Préfecture de l’Aube, Troyes compte 2 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, Les Rosaces et Villa des Arts. Évacuations, équipements communs, finitions : un expert indépendant contrôle votre logement avant la signature du procès-verbal.
Troyes
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Troyes, 62 088 habitants, compte 2 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Les Rosaces, proposé par Nexity, du 2 au 3 pièces avec balcon, piscine, ascenseur et gardien, et Villa des Arts, proposé par le Groupe Stradim, du studio au 2 pièces avec jardin ou terrasse. Un expert indépendant des promoteurs vous accompagne de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 10387) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1983 à 2024.
Les données sourcées de la commune.
2 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, soit tous ceux du département.
62 088 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 10387.
13 arrêtés CatNat
entre 1983 et 2024 selon Géorisques : 5 sécheresses, 5 inondations, 2 remontées de nappe et un mouvement de terrain.
5 cavités
référencées par Géorisques, toutes des ouvrages civils.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Les Rosaces
Nexity, du 2 au 3 pièces avec balcon, stationnement, piscine, ascenseur et gardien.
Villa des Arts
Groupe Stradim, du studio au 2 pièces avec jardin ou terrasse, en avant-première.
Agglomération troyenne
l’expert intervient aussi à La Chapelle-Saint-Luc et dans les communes voisines.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Lavabo rempli puis vidé d’un coup : l’essai révèle en quelques secondes un écoulement lent ou un siphon qui fuit.
Un évier, un lavabo ou une douche qui s’écoule lentement, un siphon qui goutte ou une évacuation qui gargouille se repèrent en quelques minutes, à condition de faire couler l’eau franchement le jour de la livraison.
Pour chaque appareil :
Un écoulement lent, une fuite au siphon ou un bruit anormal se réservent au procès-verbal. L’expert réalise ces essais avec vous ; une inspection des canalisations encastrées par caméra relève d’une entreprise spécialisée.
Les Rosaces annonce une piscine. Une piscine collective s’accompagne d’un local technique, avec pompe, filtration et produits de traitement de l’eau : son emplacement par rapport aux logements et son entretien conditionnent le confort des voisins et les charges.
Avant d’acheter puis à la livraison :
Le local technique et la piscine sont des parties communes, livrées au syndic. L’expert relève les anomalies visibles et les bruits perçus depuis votre logement ; la conformité de la piscine aux exigences de sécurité relève du maître d’ouvrage puis du syndic.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Troyes (INSEE 10387), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, des mouvements de terrain liés aux anciennes carrières souterraines et aux tassements différentiels, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. La base nationale référence 5 cavités sur la commune, toutes des ouvrages civils.
Troyes compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2024 : 5 sécheresses, 5 inondations et coulées de boue, 2 inondations par remontée de nappe et un mouvement de terrain. Les sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à l’acte situe votre adresse, notamment par rapport à la Seine.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans l’Aube présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Troyes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Deux au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Les Rosaces, de Nexity, et Villa des Arts, du Groupe Stradim. Nous les citons comme repères, sans affiliation avec les promoteurs.
Remplissez-le, puis videz-le d’un coup : l’eau doit s’évacuer franchement, sans stagner ni remonter. Regardez en même temps sous le lavabo pour repérer un suintement au siphon.
Un gargouillis persistant peut signaler une ventilation insuffisante du réseau d’évacuation ou un défaut de pente. Notez-le au procès-verbal pour qu’il soit examiné.
Oui : un réservoir qui ne s’arrête pas gaspille de l’eau et révèle un réglage ou un mécanisme défectueux. Notez-le au procès-verbal.
Oui : laissez couler quelques minutes pour vérifier l’écoulement du receveur, l’absence d’eau qui stagne dans les angles et la tenue des joints en périphérie.
Son emplacement figure aux plans de l’immeuble : consultez-les avant de choisir votre lot, en particulier si vous êtes sensible au bruit des équipements.
Oui : entretien, traitement de l’eau, électricité et éventuelle surveillance entrent dans les charges de copropriété. Demandez au vendeur le budget prévisionnel détaillé.
Le maître d’ouvrage doit livrer une piscine équipée d’un dispositif de sécurité normalisé ; le syndic veille ensuite à son maintien et à son entretien.
La notice descriptive, le plan du lot avec son jardin ou sa terrasse, l’avancement du chantier et la date prévisionnelle de livraison.
Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent, avec 5 arrêtés pour inondations et 2 pour remontée de nappe entre 1983 et 2024. L’état des risques annexé à l’acte précise si votre adresse relève du plan de prévention.
Elles signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. Une fissure apparue après la livraison se signale par écrit au vendeur.
Géorisques classe ainsi des cavités creusées par l’homme, comme des souterrains ou des caves. Leur position se vérifie autour d’une adresse sur la base Géorisques.
Non : ses missions sont définies par son contrat et le règlement de copropriété. La livraison de votre logement se signe par vous ou par un mandataire muni d’une procuration.
Oui, à Troyes comme à La Chapelle-Saint-Luc et dans les communes de Troyes Champagne Métropole. Le rendez-vous se fixe à la date de livraison notifiée par le vendeur.
La surface et les limites du jardin, la terre et le nivellement, la pente qui éloigne l’eau du seuil et, dans le studio, la ventilation de la kitchenette et de la salle d’eau.
Inondation par crue à débordement lent, mouvements de terrain liés aux anciennes carrières et aux tassements, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses, d’après Géorisques consulté en octobre 2026 pour la commune 10387.
62 088 habitants selon la population municipale INSEE, consultée via geo.api.gouv.fr en octobre 2026 pour la commune 10387.
Au vendeur, par écrit, pendant l’année de parfait achèvement. Un siphon mal serré se corrige facilement, mais une fuite prolongée abîme le meuble et le sol.
L’expert vous rejoint au rendez-vous fixé par le vendeur. Il essaie les appareils sanitaires et les équipements, contrôle sols, murs et menuiseries, compare le tout à la notice et vous aide à rédiger chaque réserve.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien
Contact
