De Boulouris à Agay, au pied de l’Estérel, Saint-Raphaël compte 13 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Délai de livraison, garanties, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Saint-Raphaël
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Saint-Raphaël, 37 113 habitants, compte 13 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, de Terra Gaïa à Horizons. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice, et formule avec vous des réserves précises et datées.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 83118) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1983 à 2024.
Les données sourcées de la commune.
13 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
37 113 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 83118.
28 arrêtés CatNat
entre 1983 et 2024 selon Géorisques : 17 inondations, 6 chocs liés aux vagues, 4 sécheresses, 1 mouvement de terrain.
13 cavités
naturelles référencées sur la commune par la base nationale des cavités souterraines.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Terra Gaïa
un programme Icade ; Sianna Promotion présente Cœur Menudes.
Horizons
une opération BDI Développement ; Solea, Résidence Esperanza et EmmaSwing figurent aussi au relevé.
Les Hauts de Boulouris
du T2 au T4, aux côtés de Cœur Boulouris, La Citadelle, Vela et Luna.
Programmes cités comme repères parmi les 13 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Contrat et calendrier : la date de livraison figure à l’acte de vente, avec les causes de report que le contrat prévoit.
Le contrat de VEFA doit préciser le délai de livraison (article L. 261-11 du code de la construction et de l’habitation). Quand la date glisse, tout se joue sur ce que l’acte prévoit.
Un report n’est pas forcément fautif : l’acte liste des causes légitimes de suspension du délai. Avant de réclamer quoi que ce soit, il faut relire le contrat. Les points à vérifier :
Sans clause de pénalités, une indemnisation suppose de démontrer un préjudice (article 1231-1 du Code civil). Le retard ne justifie pas à lui seul de refuser un logement achevé : la livraison se déroule et la question du délai se traite à part, avec un avocat ou votre protection juridique si un désaccord persiste.
Parfait achèvement, biennale, décennale : chaque garantie a son champ et ses exclusions. Les connaître avant la livraison évite des réclamations vouées à l’échec et des réserves oubliées.
Le Code civil fixe le cadre des garanties dues après la réception. Plusieurs situations en sortent :
La décennale couvre les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination : une fissure purement esthétique n’en relève pas. La frontière entre usure et désordre s’apprécie au cas par cas ; décrivez, datez et photographiez chaque désordre avant d’écrire au promoteur.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Saint-Raphaël (INSEE 83118), Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle et submersion marine, des mouvements de terrain (affaissements liés à d’anciennes carrières, éboulements, glissements, recul du trait de côte et des falaises, tassements différentiels), le séisme, le feu de forêt, le radon et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 28 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2024, dont 17 pour inondations et coulées de boue et 6 pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus sur la commune, la question des sols argileux se pose aussi : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale y référence 13 cavités naturelles ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans le Var présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Saint-Raphaël.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour être accompagné, le jour de la remise des clés, par un expert qui ne travaille pour aucun promoteur. Il contrôle le logement point par point et vous aide à rédiger des réserves que le promoteur ne pourra pas contester sur la forme.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 13, dont Terra Gaïa (Icade), Cœur Menudes (Sianna Promotion), Horizons (BDI Développement), Solea, Résidence Esperanza, EmmaSwing, Cœur Boulouris, La Citadelle, Vela et Luna.
Dans l’acte de vente : le contrat de VEFA doit préciser le délai de livraison (article L. 261-11 du code de la construction et de l’habitation). C’est cette date qui engage le promoteur, pas celle d’une brochure.
Oui, si l’acte prévoit des causes légitimes de suspension du délai et qu’il les justifie. Demandez le décompte des jours invoqués et les pièces qui le fondent.
Non. La loi n’en impose pas en VEFA, contrairement au contrat de construction de maison individuelle. Elles s’appliquent si l’acte les prévoit ; à défaut, il faut démontrer un préjudice pour être indemnisé.
Les loyers payés au-delà de la date prévue, les frais de garde-meubles, les intérêts intercalaires de votre prêt et les frais de déménagement reportés, avec leurs justificatifs.
Le retard ne suffit pas à justifier un refus si le logement est achevé. La livraison se déroule normalement et la question du délai se traite séparément.
Elle porte sur les désordres réservés à la réception ou signalés par écrit dans l’année qui suit (article 1792-6 du Code civil). Les effets de l’usure normale et de l’usage en sont exclus.
Un joint qui se dégrade avec l’usage et faute d’entretien relève de l’entretien courant. Un joint absent, discontinu ou mal posé dès la livraison se réserve en revanche au procès-verbal.
Non. Ils relèvent de l’artisan et de son assurance. S’ils endommagent un ouvrage livré, le promoteur peut refuser d’en assumer la reprise.
L’acquéreur dispose d’un mois après la prise de possession pour signaler un défaut apparent non réservé (article 1642-1 du Code civil). Passé ce délai, le vendeur en est déchargé ; l’action doit ensuite être engagée dans l’année (article 1648).
Non, la décennale vise les dommages qui compromettent la solidité ou rendent l’ouvrage impropre à sa destination. Une fissure esthétique se signale au promoteur dans l’année de parfait achèvement.
Géorisques recense la submersion marine et le recul du trait de côte, et la commune compte 6 arrêtés pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues entre 1983 et 2024.
La base nationale référence 13 cavités naturelles sur la commune, sans renseigner une parcelle précise. L’étude de sol du programme et l’état des risques annexé à l’acte sont les documents à consulter.
Que des sols argileux y ont réagi à des sécheresses reconnues. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure visible.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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