De Gap au Briançonnais, les Hautes-Alpes comptent 32 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont 16 dans la préfecture. Déneigement, chutes de blocs, finitions : un expert indépendant contrôle votre logement avant la signature du procès-verbal.
Hautes-Alpes
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Les Hautes-Alpes comptent 143 467 habitants répartis sur 162 communes, et 32 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont 16 à Gap, 7 à Briançon, 3 à Saint-Chaffrey et 2 à La Salle-les-Alpes. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, en ville comme en station.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, jusqu’en 2023.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
32 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, dont 16 à Gap.
143 467 habitants
répartis sur 162 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
10 arrêtés à Gap
de catastrophe naturelle entre 1985 et 2019 selon Géorisques, dont 8 inondations.
Avalanche
recensée par Géorisques à Briançon et à Saint-Chaffrey.
Les trois communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Gap
16 programmes relevés dans la préfecture : Assistance VEFA à Gap.
Briançon
7 programmes relevés dans le Briançonnais : Assistance VEFA à Briançon.
Saint-Chaffrey
3 programmes relevés dans la vallée de Serre Chevalier : Assistance VEFA à Saint-Chaffrey.
Voies, places extérieures et cheminements privés se déneigent aux frais de la copropriété : le plan de masse et le budget prévisionnel le montrent.
En montagne, une résidence neuve n’est accessible l’hiver que si ses voies, parkings extérieurs et cheminements sont dégagés. La voie publique relève de la commune ; les voies et espaces privés relèvent de la copropriété ou de l’association syndicale qui les gère.
Avant l’achat :
Le contrôle de livraison, réalisé parfois hors saison, ne montre pas la résidence sous la neige. Il vérifie toutefois les pentes, les grilles d’évacuation et la largeur des accès décrites aux plans. Interrogez le syndic dès la première assemblée sur le contrat de déneigement : son coût revient chaque hiver dans les charges.
Géorisques recense les éboulements et chutes de pierres et de blocs à Gap, Briançon et Saint-Chaffrey. Lorsqu’un versant domine un secteur bâti, des ouvrages peuvent protéger les constructions : filets, écrans, merlons ou purges de falaise.
Les points à éclaircir :
Le contrôle de livraison n’évalue ni l’aléa ni l’efficacité d’un ouvrage de protection. Avant de signer, demandez au vendeur les prescriptions du plan de prévention applicables au programme et la répartition de l’entretien des ouvrages ; conservez ces éléments avec votre acte.
Filets, écrans ou merlons protègent un secteur bâti des chutes de blocs ; leur propriétaire et leur entretien figurent dans les documents du programme.
Les données Géorisques pour quatre communes de référence.
À Gap (INSEE 05061), Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide, des mouvements de terrain (anciennes carrières, éboulements et chutes de blocs, glissements, tassements différentiels), le séisme, le feu de forêt, le risque industriel et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 10 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1985 et 2019, dont 8 inondations.
À Briançon (INSEE 05023) et à Saint-Chaffrey (05133), Géorisques ajoute l’avalanche et le radon ; Briançon compte 17 cavités souterraines référencées, de type galerie. Aucun arrêté sécheresse ne figure pour ces trois communes sur la période. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse au regard des plans de prévention applicables.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre logement par un expert indépendant des promoteurs, en ville comme en station, avant la signature du procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en recense 32, dont 16 à Gap, 7 à Briançon et 3 à Saint-Chaffrey.
La commune pour la voie publique ; la copropriété ou l’association syndicale pour les voies et parkings privés.
Dans le budget prévisionnel de la copropriété, à la ligne consacrée au déneigement et au salage.
Oui, il montre les voies, places extérieures et cheminements privés, et parfois les zones de stockage de la neige.
En partie : l’expert vérifie pentes, grilles et largeurs au regard des plans, sans voir la résidence sous la neige.
Un filet, un écran, un merlon ou une purge de falaise destiné à protéger les constructions.
Son propriétaire, désigné dans les documents du programme ; il peut s’agir de la copropriété.
Il a dû respecter les prescriptions du plan de prévention applicable, lorsque l’adresse en relève.
Non. Le contrôle de livraison porte sur le logement ; demandez au vendeur les prescriptions applicables au programme.
Oui, Géorisques la recense à Briançon et à Saint-Chaffrey.
Géorisques le recense à Briançon et à Saint-Chaffrey ; l’état des risques indique le potentiel de votre commune.
Géorisques recense la crue torrentielle ou à montée rapide à Gap, Briançon et Saint-Chaffrey.
Oui, à Gap, Briançon et Saint-Chaffrey selon Géorisques.
Oui, dans tout le département, sur un rendez-vous adapté aux conditions d’accès.
Oui. Le syndic propose un contrat de déneigement à l’assemblée générale, qui en fixe l’étendue : voies, places extérieures, cheminements, parfois accès aux locaux communs. Le contrat précise les seuils de déclenchement, les horaires d’intervention et l’usage éventuel de sel ou de gravillons. Ses termes conditionnent l’accès à la résidence chaque matin d’hiver.
Le sel accélère la dégradation de certains revêtements et des pieds de murs, et il marque les seuils et les sols d’entrée. Vérifiez avec le syndic les produits utilisés par le prestataire, et protégez vos propres accès selon les recommandations des fournisseurs de revêtements. Une dégradation précoce d’un ouvrage neuf se signale par écrit au vendeur.
Lorsque la commune est couverte par un plan de prévention des risques naturels, son zonage et son règlement précisent les secteurs exposés et les prescriptions. Le permis de construire du programme doit s’y conformer, et des études spécifiques peuvent avoir été réalisées. Demandez au vendeur les pièces correspondantes avant la signature et conservez-les.
L’entretien d’un filet, d’un écran ou d’un merlon demande des inspections et des interventions périodiques, parfois en hauteur. Lorsque l’ouvrage appartient à la copropriété, ces coûts apparaissent dans le budget ou font l’objet de travaux votés. Interrogez le vendeur sur leur fréquence et leur montant prévisible avant de vous engager.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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