des cavités souterraines.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Indigo
un programme Valimo ; Nacarat présente Villa Lina.
Villa San Nari
et Villa d’Aqui, deux résidences La Maison Familiale de Provence ; Edifipierre présente Les Saisons Bleues.
Domaine de la Valériane
une opération Constructa Promotion ; Aura Solis, Parc du Roy et Harmonie figurent aussi au relevé.
Programmes cités comme repères parmi les 12 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Mezzanine en duplex : garde-corps, escalier d’accès et hauteur sous plafond se contrôlent avant la signature du procès-verbal.
Dans les derniers étages et les petites maisons de ville, une mezzanine gagne de la place sous le toit. Elle cumule trois sujets : la sécurité, la solidité et la surface.
La surface habitable ne compte pas les parties de moins de 1,80 m de hauteur (article R. 156-1 du code de la construction et de l’habitation). À la livraison, l’expert vérifie :
L’air chaud s’accumule sous le plafond : une ventilation ou une occultation absente se remarque dès le premier été. Si l’acte mentionne une surface, comparez-la à la partie réellement située à plus de 1,80 m ; un écart se signale par écrit au promoteur.
Pour libérer les façades, des programmes logent les descentes d’eaux pluviales en gaine, dans l’épaisseur des murs ou derrière un habillage. Invisibles, elles se jugent par leurs abords.
Une descente encastrée collecte l’eau des toitures, terrasses et balcons. À la livraison, l’expert vérifie :
Une fuite dans une gaine fermée apparaît parfois des mois après la livraison, sous forme de tache. Signalée par écrit dans l’année de parfait achèvement, elle relève des entreprises ; plus tard, une infiltration qui rend une pièce impropre à son usage peut relever de la décennale.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Sanary-sur-Mer (INSEE 83123), Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle et submersion marine, des mouvements de terrain (affaissements liés à d’anciennes carrières, éboulements, glissements, recul du trait de côte et des falaises, tassements différentiels), le séisme, le feu de forêt, le radon et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 16 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2022, dont 9 pour inondations et coulées de boue.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus sur la commune, la question des sols argileux se pose aussi : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale y référence 8 cavités naturelles ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans le Var présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Sanary-sur-Mer.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire vérifier votre logement par un expert qui n’a aucun lien avec le promoteur, au moment précis où vos réserves comptent : la signature du procès-verbal de livraison.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 12, dont Indigo (Valimo), Villa San Nari et Villa d’Aqui (La Maison Familiale de Provence), Les Saisons Bleues (Edifipierre), Villa Lina (Nacarat), Domaine de la Valériane (Constructa Promotion), Aura Solis, Parc du Roy et Harmonie.
Seulement pour sa partie située à 1,80 m de hauteur ou plus : l’article R. 156-1 du code de la construction et de l’habitation exclut les parties plus basses.
Sa fixation, sa hauteur et l’espacement de ses éléments, à comparer aux exigences de la norme NF P01-012, ainsi que l’absence d’élément facilitant l’escalade.
Sa fixation, la régularité des marches, l’absence de jeu et la main courante lorsque la notice la prévoit. Une échelle meunière se contrôle selon les mêmes critères.
Un grincement marqué ou une flèche visible à la livraison se réserve au procès-verbal. L’expert les localise pour que l’entreprise sache où intervenir.
L’air chaud s’accumule en partie haute. Vérifiez que la ventilation, la fenêtre de toit et l’occultation prévues par la notice sont posées et fonctionnent.
Une canalisation qui évacue l’eau des toitures, terrasses et balcons en passant dans une gaine ou derrière un habillage, au lieu d’être fixée en façade.
Par ses abords : trappes de visite accessibles, naissances équipées de leur grille, écoulement lors d’un essai à l’eau et absence de trace d’humidité sur les habillages.
Elle peut signaler une fuite. Signalez-la par écrit au promoteur sans attendre, avec photo et date ; dans l’année de parfait achèvement, la reprise relève des entreprises.
Sur une terrasse à usage privatif, le nettoyage des grilles relève de l’entretien courant de l’occupant. Le règlement de copropriété précise la répartition.
Géorisques recense la submersion marine et le recul du trait de côte et des falaises sur la commune. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre adresse est concernée.
La base nationale référence 8 cavités naturelles sur la commune, sans renseigner une parcelle précise. L’étude de sol du programme et l’état des risques sont les documents à consulter.
Oui, Géorisques le recense sur la commune. Une ventilation conforme et entretenue contribue à limiter sa concentration ; l’expert contrôle bouches et entrées d’air à la livraison.
Que des sols argileux y ont réagi à des sécheresses reconnues. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure visible.
Ces travaux, confiés à vos entreprises, relèvent de leurs garanties et non de celles du promoteur. Vérifiez qu’ils ne privent le séjour ni de ventilation ni d’éclairage naturel.
Une descente intérieure peut s’entendre par forte pluie. Un bruit marqué dans une chambre se signale par écrit au promoteur, avec la date et les conditions météo.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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