Dans la plaine de la Durance, Oraison compte 2 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, Les Jardins d’Oratio et ORA. Chauffage électrique, adresse d’une résidence neuve, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Oraison
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Oraison, 6 155 habitants, compte 2 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Les Jardins d’Oratio, du 2 au 4 pièces avec jardin et terrasse, et ORA, du studio au 4 pièces avec terrasse et ascenseur. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 04143) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1987 à 2022.
Les données sourcées de la commune.
2 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
6 155 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 04143.
4 arrêtés CatNat
entre 1987 et 2022 selon Géorisques : 2 sécheresses, 2 inondations.
Rupture de barrage
recensée par Géorisques, avec le séisme et le feu de forêt.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Les Jardins d’Oratio
du 2 au 4 pièces, avec jardin, terrasse et stationnement annoncés.
ORA
du studio au 4 pièces, avec terrasse, stationnement et ascenseur annoncés.
Manosque
10 programmes relevés dans la commune voisine au même relevé.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Un radiateur électrique se règle à son thermostat et, s’il est raccordé au fil pilote, depuis un programmateur central.
Lorsque la notice annonce un chauffage par radiateurs électriques, panneaux rayonnants ou appareils à inertie, chaque appareil porte son thermostat. Un fil pilote, raccordé à un programmateur ou à un gestionnaire d’énergie, permet en plus de commander les appareils de façon centralisée : confort, économie, hors-gel.
Pièce par pièce :
L’essai vérifie que chaque appareil fonctionne et répond à sa commande ; il ne mesure ni la puissance installée ni la consommation, qui se jugent au premier hiver. Un radiateur qui ne chauffe pas ou un mode qui ne répond pas se réserve au procès-verbal ; un défaut apparu ensuite se signale par écrit au vendeur.
Une résidence neuve reçoit son adresse de la commune, chargée de la dénomination des voies et du numérotage (article L. 2213-28 du code général des collectivités territoriales). Tant que cette adresse n’est pas connue des services de livraison, des fournisseurs ou des outils de navigation, des difficultés pratiques surgissent dès l’emménagement.
Pour un emménagement sans accroc :
L’adresse ne fait pas partie du contrôle technique de livraison, mais une boîte aux lettres ou un interphone non étiqueté, ou qui ne fonctionne pas, se réserve. L’expert rappelle dans son rapport le numéro de lot et la localisation exacte du logement, utiles pour toute correspondance avec le vendeur.
Les données Géorisques pour la commune.
À Oraison (INSEE 04143), la liste des risques recensés par Géorisques réunit l’inondation, la rupture de barrage, le séisme et le feu de forêt, ainsi que plusieurs formes de mouvements de terrain : anciennes carrières souterraines, éboulements, glissements et tassements différentiels. Le transport de marchandises dangereuses complète cette liste ; aucune cavité souterraine n’y est référencée.
Oraison compte 4 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1987 et 2022 : 2 sécheresses et 2 inondations et coulées de boue. Les sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans les Alpes-de-Haute-Provence présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Oraison.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs contrôle votre logement, du studio au 4 pièces, avant la signature du procès-verbal.
2 au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Les Jardins d’Oratio et ORA.
Un fil qui permet de commander les radiateurs depuis un programmateur ou un gestionnaire d’énergie.
En augmentant sa consigne et en vérifiant qu’il se met en chauffe.
Que les radiateurs réagissent au changement de mode : confort, économie, hors-gel.
Mieux vaut le laisser dégagé : un rideau ou un meuble gêne la diffusion de la chaleur.
Non, elle se juge au premier hiver, au regard de l’estimation du vendeur.
Le réserver au procès-verbal, ou le signaler par écrit au vendeur s’il tombe en panne ensuite.
La commune, chargée de la dénomination des voies et du numérotage.
Avant la remise des clés, pour la transmettre à votre banque, à votre assureur et aux fournisseurs.
Son étiquetage, sa serrure et la remise de ses clés.
Pas toujours dès la livraison : préparez des indications d’accès pour les livreurs et les secours.
Les fiches du relevé les annoncent adaptés ; vérifiez à la livraison les cheminements et les équipements prévus.
Géorisques recense ce risque sur la commune ; l’état des risques précise votre adresse.
Que 2 sécheresses y ont été reconnues sur des sols argileux. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; l’expert relève toute fissure visible à la livraison.
Oui : vérifiez sa présence au regard de la notice, sa fixation, sa mise en chauffe et, s’il en est équipé, sa soufflerie et sa minuterie. Placé dans une salle d’eau, il doit respecter les volumes de sécurité électrique : son emplacement fait partie des points examinés à la livraison.
Il maintient une température minimale qui protège le logement du gel, sans le chauffer. Pendant une absence prolongée, il limite la consommation ; à votre retour, prévoyez le temps de remontée en température, plus long avec des appareils à inertie.
Un contrat de réexpédition, souscrit auprès de La Poste, fait suivre votre courrier de l’ancienne adresse vers la nouvelle pendant la durée choisie. Souscrivez-le quelques jours avant le déménagement, avec l’adresse définitive communiquée par le vendeur.
S’il est prévu à la notice, oui : appelez votre logement depuis la platine de rue, vérifiez le son, l’image s’il s’agit d’un visiophone, et la commande d’ouverture de la porte. Un nom absent ou un appel qui n’aboutit pas se réserve ou se signale au syndic, selon qu’il s’agit de votre combiné ou de la platine commune.
Au relevé d’octobre 2026, le programme annonce jardin et terrasse. À la livraison, vérifiez la clôture et le portillon prévus à la notice, la pente du terrain qui doit éloigner l’eau de la façade, le point d’eau extérieur s’il est annoncé, et l’état de la terrasse.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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