À l’embouchure du Var, face à Nice, Saint-Laurent-du-Var compte 21 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Équipements techniques, sols en pierre, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement face au contrat avant la signature du procès-verbal.
Saint-Laurent-du-Var
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Saint-Laurent-du-Var, 32 172 habitants, réunit 21 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, troisième volume du département. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice, et rédige avec vous les réserves.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 06123) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2022.
Données publiques et relevé daté.
21 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
32 172 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 06123.
41 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2022 selon Géorisques, dont 22 pour inondations et 10 pour chocs mécaniques liés aux vagues.
Submersion marine
recensée par Géorisques, avec la crue torrentielle et le ruissellement.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Les Hauts de Sidonie
et Bel Horizon, deux programmes Promogim ; Vinci Immobilier présente Cœur Auriela.
Le Belvédère
et Les Perles, deux opérations Kaufman & Broad ; Promoca présente Olea et Arbor & Sens.
Casa Solena
une résidence Advi Prom ; Cogedim figure aussi parmi les promoteurs relevés sur la commune.
Programmes cités comme repères parmi les 21 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Tableau et équipements techniques fixés en hauteur : une précaution prévue dans les secteurs exposés à l’eau.
Dans une commune où Géorisques recense la submersion marine et la crue torrentielle, un plan de prévention peut imposer de placer les équipements sensibles au-dessus d’une cote de référence. La notice et le permis en gardent la trace.
L’état des risques annexé à votre acte indique si votre adresse se trouve dans une zone réglementée. Si c’est le cas, l’expert confronte le logement aux prescriptions reprises par le promoteur :
L’expert ne détermine pas la cote de référence, qui relève du plan de prévention : il vérifie que ce que le contrat promet a été réalisé. Un équipement posé plus bas que prévu se réserve, plans à l’appui.
Dans des programmes de standing de la Côte d’Azur, la notice annonce un sol en pierre naturelle ou en marbre. Un matériau naturel présente des veines et des nuances ; un défaut, lui, se distingue.
L’expert relève la pierre, le format, la finition et le traitement annoncés, puis contrôle :
Le marbre et des pierres calcaires réagissent aux acides du quotidien, comme le citron ou le vinaigre : demandez la notice d’entretien du revêtement le jour des clés. Une dalle fissurée ou tachée avant l’emménagement se réserve avec sa position exacte.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Saint-Laurent-du-Var (INSEE 06123), Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle, ruissellement et submersion marine, des mouvements de terrain (affaissements liés à d’anciennes carrières, glissements, recul du trait de côte, tassements différentiels), le séisme, le feu de forêt et le transport de marchandises dangereuses. Quarante et un arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus entre 1982 et 2022, dont 22 pour inondations et coulées de boue, 10 pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues et 3 pour mouvement de terrain.
Deux arrêtés sécheresse ayant été reconnus sur la commune, la question des sols argileux se pose aussi : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale y référence un ouvrage civil ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans les Alpes-Maritimes présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Saint-Laurent-du-Var.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Il vous accompagne aux visites de votre achat sur plan, contrôle le logement, ses équipements techniques et ses revêtements face à l’acte, aux plans et à la notice, puis rédige avec vous les réserves du procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 21, dont Les Hauts de Sidonie et Bel Horizon (Promogim), Cœur Auriela (Vinci Immobilier), Le Belvédère et Les Perles (Kaufman & Broad), Olea (Promoca) et Casa Solena (Advi Prom).
L’état des risques annexé à votre acte indique si l’adresse se trouve dans une zone réglementée par un plan de prévention. Le règlement de ce plan fixe alors la cote au-dessus de laquelle certains équipements doivent être placés.
Selon le règlement applicable et la notice : tableau électrique, chaudière ou ballon, compteurs, organes de coupure. L’expert vérifie que leur emplacement correspond aux engagements écrits du promoteur.
Un dispositif posé sur une évacuation qui empêche l’eau du réseau de remonter dans le logement en cas de crue ou de saturation. S’il est annoncé, l’expert vérifie sa présence et son accessibilité pour l’entretien.
Comparez sa hauteur aux prescriptions reprises dans la notice et le permis. S’il est plus bas que prévu, l’expert le fait inscrire en réserve avec la référence du document contractuel concerné.
Une veine fait partie de la pierre et ne présente aucune ouverture. Une fissure s’ouvre, accroche l’ongle ou se prolonge d’un carreau à l’autre. L’expert examine chaque dalle suspecte et réserve les fissures.
Selon la notice du fournisseur, avec des produits adaptés : le marbre et certaines pierres calcaires sont sensibles aux acides comme le citron ou le vinaigre. Demandez cette notice le jour de la livraison.
Oui si elle est présente à la livraison : tache de ciment, de colle ou de produit. Elle se réserve avec sa position ; le promoteur doit la faire disparaître sans altérer la finition de la pierre.
Géorisques recense la submersion marine sur la commune, avec la crue torrentielle et le ruissellement. Dix arrêtés pour chocs mécaniques liés aux vagues y ont été reconnus entre 1982 et 2022.
Géorisques en référence 22 pour inondations et coulées de boue parmi les 41 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus sur la commune entre 1982 et 2022.
Géorisques le recense sur la commune. Seules les parcelles proches du rivage sont concernées ; l’état des risques annexé à votre acte indique si votre adresse se situe dans une zone exposée.
Que des sols argileux y ont réagi à des sécheresses reconnues. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure.
Oui, s’il figure à votre acte : numéro, emplacement, éclairage, traces d’eau en pied de voile et équipements annoncés. Les pompes et réseaux communs relèvent du syndic, qui les réceptionne.
La mise en service de l’ascenseur relève des parties communes et de leur livraison. Si elle conditionne l’usage de votre logement, faites-le mentionner au procès-verbal et demandez une date écrite au promoteur.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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