Dans le val de Durance, Manosque compte 10 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, des Champs d’Aubignane au Domaine des Aures. Maisons et appartements réunis, points lumineux, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Manosque
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Manosque, 22 718 habitants, compte 10 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont Les Champs d’Aubignane (Nexity), Domaine des Aures « La Brise » (Crédit Agricole Immobilier Promotion), Les Terrasses de Garidel (GDC Immobilier), Les Terrasses des Amandiers, Les Jardins de Manosque, Bastide Serena et Cœur Manosque. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 04112) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1987 à 2023.
Les données sourcées de la commune.
10 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
22 718 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 04112.
27 arrêtés CatNat
entre 1987 et 2023 selon Géorisques : 16 sécheresses, 9 inondations, 2 mouvements de terrain.
Risque industriel
recensé par Géorisques, avec l’affaissement minier et la rupture de barrage.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Les Champs d’Aubignane
un programme Nexity réunissant appartements du 3 au 4 pièces et maisons de 4 pièces.
Domaine des Aures « La Brise »
un programme Crédit Agricole Immobilier Promotion, avec jardin et terrasse annoncés.
Les Terrasses de Garidel
un programme GDC Immobilier, du 3 au 4 pièces, avec ascenseur.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Dans un programme qui réunit maisons et appartements, le règlement précise ce qui est commun, privatif ou réservé à un bâtiment.
Les Champs d’Aubignane, de Nexity, réunissent au relevé d’octobre 2026 des appartements du 3 au 4 pièces et des maisons de 4 pièces. Lorsque maisons et immeuble relèvent d’une même copropriété, le règlement de copropriété et l’état descriptif de division fixent ce qui est commun, ce qui est privatif et qui paie quoi. Dans le silence des titres, la loi du 10 juillet 1965 répute parties communes le sol, les jardins, les voies d’accès et le gros œuvre des bâtiments.
Avant de réserver une maison :
L’expert contrôle à la livraison votre lot, maison ou appartement, et ses annexes ; il ne rédige ni n’interprète le règlement de copropriété, qui relève du notaire. Il peut en revanche vous signaler, à partir des plans et de la notice, les éléments dont le statut mérite une question avant la signature.
Un logement neuf est livré avec des points d’éclairage au plafond ou au mur, commandés par des interrupteurs. La norme NF C 15-100 impose de les équiper d’un dispositif de connexion pour luminaire, le DCL : une boîte et une fiche qui permettent de brancher un luminaire sans toucher aux conducteurs. Les luminaires eux-mêmes ne sont fournis que si la notice le prévoit.
À la livraison :
Une ampoule provisoire grillée n’est pas un défaut ; un point qui ne s’allume pas avec une ampoule en état se réserve. L’expert teste la commande de chaque point avec une lampe de contrôle, mais ne vérifie pas l’installation électrique dans son ensemble, qui relève de l’attestation de conformité.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Manosque (INSEE 04112), Géorisques recense l’inondation, des mouvements de terrain, dont anciennes carrières souterraines, éboulements, glissements et tassements différentiels, le séisme, le feu de forêt, le risque industriel, la rupture de barrage, le transport de marchandises dangereuses et l’affaissement minier. La base nationale n’y référence aucune cavité souterraine.
Manosque compte 27 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1987 et 2023 : 16 sécheresses, 9 inondations et coulées de boue, un mouvement de terrain et un glissement de terrain. Les sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans les Alpes-de-Haute-Provence présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Manosque.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs contrôle votre maison ou votre appartement avant la signature du procès-verbal.
10 au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont Les Champs d’Aubignane, Domaine des Aures, Les Terrasses de Garidel, Les Terrasses des Amandiers et Bastide Serena.
Oui, lorsque maisons et immeuble relèvent d’un même règlement de copropriété.
Il peut être une partie privative ou une partie commune à jouissance exclusive : le règlement le précise.
Celui que désigne le règlement ; dans le silence des titres, le gros œuvre est réputé partie commune.
Les charges d’ascenseur se répartissent entre les lots auxquels il est utile.
Une structure qui gère des équipements communs entre propriétés distinctes, comme une voirie.
Le notaire ; l’expert signale les points à éclaircir à partir des plans et de la notice.
Un dispositif de connexion pour luminaire, boîte et fiche, imposé par la norme NF C 15-100.
Seulement si la notice le prévoit ; sinon, les points sont livrés prêts à équiper.
En les comptant au regard du plan et en actionnant chaque interrupteur.
Non ; un point qui ne s’allume pas avec une ampoule en état en est une.
Oui, Géorisques le recense ; l’état des risques précise si votre adresse est concernée par un plan de prévention.
Géorisques y compte 9 arrêtés inondations entre 1987 et 2023.
Que des sécheresses répétées y ont été reconnues sur des sols argileux. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; l’expert relève toute fissure visible à la livraison.
Le relevé d’octobre 2026 la présente comme un habitat senior de 48 logements. Dans ce type de résidence, vérifiez à la livraison les équipements annoncés pour l’autonomie, barres d’appui, douche de plain-pied, éclairage des circulations, et renseignez-vous sur les services proposés, leur coût et leur mode de facturation.
Un point d’éclairage supplémentaire se demande comme travaux modificatifs, avant la date limite fixée par le vendeur et par un avenant chiffré. Après la livraison, l’ajout relève de vos propres travaux, à confier à un électricien, de préférence après la levée des réserves sur l’installation existante.
Le relevé ne le précise pas : le règlement de copropriété ou les statuts d’association syndicale, annexés au contrat, l’indiquent. Demandez-les avant de réserver et faites-vous expliquer le statut de la toiture, des façades et du jardin de la maison.
Un agrandissement modifie l’aspect extérieur et peut toucher des parties communes : en copropriété, il suppose une autorisation de l’assemblée générale, en plus de l’autorisation d’urbanisme. Lisez le règlement avant d’acheter si vous envisagez une extension, une véranda ou une piscine.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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